隨著國家對樓市宏觀調控政策開始，福州的主城區嚴格限購（福州本地戶口以家庭為單位，最多購買兩套房，外地戶口在福州必須在兩年內交滿一年的社保或個稅，在福州主城區最多購買一套），很多在福州工作多年但是因為沒有繳納社保或個稅，被擋在主城區之外，而閩侯因為不限購，最低可以兩成首付，而又在地緣上接近福州，且限價低於福州主城區較多，成為市場的香餑餑，那我們看看在福州工作卻又只能在閩侯購房人群該怎麼選擇吧
先看一下荊溪板塊的吧，代表樓盤為中鐵城，一般開發商宣傳自己樓盤的時候會說是鼓樓西，如果從地理位置上看，確實離鼓樓比較近，從G1501國道到三環路再上二環，可以把通勤時間控制在45分鐘以內，當然和路況有一定關係，所以比較適合鼓樓的上班族剛需外溢，相比鼓樓四五萬起步的房價，中鐵城二手房一般在一萬五左右的均價確實很有吸引力，但是市場法則永遠都是一分錢一分貨，畢竟荊溪板塊現在入住率不高，配套不是很齊全，相對比繁華的鼓樓肯定是有較大的差距。
那現在說說上街板塊，代表盤為璀璨江山，禹洲郎廷灣等，因為處於二號線地鐵口附近，變成閩侯為數不多的地鐵房（單說已經開通的二號線），剛需可以選擇坐地鐵到鼓臺等地方上班，也可以選擇開車或坐公交甚至騎電動車經過橘園洲大橋來到金山上班，想對比金山大概在2.5萬以上的均價，璀璨江山和郎廷灣的價格在1.8萬不到的單價看起來確實很有性價比，而且周邊為大學城板塊，所以未來空置率應該不會很高，畢竟現在很多大學生習慣自己租房，還有因為大學城衍生出大量其他行業的工作者也有租房需求，所以那邊相對於其他偏遠的閩侯板塊，有一定的租售比
那現在說說南嶼板塊吧，一手房的福晟印江南均價為1.68萬左右，開盤當天去化率為88%，可見福州剛需族對於南嶼板塊的熱度不低，畢竟很多開發商打著下一個金山的口號大規模拿地開發，因為地緣關係，過一座浦上大橋就是金山，過灣邊大橋就是奧體，相對比橋對岸，房價便宜了一萬左右，對於很多在福州發展，資金有限的剛需族來說，還是不錯的選擇，因為南嶼板塊發展的比較早，也有一定的配套，對，也只是一定的配套，畢竟和市區對比還是有差距的，但是關鍵是不限購還便宜啊，而周邊的二手房比如融僑宜家，三盛托斯卡納等次新房實際成交均價也就1.7萬左右，也是金山最大的外溢板塊
那現在說說南通板塊吧，代表盤有三盛璞悅灣，福晟錢隆御品，龍湖春江天璽等，這樣樓盤的均價只在1.5萬出頭一點，想對比南嶼板塊是便宜了一點，但是畢竟處於南通板塊的盤，要到市區要經過兩座大橋才能抵達周邊的商圈，比如倉山萬達，奧體，因為南通板塊比較遲發展，所以現在一切的配套都停留在規劃上，畢竟現在只是郊區，提前南通，福州人最熟悉的就是蔬菜水果批發市場，由於這種特殊的“配套”，那邊的環境想對比上街和南嶼有比較大的差距，而從地緣上說，只能作為奧體板塊的剛需外溢
那現在就說說青口板塊吧，房價在一萬出頭，那麼青口算價格窪地嗎？其實荊溪，上街，南嶼，南通都有自己的優勢，畢竟臨近各個市區的商圈板塊，而青口離城南板塊最近，而城南現在發展還需要一點時間（但是小編一直覺得未來城南潛力很大，畢竟四條地鐵），城南的剛需族基本不會選擇青口板塊，而青口板塊更多的是地緣客戶，從配套上講還是比較普通，自身的發展也善待時日。
總結:荊溪板塊適合於鼓樓的剛需外溢，而在資金到位的情況下，上街優於南嶼優於南通優於青口，當然這是小編給的是剛需族的購房建議，炒房的請繞路，畢竟讓房子迴歸居住屬性才是相關部門的最終目標。
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