今日（10月22日），宝安区城市更新和土地整备局经区政府批准，正式发布
《2019年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划》的立项公告。另外，光明城市更新和土地整备局发布关于大捷达工业区更新项目专规的补充公告，该项目属于“工改M0”，拆除重建用地面积3.6万㎡，总建面20万㎡。
其中，《2019年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划》仅一个“工改M1”项目，即107发展带黄埔路工业区城市更新单元，拆除重建用地面积8.1万㎡，贡献率15.7%。更新单元计划有效期2年，截止至2021年10月21日。
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107发展带黄埔路工业区更新项目
黄埔路工业区城市更新单元位于宝安区新桥街道黄埔路与桥兴路交汇处西南侧，地处107发展“黄金带”上，距离新桥东片区重点更新单元不足1公里。项目拟拆除范围用地面积约为
81810㎡，更新方向为“工改M1”。项目拟拆除重建用地范围内应落实不少于12905㎡公共利益用地（含绿地、道路、雨水泵站等），同时需在开发建设用地范围内配建1处110KV变电站，贡献率15.7%；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
恒大地产，深圳土储48个
该项目申报主体为深圳市翠华投资有限公司，查询工商信息获知，该公司实为恒大地产集团旗下全资子公司。
恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产2.1万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2300亿。恒大地产在中国280多个城市拥有810多个项目。
此外，恒大在深圳拥有土地储备项目48个，规划建筑面积3124万㎡，预计可售面积1858万㎡，预估总货值约1.24万亿元。其中包含岳盟工业区项目、南油项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目（向南村二期旧改项目）、海湾湾厦城市更新项目、蔡屋围项目、碧波花园项目、坪山恒大城、罗湖红宝路项目、恒大石灰围片区项目、万众生活村片区更新项目、黄埔路工业区更新项目等，可见其土地储备十分丰厚。
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大捷达工业区城市更新项目
该项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，项目申报主体为大捷达实业（深圳）有限公司；已通过建环委2017年第5次会议审议，并于2019年3月完成实施主体确认，现对其进行专规补充公告。
大捷达工业区更新项目位于光明街道，光侨路与碧水路交汇处东南侧，吊神山（深圳光明高尔夫球会）的西面，光明区中心区、凤凰城和中大城交界处，处于创新产业发展轴上，是承担创新产业外溢的首要地区。
项目广深高铁在片区东部南北向穿越，并在离片区约3公里处的东南面设有光明城站。通过光侨路转观光路对接龙大高速，对外交通相对比较便利；依靠光侨路可便捷联系凤凰城，依靠光明大街达到可便捷到达光明中心区。
更新单元拆除用地面积40458.8㎡，开发建设用地36073.3㎡，计容积率总建筑面积203970㎡，容积率5.7。通过“工改工”置换低效产业空间，发展以生物医药为主导的高新技术产业。
其中，产业研发用房14.2万㎡（含创新型产业用房1.19万㎡），产业配套用房5.4万㎡，公共配套设施6290㎡。
01地块：开发建设用地23600.3㎡，计容积率总建筑面积141600㎡，容积率6.0。其中：产业研发用房99200㎡（含创新型产业用房11905㎡），产业配套用房38610㎡，公共配套设施3790㎡。
02-01地块：开发建设用地12473.0㎡，计容积率总建筑面积62370㎡，容积率5.0。其中：产业研发用房43660㎡，产业配套用房16210㎡，公共配套设施2500㎡。
该项目共规划8栋建筑，包括5栋36F-24F的产业写字楼、3栋19F-24F高层配套宿舍以及部分高端商业配套。
值得注意的是，底商上面规划有多个高端产业用房，由3-4层的独栋小塔楼组成，主要用于高端产业，整套出租，与超高层建筑高低搭配错落有致。
关于开发商
该项目实施主体为深圳市新围房地产开发有限公司。据悉，该公司实为广州天誉集团关联项目公司。
天誉集团创立于1996年，创建于广州，是集建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营服务商。
集团主要以地产开发为主，目前已成功开发打造广州江景豪宅天誉半岛、广州火车东站天誉花园、广州五星级威斯汀酒店、广州超高层写字楼寰城广场、贵阳天誉城等一系列享誉全国的精品项目，目前在建开发南宁天誉城近340米地标项目、重庆弹子石CBD总部天誉智慧城等地产项目。城市更新项目主要以广州为主，深圳区域仅光明大捷达工业区项目。
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