楼市从“狂欢”到“平静”！房价是“回归”还是“升华”？
房子一直都是日常生活耐人回味的话题，无论是房子自身的居住属性还是房价的此起彼伏，都影响着生活的点点滴滴，一方面我们希望有个高品质的住房，另一方面希望收入能够与房价实现对等。
楼市从最开始的"狂欢"到如今的"平静"经历了重重变迁，"购房潮"在某些城市逐渐退温，例如鹤岗这类城市，房价发生了较大的落差，可见房子作为商品，房价的"上涨"与"下跌"均属正常现象！
楼市“狂欢”到“平静”是房地产发展必然过程
房地产快速发展经历分为三个重要阶段:一是1980年以前居民住房由国家政策统一分配，几乎不存在房地产交易市场；二是从1980年到2018年，期间逐渐上涨，即使出台一系列限购、限售等政策，房价还是呈现上涨态势，也正是这段时间房子的需求量不断扩张，使得交易量大得惊人，这里被称作为楼市"狂欢"时期；三是2018是楼市的转折点，从去年数据来看楼市的发展貌似受到前所未有的冲剂，无论是成交量还是成交单价都有所减缓，房地产"平静"时期或将到来！
"狂欢"时期的楼市有何特点？
- 老百姓对房子需求量大。房子作为商品无疑受到市场供需关系的影响，与此同时房地产市场快速转型，大量人口从农村流入城市，加大了城市住房的需求。
- 城市建筑不断更新换代，从最原始一层住房到6层左右步梯房，最后发展到拥有电梯配套的高层住宅，拆迁成为了楼市一大贡献者。老楼改造、旧城搬迁、拆迁等助推了房地产市场快速前进。
- "狂欢"时期的房地产行业是推动经济发展的支柱产业，与国家和社会经济的发展密不可分。比如房地产开发需要国民经济许多部门和行业提供资源输出，商品房中介行业、电器行业、通讯行业、工业等均是建立在我国房地产快速发展的基础上。
- 一路高歌的房地产市场是多方助力结果，几者相辅相成，一同带动了整体经济正向进行！ 例如银行资金灵活运用推动多种行业快速拉伸，单从对房地产市场来看，房贷就是一个很好例子，在当下许多人购买房产依然依托于银行贷款才能实现，透支消费让人们提前享受了生活的乐趣，虽然过程背负着"房贷"重担。
"平静"的楼市主要体现在哪里？
- 首先快速发展房地产行业时期逐渐褪去高温，主要是因为房地产市场趋于饱和状态，房子的供应量已能满足大部分人居住需求，房地产也就不会一直作为经济支柱，当下发展经济呈现多元化市场。例如网络、旅游、金融、科技等方面，全方位发展才能提升综合实力，单靠某一行业带动整体经济发展面临"泡沫"风险，正如任何人乃至国家都不会将所有鸡蛋放在一个箩筐里面一样！
- 其次是房地产发展衍生出来更多金融属性，房子本身是刚需居住品，不可让房产失去房子最基本的居住底线！中央重申"房住不炒"正是将房产经济拉回"平静"发展的举措之一，"房价下跌大闹售楼部"事件就可以看出，根本原因在于人们寄予房子太高的预期，导致难以接受房价下跌的事实，因此发生这样的矛盾正在应验房子被冠以金融属性的潜在风险。
- 最后是多城市房地产发展正在齐步并进，不在局限于一个城市定居，对于居住在什么城市的选择性较强，"平静"的楼市具有对比的空间，例如在过去的城市中，常住人群来自于老城区或者周边县城，现如今城市人口组成来自于全国各地人群，几个大学同学毕业后都纷纷来到南方工作定居，而南方的朋友也不乏有人前去北方发展，足以见得 城市的发展正在影响人们的居住选择，并非一味的追求某一城市！
不管是"狂欢"时期还是即将到来"平静"阶段，都是房地产市场逐渐走向稳定的过程！眼看2019年即将走完，人们更在关心房价的发展方向，是应该"回归"还是"升华"？
笔者认为现如今城市房价“参吃不齐”，高者能达到单价几十万每平方米，低则只有几百元每平方米，"回归"与"升华"并存更符合房地产市场长期发展方向！
城市房价“回归”还是“升华”体现在两个方面
- 一方面"回归"的城市在于自身房地产市场过剩，房价下跌是短时间解决房开商资金压力的一大举措，从"邯郸房企破产潮"可以看出，城市的房价受到多方面影响，无论是政策支持还是"城市抢人大战"的人才吸引方式都成为了决定房价的重要因素。 例如在过去三四线城市人口流入一二线城市，得益于一二线城市经济实现了快速发展，都希望能到一二先城市中打拼出自己的一番事业，不得不承认一二线城市的优越性高于三四线城市，从教育、医疗、交通、经济等方面可以看出，但奔着去一二线城市发展的大多因为工作前景，现如今三四线城市紧随其后，虽达不到一二线城市的整体经济，但在"宜居性"方面有着显著优势，目前一二线城市短期下跌正是房价"回归表现"！
- 另一方面"升华"的城市是"潜力股"，房价快速上涨不太实际，但中长期房价会呈现出上涨的态势，得益于这些城市的经济发展依托于"稳扎稳打"的基础而非炒作行为。例如某些城市依托于旅游行业的发展使得房价短时间得到大幅提升，跟部分城市就形成了不小的差距，可现如今旅游行业全国兴起，虽有重点和非重点之分，但是普遍兴起的旅游行业将经济得以合理分配，原本缺乏竞争力的城市在丰富了旅游产业后"如虎添翼"，外地人口自然会呈现"流入"状态，房地产市场也会因此受益，房价"升华"也将是必然结果！
整体来看房地产市场“平稳”发展更有利于稳固经济水平，城市之间的房价差距也会逐渐缩小，房价该“回归”还是继续“升华”还要因城而异！
你所在的城市房价是“上涨”还是“缓跌”呢？
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