相信大家对于二手房并不陌生，如今房地产市场的房价居高不下，除了新房之外，很多购房者也把目光就投到了二手房上。在这里，小编提醒大家一下，购买二手房的时候我们要特殊注意一下二手房房龄的问题，那么，二手房的房龄到底有多重要？
二手房的房龄有哪些影响？
1、价值增长空间小
因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，几乎很难找到新的配套规划使之升值。而且随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，可能会影响房屋的价值。房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。
2、使用年限短，物业成本增加
想必大家都有所耳闻，二手房的房龄跟房屋的使用年限也有着密不可分的关系。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。
3、贷款难
现在，贷款购房已经不是什么新鲜事了，如果想要购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。
4、或存在安全隐患
房屋的安全性是我们首要考虑的因素，毕竟我们买了房子首先要保证我们自己的安全，房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
二手房房龄多少合适？
现如今，经济发展的快速，很多房地产商开发新楼盘比较快，大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3-5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。
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