小河田大陸河
其一，廣州小產權房被拆遷，如果經過當地有關部門審批與同意，那麼針對該小產權房可以得到相應的補償，即依照當地的補償政策來補償或者是建房成本價。
其二，如果沒有經過相關部門審批與同意，那麼針對該小產權房，最高是能得到建房成本價，嚴重的話，可能是涉及違法建築，一分不補。
其三，小產權房是無房產證的！與有房產證的原有房主來爭奪的幾率是很渺小的！如在購買之前簽訂了協議！來與相關部門申請還是可以同意的！
那小產權房拆遷，該怎樣補償呢？下面在明律師來談談這個問題
首先明確一點：小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房一般是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村委會頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房亦不同與我們平時購買的普通商品房，嚴格意義上講無權轉讓、出租，不具有合法性。從這個角度上講，小產權房也許不能百分之百被直接認定為違建，但也的確存在很嚴重的權利瑕疵。
小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，往往同等地段的小產權房的價格是普通商品房的價格的一半甚至更低，用於出租時的租金也同樣會偏低。那麼當它面臨拆遷時，小產權房是怎麼補償的呢。
我們知道，農村集體土地上建設的房屋徵收補償的現行法律依據為《土地管理法》第四十七條第三款：被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。即農村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補償標準由各省、自治區、直轄市各自規定。具體到實踐中，各個地方的拆遷安置補償主要有兩種方式，一種為實行貨幣補償，補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。另一種是房屋安置，一般是農村集體經濟組織在集體土地上建設安置房屋。
小產權房在拆遷時也要按照集體土地徵收程序進行，按照擬徵地公告、徵詢村民意見、地籍調查和地上附著物登記、擬定一書四方案、徵收土地公告、徵地補償安置方案公告、報批徵地補償安置方案、批准徵地補償安置方案、土地補償登記、補償安置方案的實施這樣的程序步驟進行。
但需要指出的是，上述分析更多的是一種“如意參考圖”，實踐中若真的遇到針對小產權房的徵收拆遷，這類房屋完全可能被認定為“未經登記的違法建築”，進而遭遇不予補償或者只給予建築成本等極低的“適度”補償的結局。且這種補償有可能只針對建造者，而不涉及後續房屋的購買、承租者，因為所簽訂的購房合同和租賃合同都可能依法被認定為無效。若真如此，對於涉案小產權房的利害關係人而言，絕對堪稱悲劇。當然，這最終要看政策。
在明律師要提醒購買小產權房的購房人，由於小產權房在拆遷時有巨大的拆遷利益，絕大多數的原房主在拆遷時都會反悔，主張買賣合同無效。一旦被法院確認買賣合同無效，購房人獲得的拆遷利益則會大打折扣。但是本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效，本集體與非集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同無效。因為我國法律法規並沒有禁止本集體經濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。
簡言之，對於非本集體經濟組織成員的人而言，小產權房還是不碰、不買、不租為好，否則一旦遭遇各種變故，自身的權益是很難得到保障的。在決定購房或者租房前，一定要仔細審查所涉房屋的權屬證明文件，避免在權屬狀況不明確的情況下草率簽訂購房、租房合同或者交納預付款、定金。
拆遷律師週刊
廣州小產權房被拆遷，非本村村民的房主可以得到哪些補償，內容如下：
其一，廣州小產權房被拆遷，如果經過當地有關部門審批與同意，那麼針對該小產權房可以得到相應的補償，即依照當地的補償政策來補償或者是建房成本價。
其二，如果沒有經過相關部門審批與同意，那麼針對該小產權房，最高是能得到建房成本價，嚴重的話，可能是涉及違法建築，一分不補。
其三，小產權房是無房產證的！與有房產證的原有房主來爭奪的幾率是很渺小的！如在購買之前簽訂了協議！來與相關部門申請還是可以同意的！
可能是註定的吧
如果這個裡面有小產權房，而且有過拆遷房子的，應該可以跟大家說一說，不然的話，這個話題還真的不知道從何說起，因為沒有拆房子的怕拆了沒賠償，確實是著急，畢竟錢都是不容易掙來的，血汗錢啊。越是經濟條件不太好的部分人才去買小產權房！有人有個拆迀房的可以幫忙說一聲更好一點
湘妹子悠然
這個得看你當初合同怎麼寫
買小產權兩種合同，一種是租賃合同，一種是共同出資合同。後者我同事買過白雲的，共同出資，與房東各佔50%，所以他當初12年3000多買的，在去年拆遷2萬/平她跟房東沒人1萬/平補了
廣州小開發
你好，真摯為你解答，歡迎關注北京冠領律所！
廣州小產權房被拆遷，非本村村民的房主可以得到哪些補償，內容如下：
其一，廣州小產權房被拆遷，如果經過當地有關部門審批與同意，那麼針對該小產權房可以得到相應的補償，即依照當地的補償政策來補償或者是建房成本價。
其二，如果沒有經過相關部門審批與同意，那麼針對該小產權房，最高是能得到建房成本價，嚴重的話，可能是涉及違法建築，一分不補。
北京冠領律師事務所
廣州小產權房被拆遷，非本村村民的房主可以得到哪些補償，內容如下：
其一，廣州小產權房被拆遷，如果經過當地有關部門審批與同意，那麼針對該小產權房可以得到相應的補償，即依照當地的補償政策來補償或者是建房成本價。
其二，如果沒有經過相關部門審批與同意，那麼針對該小產權房，最高是能得到建房成本價，嚴重的話，可能是涉及違法建築，一分不補。
安然4744
針對小產權房拆遷補償問題，我的觀點是這樣的，小產權房分為兩種性質，一、宅基地房屬於個人農民房，只要宅基地房手續齊全，購買的房子在報建範圍內，拆遷都是有賠償的，二、政府小區集資房，地性質不屬於個人，不屬於村裡，買小區集資房更有保障，可以過戶，拆遷都有賠償，還有機會辦不動產證
廣鑫地產小小蔡
2013年，黃埔村的小產權自建房，非村裡的外地戶口。保利徵用，現在的保利·天悅。賠償3套回遷房加幾十萬的租金。
Tick哥
您好，很高興能為您解答這個問題。對於小產權房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎麼樣的賠償這個問題最重要的是要依據當地拆遷政策。現實中情況多種多樣，既然您現有屬合法轉讓所得，那麼就享有相應的權利，房屋補償也要依據該房屋的價值來綜合確定，如果您對補償不滿意，您可以及時啟動法律程序來救濟，有什麼不明白的您可以聯繫我們！
北京晏清律師事務所
宅基地的話，現在廣州賠償標準是賠償到四層半，不按你戶數配的，賠款只會賠給房東，你本人是拿不到一分錢，除非你和房東關係好咯，或許房東還會給你一點點。
