不同於上半年的風風火火，由於完成土地儲備及資金回籠需求，面對下半年的土拍各大房企表現得更為理智。
據樂居統計，2019年上半年寧波市六區出讓涉宅土地共37幅，出讓總面積202萬方，其中鄞州區風頭盡顯，以16宗土地成交量獨佔鰲頭。
2019年寧波市六區上半年土地市場成交匯總
不難發現，隨著寧波樓市的熱度起勢，自拿地到開盤，樓盤的推盤速度也如同踩了風火輪般。3、4月份綠城大手筆拿下的兩塊寶地：潘火投創地塊和東部新城八駿灣東地塊，於6月份便舉辦品牌發佈會，公佈案名為明月江南與鳳起潮鳴亮相入市。
所以，地拍出了那麼多，新樓盤的到來難道還會晚嗎？
眾所周知，近幾年鄞州區發展勢頭迅猛，優質教育資源更是人氣爆棚相繼發佈招生預警，那麼本號就來盤一盤原鄞州區人氣正夯的幾個名校學區，看看有哪些新生盤。
宋詔橋小學
鄞州核心區“老破小”集中地，學區範圍為環城南路以北及桑菊、桑園、中萃、宋詔橋村戶籍的中河街道行政區，整體上社區密度較高，短期無拆遷計劃因此無相關土地出讓。位於學校東面，直線距離僅約1400米，有一新盤華潤未來道今年已開盤，不過學區很大概率不會劃入本學區。
目前宋詔橋小學也已發佈招生黃色預警，如再有新盤加入，生源爆棚也將一觸即發。
堇山小學
稱得上鄞州區頭牌熱門名校，學區內新老社區參半已近飽和，2019年該校報名551人，錄取450人，剩餘生源分流，不僅為招生紅色預警學校更是提前三年紅色預警學校 。
學區內無在售新盤，離其最近的在售新盤項目雅戈爾嵩江府，未來很有可能就讀鍾公廟中心小學。
華泰小學西校區
同樣無在售新盤，華泰小學西校區可以稱得上生源優質且穩定的學區，招生範圍只面向
劍橋社區和金馨社區，近幾年考上藍青等名校數量也位居前列。學校目前已發佈黃色招生預警，如若再加入新盤，則恐怕就要分流了。華泰小學東校區
不同於其他學區，華泰小學東校區對應的學區，近幾年才完成了住宅社區拼圖的完整，如巴麗新地2016年交付、金磐2017年交付、尚雅府與龍湖春森印象2018年交付等，而今年周邊在售項目有萬科格拉美西，及40年產權項目寧波寶龍廣場、榮安堇裡。根據當前學區地理範圍推測，前者較大概率就讀東湖小學。
東校區目前無招生預警，但隨著新交付樓盤住戶的入住，新增住戶超1300戶，如若未來商業落戶集體戶口教育資源分配落實，相應的生源增長也不容小覷。
惠風書院
大且新，無論是新交付還是待交付，學區內中高端樓盤已是滿滿當當，目前學區內待售樓盤有江山萬里七期琅峰。
今年7月榮安斥重金拿下一塊新地，此外，在榮安地塊西側的沿江江嘴板塊，規劃的也是居住地塊，上述林林總總加起來板塊新增戶數近上萬戶。
所幸除了惠風書院，溼地公園板塊目前已有規劃新建小學和初中。小學位置將坐落於鄞州高級中學東側，規劃設計48個班，這塊地此前曾面臨土地性質轉換的問題，尚未正式啟動。
新初中，將規劃建造鍾公廟二中，又稱“百梁書院”， 總建築面積約60000多方，規劃60個班，預計2021年竣工。
綜上所述，可以看到原鄞州區核心地段寸土寸金，居住板塊內社區密度極高，短時間內新增土地出讓的機會微乎其微。不過根據《寧波市區2019年度國有建設用地供應計劃》，鄞州區中河街道還有YZ06-13-e（鋼材市場）、YZ06-13-f（鋼材市場）兩大地塊尚未出讓，其地理位置離中河實驗小學學區、東南小學學區較近，具體學區劃分還要看未來政府規劃。
最後我們來做個表格，總結下：
學區
學區地理範圍內新盤
板塊宅地儲備
宋詔橋小學
無
無
堇山小學
無
無
華泰小學西校區
無
無
華泰小學東校區
無
無
惠風書院
江山萬里七期琅峰
榮安銅盤閘地塊
沿江江嘴板塊
那麼鄞州區土拍那麼熱鬧，地都拍到啊裡去了？
自2017年行政區域調整，東部新城、南部新城和江東老城歸屬大鄞州，城市面積從80平方公里拓展到117平方公里，土地成為鄞州城市發展的重要優勢。
在今明兩年的土地出讓計劃中，主要涉及甬江東南岸片區、長豐-寧豐區塊、潘火區塊等13大板塊。單看今年鄞州區土拍依次集中在鍾公廟、潘火、首南等街道，東部新城則緊跟其後。
除了當下學區熱度NO.1的中河街道，本號預計下一個要爆掉的有可能就是土拍高能且新盤扎堆的鐘公廟街道、潘火街道、下應街道，各位家長們可以持續關注。
寧波鄞州區10月份經營性用地出讓計劃
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