不同于上半年的风风火火，由于完成土地储备及资金回笼需求，面对下半年的土拍各大房企表现得更为理智。
据乐居统计，2019年上半年宁波市六区出让涉宅土地共37幅，出让总面积202万方，其中鄞州区风头尽显，以16宗土地成交量独占鳌头。
2019年宁波市六区上半年土地市场成交汇总
不难发现，随着宁波楼市的热度起势，自拿地到开盘，楼盘的推盘速度也如同踩了风火轮般。3、4月份绿城大手笔拿下的两块宝地：潘火投创地块和东部新城八骏湾东地块，于6月份便举办品牌发布会，公布案名为明月江南与凤起潮鸣亮相入市。
所以，地拍出了那么多，新楼盘的到来难道还会晚吗？
众所周知，近几年鄞州区发展势头迅猛，优质教育资源更是人气爆棚相继发布招生预警，那么本号就来盘一盘原鄞州区人气正夯的几个名校学区，看看有哪些新生盘。
宋诏桥小学
鄞州核心区“老破小”集中地，学区范围为环城南路以北及桑菊、桑园、中萃、宋诏桥村户籍的中河街道行政区，整体上社区密度较高，短期无拆迁计划因此无相关土地出让。位于学校东面，直线距离仅约1400米，有一新盘华润未来道今年已开盘，不过学区很大概率不会划入本学区。
目前宋诏桥小学也已发布招生黄色预警，如再有新盘加入，生源爆棚也将一触即发。
堇山小学
称得上鄞州区头牌热门名校，学区内新老社区参半已近饱和，2019年该校报名551人，录取450人，剩余生源分流，不仅为招生红色预警学校更是提前三年红色预警学校 。
学区内无在售新盘，离其最近的在售新盘项目雅戈尔嵩江府，未来很有可能就读钟公庙中心小学。
华泰小学西校区
同样无在售新盘，华泰小学西校区可以称得上生源优质且稳定的学区，招生范围只面向
剑桥社区和金馨社区，近几年考上蓝青等名校数量也位居前列。学校目前已发布黄色招生预警，如若再加入新盘，则恐怕就要分流了。华泰小学东校区
不同于其他学区，华泰小学东校区对应的学区，近几年才完成了住宅社区拼图的完整，如巴丽新地2016年交付、金磐2017年交付、尚雅府与龙湖春森印象2018年交付等，而今年周边在售项目有万科格拉美西，及40年产权项目宁波宝龙广场、荣安堇里。根据当前学区地理范围推测，前者较大概率就读东湖小学。
东校区目前无招生预警，但随着新交付楼盘住户的入住，新增住户超1300户，如若未来商业落户集体户口教育资源分配落实，相应的生源增长也不容小觑。
惠风书院
大且新，无论是新交付还是待交付，学区内中高端楼盘已是满满当当，目前学区内待售楼盘有江山万里七期琅峰。
今年7月荣安斥重金拿下一块新地，此外，在荣安地块西侧的沿江江嘴板块，规划的也是居住地块，上述林林总总加起来板块新增户数近上万户。
所幸除了惠风书院，湿地公园板块目前已有规划新建小学和初中。小学位置将坐落于鄞州高级中学东侧，规划设计48个班，这块地此前曾面临土地性质转换的问题，尚未正式启动。
新初中，将规划建造钟公庙二中，又称“百梁书院”， 总建筑面积约60000多方，规划60个班，预计2021年竣工。
综上所述，可以看到原鄞州区核心地段寸土寸金，居住板块内社区密度极高，短时间内新增土地出让的机会微乎其微。不过根据《宁波市区2019年度国有建设用地供应计划》，鄞州区中河街道还有YZ06-13-e（钢材市场）、YZ06-13-f（钢材市场）两大地块尚未出让，其地理位置离中河实验小学学区、东南小学学区较近，具体学区划分还要看未来政府规划。
最后我们来做个表格，总结下：
学区
学区地理范围内新盘
板块宅地储备
宋诏桥小学
无
无
堇山小学
无
无
华泰小学西校区
无
无
华泰小学东校区
无
无
惠风书院
江山万里七期琅峰
荣安铜盘闸地块
沿江江嘴板块
那么鄞州区土拍那么热闹，地都拍到啊里去了？
自2017年行政区域调整，东部新城、南部新城和江东老城归属大鄞州，城市面积从80平方公里拓展到117平方公里，土地成为鄞州城市发展的重要优势。
在今明两年的土地出让计划中，主要涉及甬江东南岸片区、长丰-宁丰区块、潘火区块等13大板块。单看今年鄞州区土拍依次集中在钟公庙、潘火、首南等街道，东部新城则紧跟其后。
除了当下学区热度NO.1的中河街道，本号预计下一个要爆掉的有可能就是土拍高能且新盘扎堆的钟公庙街道、潘火街道、下应街道，各位家长们可以持续关注。
宁波鄞州区10月份经营性用地出让计划
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