日前，江門市區個別項目的別墅清貨，打出特價，單價在1.1萬元左右，低於項目的洋房產品。記者發現，特價別墅之所以“抵買”，和產品有關，但總體而言，價格較為實惠。業內人士提醒，消費者如果經濟條件允許，可對比後考慮，但要注意別墅的綜合成本。
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特價別墅性價比較高，受到市場歡迎
日前，部分中介人員在朋友圈發佈信息稱，珠江御景山莊別墅，單價不到1萬元。記者於10月20日走訪發現，項目銷售中心對面的大型展板上，寫著“480平方米典藏級奢美華宅8字頭起”，還列有5套別墅的促銷信息，其中兩套的情況是：新城八街6號102房，建築面積約264平方米，原銷售總價約338萬元，現一口價約272萬元，稱優惠幅度約66萬元；新城一街11號102房，建築面積約490平方米，原銷售總價約653萬元，現一口總價約530萬元，稱優惠幅度約123萬元。記者隨後走訪位於新城八街的兩套特價別墅發現，房源單價約1.1萬元，但值得注意的是，該處臨近小區入口。並且，該處的聯排別墅不像小區的其他聯排別墅相對獨立，而是緊鄰洋房區域。此外，兩幢別墅看起來較為陳舊，外牆出現零星脫落。隨行的置業顧問胡先生告訴記者，特價別墅的性價比較高，一經推出，受到了部分置業者的歡迎，已售出幾套，其中一套單價約1萬元。
與珠江御景山莊類似，駿景灣品峰的別墅產品也在清尾貨，其銷售顧問黃小姐告訴記者，別墅產品共有9套，小戶型的建築面積約294平方米，總價約350萬元；大戶型的建築面積約310平方米，總價約400萬元，單價約1.2萬—1.3萬元。記者留意到，尾盤別墅均位於別墅區域的邊緣地段，其中部分產品的朝向相對較差，但總體而言，價格較有優勢，相對於2016年開盤時的均價1.2萬—1.7萬元，已有大幅度優惠。
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二手別墅單價集中在1.5萬元左右
特價別墅的價格優勢究竟如何？只有進行對比才能更好地鑑別，為此，記者深度走訪。
在一手別墅市場，市區今年推出的極少，其中越秀濱江盛悅別墅，建築面積約138平方米，毛坯單價為2萬元，在“五一”前開售32套，其相關負責人稱，早已售罄。
另有部分項目在清尾貨，在蓬江區，除了珠江御景山莊和駿景灣品峰，蒲葵之夢永利軒在售十幾套別墅，建築面積約500—900平方米，毛坯均價23000元/平方米；上城鉑雍匯在售少量別墅，建築面積約380—480平方米，毛坯均價13000元/平方米；碧桂園湖光山色在售十幾套雙拼別墅，建築面積約300平方米，毛坯均價約16000元/平方米；在江海區禮樂，樂雅居在售兩套聯排別墅，建築面積260平方米，毛坯均價8000元—9000元/平方米，另外在售的十幾套雙拼別墅，建築面積220—260平方米，毛坯均價10500元/平方米；在新會區，新會玉圭園在售幾套別墅，建築面積304—717平方米，均價約14500元/平方米。
此外，蓬江區的中梁旭輝壹號院，江海區外海的印象海倫灣，以及新會區的月島首府將有別墅產品入市，預計單價為2萬—3萬元。
近兩年市區推出的別墅產品有限，而前些年則是百花齊放，包括蓬江區的高爾夫蒲葵之夢、萊茵華庭、上城鉑雍匯、碧桂園湖光山色、凱城一品、帕佳圖天玥；江海區的格林春天、瓏山居、金色海倫灣；新會區的圭峰花園、瓏城半山等，這也意味著，二手別墅市場更為活躍。
記者查詢發現，福泉新村一幢建築面積約155平方米的別墅，掛牌總價為200萬元，單價為12903元；碧輝園一幢建築面積約180平方米的雙拼別墅，掛牌總價為268萬元，單價為14889元；鑽石花園一幢建築面積為319平方米的獨棟別墅，掛牌總價為485萬元，單價為15204元；五邑碧桂園一幢建築面積約312平方米的獨棟別墅，掛牌總價為688萬元，單價為22051元；灝景園一幢獨棟湖景別墅，建築面積498平方米，掛牌總價約1800萬元，單價為36145元；高爾夫蒲葵之夢一幢建築面積676平方米的獨棟別墅，掛牌總價為1880萬元，單價為27811元……
裕隆基地產豐樂店店長李國沛告訴記者，近半年，該店的別墅放盤量大約有80套，以聯排為主，價格方面，視地段、樓盤有所不同，以濱江新區為例，珠江御景山莊帶裝修別墅均價約1.2萬元平方米，而灝昌園帶裝修聯排別墅均價約1.5萬元/平方米，獨棟帶裝修別墅均價約1.8萬元/平方米。
“一般來說，二手別墅的價格比較穩定，但賣方如果急著套現，優惠力度可能會在一成甚至更多。”李國沛表示，大幅降價賣別墅的，往往要求買方支付全款。
嘉毅地產總經理鄧桐燊則告訴記者，目前放盤的別墅，總價主要集中在250萬—600萬元，單價因房而異，有些別墅群，由於戶型設計落後或位置較偏，相對稍低，如海倫堡雙拼、江海碧桂園聯排別墅單價在8000元—10000元，但五邑碧桂園、城市花園、華茵堡等鄰近市區的獨棟別墅，且內部配套較好的，單價穩定在1.5萬元以上。
記者梳理發現，我市放盤的二手別墅中，均價為1.2萬—3.6萬元/平方米，以1.5萬元左右/平方米最為集中，總價則從200萬—1880萬元，主要集中在四五百萬元左右。
“總體而言，目前推出的特價別墅價格比較實惠，性價比較高，購房人如果經濟條件允許，對產品要求不是特別高，可以考慮。”裕隆基地產總經理楊東卉指出。
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受市場影響，近年來別墅成交量不大
眾所周知，別墅環境靜謐，小區景色優美，功能配套齊全，容積率低，居住舒適，以前是“少部分擁有，大部分奢望”的產品，而目前，記者走訪江門發現，隨著居民經濟條件的改善，部分原住高檔洋房小區的業主，將目光投向一些價格親民的別墅，目標總價在400萬元左右。
在購買別墅的過程中，需要注意哪些問題？業內人士李先生提醒，一方面，購房人應警惕價格陷阱。別墅與普通住宅不同，除了房屋本身外，還有花園、區內配套等，所以對項目的報價要留個心眼，多問一句價格包括的範圍，避免滿以為購房、裝修的預算已足夠，卻突然發現還要另外掏錢為花園、綠化、配套等買單，悔之晚矣；另一方面，購房人應留意社區配套，如會所、健身中心、超市等，並將開發商所宣傳的有關小區配套設施明確列在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，並明確規定相應的違約責任。
“購房人還應對裝修成本有大致預期。”五邑家園裝飾總經理聶星告訴記者，別墅裝修與洋房裝修差別較大，洋房裝修的首要需求是溫馨、舒適，注重家的感覺，而別墅則彰顯了主人的財力、身份及地位，所以裝修的要求更高，即便是普通裝修，單價也會在2000元以上，這也意味著，一幢300平方米左右的別墅，室內裝修費用至少要六七十萬元，再加上，還要考慮多個方面，如地下室通風系統、排汙系統，陽臺、樓頂的防水系統等，以及樓梯的安全，甚至考慮安裝電梯、加建等，總費用自然更加不菲。
事實上，購買別墅的群體，以自住為主，這從別墅產品裝修率較高可窺見一斑，但也有的處於長線投資考慮，在意物業的關注度和升值情況。
嘉毅地產總經理鄧桐燊告訴記者，從該公司別墅的成交情況來看，今年的放盤量較去年有所增長，但成交量、關注度較2018年有所下降。受整體樓市影響，近幾年別墅成交量並不大。
別墅的升值情況又如何？記者走訪了幾個項目，獲悉了該項目在2016年和目前的售價情況——
碧桂園湖光山色雙拼別墅，建築面積為300平方米左右，2016年的毛坯單價約1.2萬元，目前的毛坯單價約1.6萬元；上城鉑雍匯別墅，面積為380—440平方米，2016年毛坯單價約1.3萬元，現在的單價與之大致持平；高爾夫蒲葵之夢的別墅，建築面積為500—900平方米，單價為1.7萬—2.3萬元，現在的二手別墅，單價普遍在2.2萬元左右。
需要指出的是，即便是同一個小區的別墅，由於類型、位置、面積、戶型、花園大小等因素，價格也有所不同，不能一概而論，所以，上述數據，也僅做參考，具體得與相關人員溝通。
“一般來說，別墅、花園面積大、小區配套完善、物業管理好、位於市區中心或市區近郊的別墅具有較強的增埴潛力。如城市花園、華茵堡、福泉新村等。”嘉毅地產總經理鄧桐燊表示。
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