深圳的商品房價格那麼高，可以考慮買價格便宜的小產權房嗎？

深圳有個家

什麼是小產權房？小產權房能買賣嗎？這是一個長期困擾購房著的問題。一些人因為小產權房價格便宜而將購房目光投向了這一區域，要知道，國家相關部門一再發文告知，不得將農村集體土地上建設的房屋私自轉賣給不屬於此地的居民。隨著各種樓市調控政策的實施，讓原本瘋狂的樓市迴歸到理性，但依然有很多購房者對商品房的房價望而卻步，將目光投向了城鎮近郊的“小產權房”，低成本實現住房夢對購房者充滿了誘惑。然而，小產權房的弊端，你真的知道嗎？

一：“小產權”

是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

二：小產權房的類型

1．集體建設土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時，超建形成的。

2．宅基地上建成的房子：此類房屋只屬於該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員不能夠購買。

3．這類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

4．部分二手房：一些二手房還沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。

三：小產權房的弊端

一些購房者將目光投向了城鎮近郊的“小產權房”，然而小產權房的弊端卻不少：

1．缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

2．質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

3．拆遷難補償

小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

4．配套不完善

小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

5．遺贈麻煩、不能買賣

由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。

四．國家政策層面也不允許購買

各地均有文件要求，對於小產權房採取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。

1．堅決遏制非法建設小產權房

禁止將規劃用途為非住宅的土地建設住宅，禁止在未取得合法用地、規劃、建設等行政許可的情況下進行非法建設，禁止改變規劃批准用途、規模、平面結構、立面效果等進行非法建設。任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村（社）空閒地或購買村（社）集體土地建設小產權房。目前在建的小產權房，一律停止建設，堅決依法查處。

2．堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房

禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產權房業務，中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護，一切損失和後果自行承擔。

買房是件大事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，不能貪圖便宜，在購買時一定要謹慎，購買合法有保障的房子。在購買前還是謹慎為好，畢竟購買合法有保障的房子才能住著安心、踏實。

億品匠心建築

對於二手房市場來說，很多人購買房子最考慮的第一要素就是產權的問題。一般商品房的產權都是70年，並不是達到70年，以後這個房子就不屬於我們，而是達到70年以後通過向國家繳納一定的稅款，還會繼續擁有房產，但是前提每一個人也不會想的那麼多，畢竟是百年以後的事情。兒孫的事情就讓他們自己去解決，所以過好自己就可以。 但是小產權房卻不可以買。這也是大家很重視的一個問題，首先小產權房它的產權是40年，而且一般的房屋達到二三十年的樣子，就會有拆遷這樣的情況，也是為了居民而考慮，如果趕上拆遷的話，那麼小產權房在後期的補償方面會非常的麻煩，

小蘭愛攝影

不管在哪裡買小產權房都有很大政策風險，尤其是最近幾年。因為最近幾年政府大力打擊違章建築，小產權就是其中最重要的一種，真要拆了上訴都無門。當然也有人存有僥倖心理，如果非要買，那就要放平心態，萬一拆了也別把自己搞得家破人亡似的。

關鍵字: 價格便宜 深圳 產權