dimanlanke
部分房开商楼盘，房价下跌并不意味着整体房价会下跌！
就好像平时我们在购物中心看到某品牌服装店经常生意不好一样，是否就意味着这个品牌的公司面临亏损呢？答案肯定不是。
降价出售无非是少赚点钱，对于像碧桂园、万科这样的企业，全国楼盘众多，他有资本去降价，在贫穷的城市少赚点，在富裕的城市多赚点，相对持平就OK了。
反而是很多城市本地开发商不敢降价，一方面降价了自己就没有利润空间了，本身在建设过程中就没有像碧桂园那么严格，小开发商在修建过程中不自觉的就亏损掉了，因为缺少监管，内部一般都有见钱眼开的人，从材料大肆捞钱的现象不在少数，所以小型房开商不能降价，不然就要亏本。另一方面本地开发商大多没有一线品牌开发商经验丰富，对市场把控不及时，缺乏洞察能力，导致过分追求利润空间而忽略自身销售回款！
三种情况下房价会下降
严重缺乏购买力的城市房价会下降，房子总会出现交易，一旦这个城市经济发展情况不好，人口大量流出，会直接导致一个城市房价出现下跌，比如鹤岗。
开发商清仓时期，这种情况一般是变相降价，比如前年的房价是4000，到今年涨到了5000，而开发商为了把库存的房子销售出去，便说这类房子是别人选了剩下的，有一定的缺点，所以价格又回到了4000售卖。
找关系拿到了内部价时，房价会下降，有人会觉得比较可笑，但是可行性非常高，一位朋友看中一个楼盘的房子，个人表示非常喜欢，就是价格偏贵，所以他找了各种关系去买房，经理级别有1%的优惠空间，总监级别有1%的优惠空间，而他通过关系找到了董事长直接打了8折，这也是目前他们公司所见到的最大折扣，试想一下100万的房子瞬间就少了20万是什么感觉？
商业小怪兽
我想都是统计数据搞的鬼，如果按照2018年2019年某个时间段成交的价格来看，不仅下跌了，我相信都下跌30％还多呢。
我经常举的例子是，2016年到现在北京的房价又涨了一倍，我租住的房子，从刚开始的3万元，涨到了5万多元，天啦，我是怎么想都不可能买这么贵的房子，买不起呀。
现在挂牌价依旧5万多，但你说4.9万能否成交呢，只要你诚心买，肯定能买到。你想，现在周围的新房子，那共有产权房都在3万元，2.9万一平米呢。从5万5下降到4.9万，也有10％的下跌呢，但这样的统计数据有意义吗？
难道我们的房价一直是往上攀，往上6万、7万，就像一些新闻说的深圳房价，均价超过10万都是极可能的。反正我是不信，也买不起。
说回来，我的5线县城，2018年到2019年没涨没跌，私下里肯定算是下降的，但我在县城买的房子并没有降。我估计，是因为大张旗鼓降价也是不被允许的。一个小小的县城，各楼盘差别也非常大，从4000元到8000元的都有，这个是两倍的差距呀。
万科、碧桂园是第一梯队的房企，如果它们敢明降价，就一定会有维权退房的，第一梯队敢下降30％，第二第三梯队就敢或者说被迫要降低50％，或更多。真正回到2016年的房价不是梦。
但，但2016年的房价是不是已是2014年的两倍呢？呵呵，等着吧。
财经作家邱恒明
现在成天叫价房子，没买向里挤，买了又后悔，我现在买了小区房就想退出来卖掉，首先声明自己不是炒房客，现在的小区（特别是物业公司）确实不敢恭维，电梯坏了，叫业主向上面公司汇报，小区卫生每天应该早晚各一次吧，而他们平均每天不到一次，夜晚小区拦杆开着保安去睡觉，停车位设计紧，不让没买车位的业主进入小区，強悍的保安都是社会人员，等等一系列问题。以前的老小区虽然住着旧点，街房邻居都很和谐，环境卫生也打扫的很干净，物业费没现在的十分之一，现在我们小区好多人都回味以前的旧房，为什么会有这样的想法呢，关键一点还是物业公司，物业公司聘用社会的闲散人员，定性不是服务而是管理者身份，这样不是黑恶势力进驻小区吗？
手机用户50281180550
——莫莫为你答疑——
据说万科抛售，碧桂园降价，据说恒大也降价了……又一波人开始讨论房价是不是会降，能不能买房。
自从12年前买房后，我一直关注身边买房和没买房的人。
没买房的人都很聪明，能收罗各种降价信息，提前收手，止损。所以当然没买了，一直租房住吧。时不时搬家，可能因为房租涨了，也可能因为业主卖房了。（接手的又是个不够聪明的呀）
买房了的人都考虑不太全面，大部分人只抓一两个点就下手了，比如孩子读书近，比如给父母养老房，比如就想有个地方住，再比如手头只有那么多钱，就买得起这间，哪管得上学位、地段，大小。然后这些人买房后可能各种后悔，房子买小了，学位不理想，小区车位少，周边环境不够完美……但，房子终究是自己的。
所以，其实和楼价跌不跌无关，想太多的人都很难买房子。
莫大哥麦二姐的小女儿
很高兴回答你的问题。
万科抛售，碧桂园降价是什么时候的事情？是哪个城市的哪个项目呢？就目前来看，不论是万科还是碧桂园都好像没有出现大面积抛售或者降价的舆论啊。
首先我们来看看碧桂园的消息： 8月22日下午，碧桂园在香港举行2019年中期业绩发布会，针对同行进行促销的提问，碧桂园常务副总裁程光煜表示，现阶段碧桂园没有全局进行促销的安排，会根据各地情况，随行就市进行销售安排。他同时表示，公司在一到五线城市的布局均衡，致力构造稳健合理的市场安排。
再来看看万科的消息：9月23日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）35周岁生日刚过去2天，恰是万科喊出“活下去”一年后。2018年，万科不仅活下来了，且活得比行业内大部分房企都好，公司全年营收增长22.55%，净利润增长20.39%。今年上半年，万科营收继续增长31.47%，净利润增长29.79%，依然活得不错。
就目前市面的各种促销信息来看，恒大算是打了行业市场的第一枪，但是碧桂园和万科好像还没有这类消息出现，笔者也翻阅了两家房企及行业资讯网站的相关内容，并没有发现类似情况，所以我认为题注所说的万科抛售、碧桂园降价是不成立的。
那么房价会不会下跌呢？
就目前的市场来看，随着730会议“坚持房住不抄、加强长效管控机制、不把房地产作为刺激短期经济增长的手段”这一要求的执行情况来看，市场已经在逐步降温，但是降温只是遏制了房价过快增长，也就是说很多地方的房价已经出现了增速放缓。但是一个不争的实施是房价依然在涨，但是从长远来看，从政府调控层面、房企等各方来说，既不希望房价过快增长，更不希望房价下跌，求稳定将会是今后一个时期内房价的重要目标，也就是说涨要在可控范围内涨，降也要在可控范围内下降。在7月份，大连市出台的《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》就是一个很好的印证，《通知》要求不能涨，但是想跌，也不得超过5%，所以从政策面把房价限制在一个上下区间在5%的可控区间内。我也在以前的文章及问答里做过说明，对于大连的“限价令”或许只是一个试点，未来可能会有更多的城市参与其中。
以上是个人观点，欢迎点评。
超哥说房产
房价会跌，但是不会大跌，因为下跌10%左右可以接受，下跌30%~50%就会产生巨大的金融风险，是国家不允许的。
目前我国的房地产市值非常巨大，并且大部分都是带有杠杆的，所以房价如果下跌过大，直接会导致金融危机的产生。
但是对于未来的房地产走势来看，会出现明显的两极分化，一线和新一线的房价温和上涨，而二三四五线的房价会出现明显的回调，滞涨。
所以说，如果你手里拿着是投资性，炒作性的二三四五线房产，就别指望未来会有较大幅度的上涨，可能还会下跌。
在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。
不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！
万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；
万科一直在喊着“活下去”的口号；
李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；
泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；
华侨城8次转让股权；
新城41亿甩卖了10个项目；
而富力直接宣布下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。只能说，房地产的黄金周期已经结束了，先闭着眼买买买，未来躺着赚赚赚的时代已经一去不复返。
未来的房产会出现两极分化投资，投资的话，仅剩下一线和新一线还有价值，其余的地区都是以刚需为主。虽然房价大幅下跌不会出现，但是未来许多地区的房价几年补涨，或者涨幅甚微，其实也就是一个弱势投资资产，可能还不如一些民营银行的定存收益。
琅琊榜首张大仙
就拿我们城市来举例吧，三线城市。
16年时新区均价6000，17年最高时涨到15000，现在成交价在12000上下。
相比15000来说，12000下跌20%！你能说这不是跌吗？
但是这个跌对于6000都没上车的人来说，有实际意义吗？
对于15000也能买得起人来说，这个20%算捡了便宜。
再回到你的问题，为什么网上都在说跌，现实都说涨。
在网上，不管有房没房，网友对房价都是非常敏锐的，这个月成交多少，下个月环比下降多少。
现实里大家对房价不可能每天或者几天看一次，即使关注一次房价也只是某小区，基本没时间研究大环境。他们对房价的了解，一般是听到亲戚、朋友或者同事买的房现在涨了，那么我也得赶紧买。有谁是整天研究房价走势，在最合适的点出手的？我没见过。
所以你看到的情况是这样的：网上各路神仙给你分析的头头是道，引用各种权威数据，告诉你这个月成交价格双跌！而现实中，你家亲戚会告诉你我买的房已经翻一翻了，至于比最高点下跌20%，不好意思，跌了也是翻一翻。
最后，网上谈房价，说跌是政治正确，会给你带来一片赞，说涨就要挨骂。大家都是上网打发时间的，谁愿意挨骂？
攻城狮本狮
房价会不会跌
我拿我生活的城市山西榆次举例吧
榆次的房价是这样子波动
相比几年前的3到5k，榆次房价已经涨到了7k到1.2w。
这其中有许多因素造成了房价的上涨
整体上讲是因为通货膨胀，央行大放水，以及棚改货币化，房地产成为金融的注入点，房价自然也如同站在风口上的猪一样，起飞了
而具体点讲
14,15年的时候榆次房价是在4.5k之间，便宜一点的3k也有，那会房子基本上没有脱离居住属性，大型的开发商也很少，到了安宁街往上就已经很偏僻了，主要的生活区还是在南城，政府为了鼓励买房，甚至有补贴，而时间到了16，17年的时候棚改货币化和太榆同城化开始影响起来了榆次房价，一方面棚改导致太原的房价涨了，作为到太原只用20分钟的榆次，成为了太原购房者的又一个选择，许多太原人来榆次购房，开始了双城生活，而另一方面，榆次的拆迁也提高了榆次城建化的程度，南北城的概念逐渐明晰，北部新城兴起，吸引来了一大波投资者，这助推了房价上涨，而在其他方面盛传的轻轨，地铁，大学城，也都成为开发商营销的热点，买房，卖房套利，金钱的力量刺激着房地产市场的上升
可是时间到了19年，情况也就发生了变化
1.首先房住不炒地提出，政策性的抑制房价的上涨，前段时间就有传出合肥二手房市场停贷，贷款额度也控制流入房地产，甚至连信用卡消费也都在对此作出限制，这无形中阻断的房子的流通性
2.经济下行压力加大，生活成本提高，许多消费者已经没有能力去购房，房价上涨的速度已经远远超过了工资收入，即使想接盘也有心无力
3.15.16年开盘的大量楼盘开始交房，投资客准备离场套现，市场上出现了大量二手毛坯房，二手房挂牌量大增，二手房交易遇冷，尽管成交价，成交量是一个隐性的数字，很难像新房一样有一个直观的判断，但是从挂牌量，和挂牌时间来看，成交周期确实在变长。如果房子的流通性变弱，市场应该会逐渐趋于冷静吧。
4.一直在传的太榆同城化，轻轨，地铁至今仍然没有动静，而太原的地铁二号线的即将开通，以及太原最近也开盘了许多的低价楼盘，价格在8k到1.2w不等，这吸引走了很多原有打算在榆次购房的太原人。
5.从不久前结束的金九银十，传统的销售旺季来看，新房交易也在遇冷，购房者大多为真正的刚需用户，偏好于小户型，总价低的房源。
总而言之，榆次的房市遇冷，19年并没有表现出17.18年热度，处在一个横盘的状态。
就目前的这个情况来说，可以再观望一下，看一下市场动向，有时间去明确一下自己需求，是孩子马上上学需要还是说也没有真正落实了工作，只是希望先买套占个位置。
房价与其说涨跌，不如说我们希望房价在一个正常的范围内波动，毕竟百姓安居乐业才是根本。
旋转的coins
小学妹不请自来。
首先我们来看看碧桂园的消息： 8月22日下午，碧桂园在香港举行2019年中期业绩发布会，针对同行进行促销的提问，碧桂园常务副总裁程光煜表示，现阶段碧桂园没有全局进行促销的安排。
会根据各地情况，随行就市进行销售安排。他同时表示，公司在一到五线城市的布局均衡，致力构造稳健合理的市场安排。
再来看看万科的消息：不知道大家还记不记得在万科2018年秋季例会中其董事会主席郁亮喊出了“活下去”的口号。
现在看来，万科不仅活下来了，且活得比行业内大部分房企都好。
公司全年营收增长22.55%，净利润增长20.39%。今年上半年，万科营收继续增长31.47%，净利润增长29.79%。
针对促销信息来看，楼市第一梯队中，也就恒大算是打了行业市场的第一枪。
接着9月19日，桂林某区召开紧急会议，要求房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。打响了反促销战第一枪！
但题主所提到的碧桂园和万科，好像还没有这类消息出现。
那么房价会不会下跌呢？
就目前的市场来看，随着730会议“坚持房住不抄、加强长效管控机制、不把房地产作为刺激短期经济增长的手段”这一要求的执行情况来看，市场已经在逐步降温，但是降温只是遏制了房价过快增长，也就是说很多地方的房价已经出现了增速放缓。
从长远来看，从政府调控层面、房企等各方来说，既不希望房价过快增长，更不希望房价下跌，“稳”将会是今后很长时期内房价的重要目标。
也就是说涨要在可控范围内涨，降也要在可控范围内下降。大涨只是过去式，而暴跌，在未来根本就是不可能事件！
经三路小学妹
有价无市！很快就不行了！天天房产中介讲故事骗人！想买的买不起！想卖的卖不掉！想出租的租不出去，想租的租不起，都在死扛!现在的行情就是越涨越买，越跌越没有人买！最终的结果是一直跌！民心所向，众望所归，大部分老百姓都盼着跌！房价断送了多少人的幸福！只有降到合理的区间，普通老百姓都买得起！才是合理的!那个楼盘不雇几百个托和几百个中介！应该报警!欺诈消费者！哄骗老百姓上当！
