【編者按】《樂小妹探樓》是長沙樂居買房獨家打造的全新圖文踩盤看房欄目！用詼諧有趣的語言全面解析項目的特色及亮點，以圖文並茂+細緻解說的方式推出，做到讓購房者身臨其境般看到項目區域板塊、售賣房源、工地實景等，做到既好看，又有用。正所謂“樂居小妹來探樓，買房不再跑三趟”是也！
樂居買房訊（編輯 小狸）近年來，隨著梅溪湖、濱江、洋湖、高鐵新城、金星北等新興板塊的異軍突起，無論是城市建設還是地產開發，嶽麓、雨花，甚至是偏隅西北的望城，成了長沙最炙手可熱的區域。一直有著“三湘第一區”“金芙蓉”稱號的芙蓉區卻低調很多。深究其原因“地少”是根本，數據顯示，2019年上半年芙蓉區土地成交面積僅14.06萬方，遠遠低於嶽麓、雨花、望城。過去幾年，從中交中央公園到碧桂園天辰原著，每當芙蓉區內有項目推新，都會吸引眾多購房者的關注。
同時，從火車站、袁家嶺到馬王堆商圈，目前芙蓉區老城的房齡普遍超20年，老城區市民的人居品質亟待提升；而早前的富人區尚東板塊，業已有進一步改善的需求。
最近，小編注意到芙蓉區有一個新樓盤即將有房源推售，主推改善房源，以高層和洋房為主，還是瀏陽河東少見的新中式品質大宅——金茂建發觀悅！趁著秋季天高氣爽，踩盤走起，看看這個項目到底怎麼樣！
一、項目情況
金茂建發觀悅由梅溪湖的一級運營商中國金茂，聯合以新中式匠心品質而著稱的建發房產，聯合打造的高品質一線河景新盤，已於9月3日獲取了建設工程規劃許可證，由長沙芙茂置業有限公司開發建設。項目位於芙蓉區東濱河路，臨近瀏陽河和地鐵6號線，就是今年4月8日由金茂華中企業管理（天津）有限公司搖中的[2019]長沙市006號地塊(當時參與搖號的房企一共28家)，為政府限價地，樓面價為6202元/平，住宅(毛坯)最高銷售限價11800元/平。
項目佔地9.3萬方，總建築面積約25.5萬方，綠地率40%，容積率2.2，是瀏陽河東岸容積率最低的精工高端住宅項目。坐擁270°一線瀏陽河景，距離地鐵6號線水稻博物館站直線距離200多米，是瀏陽河片區唯一一個正地鐵口項目，項目將會建設18所建築，包含7棟高層和10棟小高層/多層(其中14棟為純住宅，3棟為商業)，1棟配套幼兒園（規劃為9個班）。
二、項目優勢
1）區域潛力無限。三橫（人民東路、遠大路、晚報大道、）四縱（萬家麗高架、濱河路、京港澳高速、紅旗路）雙軌（6號線、7號線），無論是向北直連馬欄山V谷、經開區，跨河向西即達市中心，還是往南往東前往高鐵站、機場，全部通暢無阻。隆平新區東側，長沙臨空經濟示範區正式獲批；北部，馬欄山視頻文創產業園開園；南向，高鐵會展新城正在加速發展。
項目區位
2）與瀏陽河一路之隔，幾乎戶戶可以看到湖景，近距離享受1700億重資打造的瀏陽河風光帶。
3）從資源來看，兩河（瀏陽河與圭塘河）交匯、一線河景、長郡芙蓉實驗中心、育才小學、雅禮芙蓉中學（在建）等名校匯聚、鵲橋漢橋、婚慶公園......優質自然人文資源在這裡彙集。
4）從大門到營銷中心的路上，項目花費了很多心思來做綠化示範，承襲蘇州園林美學造園理念，打造“三進院落，九境園林”，對於小編來說，“美”就一個字！
“一進門樓”↓
小區大門
小區大門
當代著名畫家傅抱石先生根據毛澤東《七律·答友人》中“芙蓉國裡盡朝暉”所創造的畫作，盡情展示湖湘兒女的勤奮與繁榮。
88米“之”字迴廊，一開一合一收一放，隨著腳步的移步，入眼的景觀都是不一樣的，每一步的停留回眸，都會有美好的瞬間。
“之”字迴廊
美景
美景
中式元素隨處可見↓
據置業顧問介紹，項目的綠化率為40%，風格與標準與上述一致。
最後，據瞭解，項目預計在12月初推出新品，高層住宅一次性全部推出，共計978套高層非毛坯房源，建築面積115平、142平戶型，囊括剛需以及改善客戶，毛坯限價11800元/平，裝修標準預計2500元/平。
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