在長沙的內五區當中，要評選一個龍頭老大，相信多數人的答案，會是“個頭”最小的——芙蓉區！
湖南素有“芙蓉國”的雅稱。芙蓉區雖面積最小，總人口最少，但地處省會長沙中心老城區，是昔日湖南省的政治、經濟和文化中心！
▲圖源/網絡
雖然面積最小，但芙蓉區的人口密度最大，經濟實力最強！人均GDP全市第一！地方財政收入連續十年，位居全省城區第一！有著“三湘第一區”的稱號！
不過，也正因為是老城區，所以在售住宅新盤，少之又少！僅有的幾個新盤，基本也分佈於瀏陽河以東，並非傳統的芙蓉主城！
不過，老周最近在跑盤過程中，發現一個難得的芙蓉主城區全新盤，馬上就要開售了！
▲沙盤實景
說起這盤的地段優勢，幾乎可以碾壓市面上大多數在售項目：
①東臨東二環（二環內）！
②往西約680米，就是烈士公園！
③往南約420米，就是晚報大道！
④往北約440米，就是瀏陽河！對岸是湖南第二高樓（中國V谷）！
▲綠地V島效果圖
關鍵價格還不貴：
毛坯限價9900元/㎡！
（預計加精裝後均價11900-13000元/㎡）
因為拿地時間較早，所以價格優勢明顯！尤其與2019年以來新拍的限價地，做個對比，就再直觀不過了！
▲圖源/項目官微
是的，如果你是老周的鐵粉，其實這盤今年3月份就寫過；所以不賣關子了，它其實就是——富力·芙蓉新天地！
▲立面效果圖
項目位於東二環與火炬西路交匯處西北角，這是富力在湖南的第三個項目，也是首次進駐長沙核心城區的首個綜合體項目！
▲區位效果圖
區位與地段優勢，開頭已經文字說過了，下面看這張項目及周邊的實景合成圖，會更直觀！
東面這條高架，就是東二環，雖然離項目很近，但住宅樓棟位於小區中間及西側，所以基本影響不大！
往北的正前方，就是金鷹灣！
過去的鴨子鋪，如今的中國V谷！這裡將崛起一座380米的湖南第二高樓，和國內第一流的文創產業園！因為周邊小區以多層建築為主，所以住宅稍高點的樓層，幾乎沒有任何遮擋，在自己陽光上，就能一線俯瞰瀏陽河秀美風光！
項目西側，就是九道灣社區公園，下樓即到，隨時遛彎、遛娃或遛狗，方便得很！而沿火炬西路往西，不到700米，就是烈士公園了！
▲實景合成效果圖
項目首開將推住宅B1#，位於小區正中間位置，南北視野均十分開闊！B1#為2T3戶，共兩個單元，可售房源174套！
▲鳥瞰效果圖
戶型方面，共三種：建面約114㎡和119㎡三房，和建面約141㎡四房，完整戶型圖附後。
自住+換房週期考慮，推薦這個建面約141㎡四房：南北通透，雙陽臺+三開間朝南，佈局合理規整，功能分區清晰！
左右滑動查看更多
交通配套：
項目周邊路網發達，南北向有東二環+車站路+萬家麗高架三大主幹道，東西向有晚報大道+瀏陽河大道！
▲示意圖
地鐵方面，項目距離即將開通的地鐵3號線烈士公園站，以及5號線尹家灣，分別為約1.3公里和1.8公里；
同時，規劃中的地鐵7號線，將沿晚報大道鋪設，屆時地鐵口可能會距離更近！此外，馬欄山小運量空軌線“九道灣站”，就在項目旁邊50米左右！
▲圖源/網絡
商業配套：
項目本身就是集住宅、購物中心、公寓、商務辦公為一體的商業綜合體，且即將啟動招商，計劃將引進酒店、電影院、超市等多種業態，屆時下樓可滿足購物休閒等日常消費；
▲商業效果圖
而作為老城區，項目周邊已十分成熟，多個專業市場，包括像家潤多、步步高超市等，都近在咫尺。
教育配套：
教育資源，同樣也是項目的一大優勢！
幾分鐘路程範圍內，就有大同二小、市一中雙語實驗學校（中學），長沙市實驗中學、長沙市市六中、燕山二小、大同二小、馬王堆幼兒園多所優質中小學幼兒園！
注：項目暫未劃分學區，請以教育部門公示為準。
休閒配套：
前面已提及，樓下即九道灣社區公園，往北幾百米，就是已建成的瀏陽河風光帶，是茶餘飯後，帶家人一起，不錯的散步去處！
而往西不到700米，還有長沙市最大的公園——烈士公園！其中年嘉湖水域面積46.62公頃，是長沙城中心，最大的一片綠肺！其稀缺性，毋庸置疑！
富力·芙蓉新天地，二環內，芙蓉主城全新盤！B1#棟即將下證，114-141㎡精裝新品，即將認籌！毛坯限價9900元/㎡！
閱讀更多 何國富看房 的文章
