浏阳河“真”一线湖景地铁盘新中式+低容积+限价11800元房產頭條網

【编者按】《乐小妹探楼》是长沙乐居买房独家打造的全新图文踩盘看房栏目！用诙谐有趣的语言全面解析项目的特色及亮点，以图文并茂+细致解说的方式推出，做到让购房者身临其境般看到项目区域板块、售卖房源、工地实景等，做到既好看，又有用。正所谓“乐居小妹来探楼，买房不再跑三趟”是也！

乐居买房讯（编辑小狸）近年来，随着梅溪湖、滨江、洋湖、高铁新城、金星北等新兴板块的异军突起，无论是城市建设还是地产开发，岳麓、雨花，甚至是偏隅西北的望城，成了长沙最炙手可热的区域。一直有着“三湘第一区”“金芙蓉”称号的芙蓉区却低调很多。深究其原因“地少”是根本，数据显示，2019年上半年芙蓉区土地成交面积仅14.06万方，远远低于岳麓、雨花、望城。过去几年，从中交中央公园到碧桂园天辰原著，每当芙蓉区内有项目推新，都会吸引众多购房者的关注。

同时，从火车站、袁家岭到马王堆商圈，目前芙蓉区老城的房龄普遍超20年，老城区市民的人居品质亟待提升；而早前的富人区尚东板块，业已有进一步改善的需求。

最近，小编注意到芙蓉区有一个新楼盘即将有房源推售，主推改善房源，以高层和洋房为主，还是浏阳河东少见的新中式品质大宅——金茂建发观悦！趁着秋季天高气爽，踩盘走起，看看这个项目到底怎么样！

一、项目情况

金茂建发观悦由梅溪湖的一级运营商中国金茂，联合以新中式匠心品质而著称的建发房产，联合打造的高品质一线河景新盘，已于9月3日获取了建设工程规划许可证，由长沙芙茂置业有限公司开发建设。项目位于芙蓉区东滨河路，临近浏阳河和地铁6号线，就是今年4月8日由金茂华中企业管理（天津）有限公司摇中的[2019]长沙市006号地块(当时参与摇号的房企一共28家)，为政府限价地，楼面价为6202元/平，住宅(毛坯)最高销售限价11800元/平。

项目占地9.3万方，总建筑面积约25.5万方，绿地率40%，容积率2.2，是浏阳河东岸容积率最低的精工高端住宅项目。坐拥270°一线浏阳河景，距离地铁6号线水稻博物馆站直线距离200多米，是浏阳河片区唯一一个正地铁口项目，项目将会建设18所建筑，包含7栋高层和10栋小高层/多层(其中14栋为纯住宅，3栋为商业)，1栋配套幼儿园（规划为9个班）。

二、项目优势

1）区域潜力无限。三横（人民东路、远大路、晚报大道、）四纵（万家丽高架、滨河路、京港澳高速、红旗路）双轨（6号线、7号线），无论是向北直连马栏山V谷、经开区，跨河向西即达市中心，还是往南往东前往高铁站、机场，全部通畅无阻。隆平新区东侧，长沙临空经济示范区正式获批；北部，马栏山视频文创产业园开园；南向，高铁会展新城正在加速发展。