餘家大院1
如果樓主選擇觀音橋作為工作生活的中心，那無疑茶園是你更好的選擇。首當其衝是交通，沙坪壩到江北過橋的艱難我不用多說，特別是早晚高峰。而到茶園，簡單來說過一個朝天門大橋，再過兩個隧道就是茶園，一條大直線。並且擁堵情況則能接受。另外輕軌也可到達。
重慶熱心群眾
你這問題問得好，我目前就住在觀音橋，之前糾結買渝北還是大學城，先說說為啥子不考慮茶園，我去過兩次，就憑兩個第一感覺，一真特麼遠，二是人真的少的可憐，毫無生氣。再說渝北，其實渝北啥子都很好，就是遠，房價高，我初中同學買在中央公園，去他家吃飯開車一個小時，每次去機場路都還不算太堵，暈死，房價也高，已經沒啥升值空間，也超了一點預算。再說西永大學城，其實還是結合自身情況，第一我一個孩子目前小區分的小學我不滿意，大學城比目前這個小學要好，第二我目前工作在大石壩，也比渝北茶園近，我父母也在歌樂山，也很近。所以，大學城教育資源好，房價稍低，商圈沒有完全成熟但是也指日可待，很適合宜居。傳說以後重慶會西進，算是一個好消息，所以我已經入手西永，不後悔。
哇90326
重慶茶園板塊和大學城板塊都是現在比較熱的板塊，下面分別分析一下各自的優劣，望能拋磚引玉，能幫助各位朋友。
一、茶園板塊分析
1.茶園的優勢
定位：重慶市城市副中心，南岸區區政府已經入駐（行政中心所在地的發展毋庸置疑）。
地理：距離主城最近的新區，東靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北臨長江。
交通：輕軌6號線已經開通，2站直通解放碑，3站直達江北嘴；輕軌8、12號線規劃中，建成後茶園板塊的軌道交通將有很大的提升；高鐵東站建設中，建成後將成為東南地區最大的高鐵樞紐站。慈母山隧道，真武山隧道，南山隧道的建成，極大的縮短了茶園到渝中的距離和時間。
醫療：東南醫院（三甲醫院），重醫附二院（三甲醫院）等。
教育：樹人立德小學、重慶八中宏帆史迪威中學（私立學校）、魚洞二小、清華中學（公立學校）
商業：奧特萊斯，協信星光。
房產：龍湖、金科、萬科、碧桂園紛紛入駐（大品牌開發商扎堆入駐的區域未來發展可期）。房價相對不高，一萬到一萬五之間，高層、洋房選擇空間很大。
2、茶園的劣勢
茶園目前最大的劣勢還是配套設施相對欠缺，缺少大型的商圈，最關鍵的是缺人。商業配套分散，以小型商業為主，近期開業的奧特萊斯，以及建設中的協信星光，真正成熟尚需時日。
一句話簡評：茶園板塊做為新興的板塊，是一塊值得大家關注的“價值窪地”。（短板補齊了，房價也要水漲船高了）
二、大學城板塊分析
1、大學城的優勢
定位：重慶城市副中心，沙坪壩區人文教育基地。2018年重慶科學城選址大學城，科學城將為大學城帶來高新技術企業3000家，科技型企業15000家，成為接替兩江新區的另一個重要的增長極。
地理：距離沙坪壩區三峽廣場約16公里，渝北區重慶北站約22公里，渝中區解放碑約26公里，江北區觀音橋約21公里。
交通：1號線已經通車，即將開工17號線，15號線，規劃中7號線，13號線。
醫療：重慶醫科大學附屬大學城醫院等。
教育：重慶大學城人民小學，盛德沙坪壩小學，重慶師範大學附屬實驗小學，大學城樹人小學，重慶大學，重慶師範大學，四川美術大學，重慶科技大學等。
商業：龍湖U城天街，熙街，臺北生活廣場，富力西城廣場等。
房產：龍湖，富力，金科，恆大，融創等。
2、大學城的劣勢
至今，重慶九大主城區的核心地帶依然非渝中區莫屬，而大學城距離觀音橋、解放碑相對較遠。配套商業偏低端，經濟實力較弱。
一句話點評：大學城相關配套相對完善，教育資源相當強大，最大劣勢是距離主城偏遠。
總而言之，兩個板塊各有優劣，未來兩個板塊都將成為重慶不可或缺的優良的發展極，側重教育、商業配套的購房者建議選擇大學城，側重主城便捷的購房者建議選擇茶園。
雅楓評房
我個人推薦茶園，交通出行便利程度，茶園唯一的不方便是到南坪，出城四公里立交堵，回城真武山和立交堵。到江北不需要走這條路，從鵝公巖大橋南過去還是很快的，而且還有輕軌直接過江北。再說下大學城的不好，自己開車，太遠了，而且大學城紅綠燈太密集。輕軌，太繞了。再扯遠點，到機場和火車站，茶園的輕軌就可方便到達，自駕也更為便捷。學校的話，目前大學城學位可能更好些。南岸區拿得出手的學校畢竟沒有沙區多。居住環境來講，都差不多，不算熱鬧也不是沒人，不過據朋友說茶園以前有一塊兒是垃圾焚埋場（靠近領秀，我沒有核實過，你可以自己過問），到夏天有點臭，經過幾年散味應該沒有了吧。
Angel—果媽愛果爸
來彈子石買，跟江北只有一座朝天門大橋相隔，即便是從茶園到江北，彈子石也是必經之地，有些樓盤房價比茶園貴不到好多。
走觀音橋可坐163和816直達，也可以環線轉6號線轉3號線。
緊臨長嘉匯和彈子石老街，在南濱路的彈子石碼頭可直接乘輪渡到達對岸的朝天門廣場和來福士中心，彈子石環線站至五里店換乘6號線可到小什字。
至於大學城和茶園，因為與主城核心區相距甚遠，有大山相隔，只能各自形成相對獨立的生活圈子，如果長期在那邊工作生活，可以考慮就地買房或者公租房。
黃司機峰劍劍
重慶很神奇得，不僅僅是路橋神奇，其實生活圈也很神奇，四個方向都自成一體，每個區域都有強大成熟和趨於成熟的商業生活圈供選擇。最重要你在哪裡工作，可有私家車，怕不怕堵。別說買到江北就不擔心到解放碑堵車了，該堵一分鐘都不少。堵城不是隨便說說的哦。建議剛需買房選擇離自己上班近得區域。其他什麼發展潛力，那是炒房團得事情，我們老百姓只是為了生活居家方便順心罷了。
愛心之眼
在重慶從來就不是以觀音橋為中心的。另外我想告訴你的是，你問的這兩個地方都是不最不方便。 在重慶市以大坪為主城區中心的。你買楊家坪也好，買二手房就可以了，自己再裝修一次房子也是挺好的，交通也挺方便的。 本人最建議你買大坪附近。不管事你以後住人還是說等以後炒房賣房。 這個地方是絕對不會吃虧的。
jojo9485
重慶和其他城市不一樣，是組團發展，所以在哪裡買房子要看你自己的工作生活的方便程度。如果在意小孩上學，那肯定是沙區（包括大學城）。如果只是以觀音橋為中心，茶園還是比大學城方便。一是離城市中心更近（半個鐘頭到解放碑真不是吹的，你自己可以開車測試），二是出行更便捷，不到40分鐘到T3航站樓，半小時到北站（這裡就不關心東站了）。6號線10幾分鐘到小什字。日常生活也還好。醫院有重醫附二院。商業有永輝重百紅星美凱龍。學校的確差點，但也有巴蜀小學珊瑚小學，11中8中（初中都是民辦）。買茶園要買輕軌站附近的，其他地方比較冷清
數字太難記
對於這個問題，當你把一個地方定為中心的時候，說明你考慮的問題就比較多了，觀音橋是一個城市旅遊的中心，相對於人流和消費購物來說比較全面，大學城片區多數是以學校為主，雖然相對於茶園以居住為主來說人氣和人流還有地勢的平坦度，表現出大學城絕對有優勢，不過換句話來說，對於大學城人多學生多，但學校的校園片區考慮寒暑假來說，格外就不如固定居住的茶園了，對於交通和出行，茶園靠江北近，加上現在通T3的機場單獨直線交通，和靠近內環和繞城的出行路，還有碼頭的配套設施，後期肯定會提高帶動經濟。
最後一點如果你在渝中，渝北，南岸，江北中心一段等地工作，建議考慮茶園。畢竟大學城入城的交通還是非常擁堵。
晚禮服154609446
在重慶人的印象中茶園有南山阻隔，離主城似乎有點“遠”或者說有點偏。其實不然，近十年來茶園地區交通已非常便利，三遂道（真武山，南山，慈母山），將茶園與主城緊密相連。經南山遂道過東水門大橋二三十分鐘可達市中心解放碑，或者過千廝門大橋到達江北城也只要三十幾分鍾而以。別外過慈母山遂道，經大佛寺大橋到江北國際機場也只要四五十分鐘而以。在建的郭家沱大橋完工後，還將更一步縮短到江北的時間。輕軌六號線起點在茶園，經換乘可達主城大部分地區。重慶東站也選址在茶園（已完成徵地等前期工作），長遠看茶園地區潛力還是很大的。
茶園地區不足之處在於發展的時間不久，交通還有待更大的提升，還沒有形成一個象樣的商業，娛樂中心。目前茶園地區的房價在一萬到一萬三左右，並不便宜。
