張老師026
據說我國的空置房屋有6500萬套，空置率達21%，那未來房價會降嗎？
反正一句話，現在的房價是被各種因素搭建起來的，而不是由市場供需關係決定的。如果是市場供求關係決定的，如何變化，當然也取決於市場關係變化，取決於供需矛盾，取決於需求到底有多大。
為什麼說是由各種因素搭建起來的呢？譬如空置房問題，實質反映的就是市場監管問題，是市場秩序問題，是對市場不規範行為的打擊問題。因為，在空置房中，相當一部分是炒房形成的空置房，還有一部分是腐敗形成的空置房。為什麼有關房價的傳言那麼多，可是，空置房巋然不動，就很能說明問題。
正是因為房價中有太多非市場因素，因此，要想依靠市場的力量解決，也就很難，而只能利用行政手段，用行政手段去控制房價的上漲。但是，如何消除非市場因素的影響，則更為重要。只要這些因素存在，房價就很難出現明顯的變化，而是時刻留下上漲的內在動力。
所以，規範市場秩序，把影響房價上漲的非市場因素消除掉，才有可能讓市場對房價產生決定性作用。而空置房，才會逐步減少。
譚浩俊
怎麼可能沒有空置房，建完沒賣出去的，拿到鑰匙沒裝修的，買完等著給孩子結婚當婚房的，去大城市打工的上班的，換了新房舊房沒有出租或者沒有賣出去的，永遠都會有這種循環，空置有很多原因，我在別的城市上班，老家的房子一年加起來住不到兩個月，難道找人替我住不成！
用戶1199646712
題主所謂空置率，是全國農村和一二三四五六七八線城市混在一起算的平均值，先不說真實與否，這種算法意義並不大。比如，一二線房少人多，七八線房多人少，即使七八線空置百分百，也解決不了一二線人的居住問題。
既然題主引用磚家高論，那我們也看看其他專家見解：
『前段時間，經濟學家任澤平披露了一組數據：在全國336個城市中，既有73個城市人均住房建築面積小於30平，也有46個城市人均住房建築面積大於40平；既有17個城市的套戶比小於1，也有51個城市的套戶比大於1.2。
也就是說，70多個城市住房面積依然緊缺，40多個城市房子多得“住不完”，17個城市居住空間異常狹窄，50多個城市住得寬綽有餘，分化非常明顯。
關鍵的問題是，目前關於房屋空置率的計算方式存在很大爭議。
此前原住建部副部長仇保興認為，即便以北京為例，空置率也將近20%，而以鄂爾多斯為代表的部分三四線城市，空置率已經達到了70%。
2018上半年，原農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文說：大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。
有人覺得高，有人覺得低，具體到底是多少？
針對這個問題，國家“智囊”也列出了三個數字回應。
此前原中財辦副主任楊偉民稱，從用電量測算，我國農村房屋空置率在14%左右，三四線城市為13.9%，一二線城市平均為11.9%。
楊偉民主要從事發展戰略、中長期規劃、經濟結構等方面的規劃編制與政策制定工作，稱之為“智囊”並不為過，按他的看法，即便加上農村的房屋空置率，也都沒有超出20%。』
發現一個很普遍的現象，很多人在工作的城市買不起房，但在老家的城市買了一套兩套空著，目的是工作做不下去了或者老了回去住，當然也兼有投資性質。比如我朋友，湖南常德人，他在常德買了一套，長沙買了一套，常德的房空了幾年現在父母住，長沙的房依然還空著，也許過幾年才考慮到長沙生活。
我朋友這種情況太普遍，暫時因異地工作沒住也算空置？中國人多，國情複雜，有些所謂磚家是表面理論，華而取寵並不可信。
未來因地而已，應該有漲有跌（小跌），普遍應是橫盤消化幾年，總體還是向上。房價關係到民生，也關係到穩定。
如全部物價像豬肉一樣飛漲，但房價像大蔥一樣不值錢，那是經濟危機到來了。這都不是老百姓、國家所想。
最愛木棉花249
未來想考慮的不是降價，不是物價漲、房價就一定很高，相反是房價越高，市民高負債無力消費，實體長期低迷，實體業減少，農民不種食，農村一片淒涼，物價反而會更高。現在房子已經從必須品到投資品的過程中，說白點現在工地上班幾個沒有十幾萬的小車和房子？十年的的車手機，現在又如何，產能過盛。未來只要是外來人口流入少的城市，去化週期一定非常長，甚至有賣不出的情況出現。所以未來不用去想漲還是跌，只需要瞭解房子要多少年才賣的出去。放眼全國也只有少數城市能房價很高，別的流動性都會非常差。本地人常有城裡七八套房，開個百來萬的車。確還住鎮上，我的想法是我這馬上要佔了，還有就是這是四層小樓住著人多放鬆，而且鎮上人基本都認識，當然還有個只能保本的商鋪。
風暴之外
最近才發現，中介手上所謂的房源，基本都是自己先從原房東手上低價買過來，掛在自己或是自己家人名下，然後再加10幾萬高價賣出去，現在中介都這麼會玩了嗎？中介費賺了，差價也賺了。真會玩！
第二，比如說房產侷限價6500，開發商可以賣7000以上甚至8000，如何籤購房合同呢？好像超過限價不能簽訂購房合同。中間的貓膩有沒有人知道？告訴下吧，害怕！可怕
我覺得空置稅不是要收，而且要多收
你們那裡呢
好吧，房子的套路太深。我要回農村
用戶9023723859478
其實不會的，其實買房的人比前幾年少了，但是價格不管有沒有人買，他還是一直在漲，只是漲幅變慢了而已。剛需的人只要買得起都是會買的。其實我個人覺得除了大部分一線的城市價位偏貴，二三線的城市萬把塊也算正常，放眼望去很多發達國家的地產泡沫破了不也還是那麼貴麼。該買的還是得買，想降回二十年前的價格是肯定不可能了的
木法沙愛辛巴
房地產綁架了中國經濟這個觀點不是聳人聽聞，全民資本，資產都沉墊在房子上這是不爭的事實。全社會的銭都進入房地產，直接造成的是居民消費能力不足，經濟缺乏推動力，三駕馬車中只有消費增長替力巨大，恰恰由於房地產的過度消費抑制了其它方面的消費，也抑制了經濟的增長。由於房地產的畸形發展造成了空置率的高企，百分之二十或是更高是必然的，將來房價下跌也是必然的。現在普通家庭兩套房以上的比例也挺高，剛性需求會逐年下降。
安勝利207578352
6500萬套空置。
這個比例好像不高啊，西班牙，意大利？都是昨日黃花，跟咱不是一個級別的，不討論。
中國有多少家庭是父母隨子女到城裡生活了，而老家的房子還留著的？隨便一統計，這個數據就出來了。
中國未來的發展，城鎮化最終的結果，是有能力的農民早點到城裡買房，教育，醫療，交通方方面面，更發達，更方便。
leixing1125
是誰說空置率是21%的？應該不止這個數吧？這個社會有兩個方面浪費最大：一是空置房，二是學校按專業培養出來的學生，超過一半去做非本專業工作。
陳跡3
不僅僅是6500萬套！包括小產權和無手續房及回遷房等估計超過1.3億套吧！好好普查吧！每個村及社區報上來看看吧！
