1、重庆二手房没有网签
与北上广深等一线城市不同，重庆并没有实现三价合一。
在此我向朋友们来解释一下何为三价合一。三价分别指：成交价、评估价、备案价。
- 成交价：即买家和卖家的真实交易价格。
- 评估价：即银行所认为房子的价值，关系到贷款额度。
- 备案价：即交易中心所认为房子的价值，关系到税费。
有过一次房产投资经验的人都明白，成交价，评估价，备案价对房子的交易有很大影响。重庆并没有实现三价合一，意味着在某些方面是可以进行一些操作的。
2、重庆有按揭服务费
与没有按揭服务费的北上广深相比，重庆的按揭服务费可算得上是特色。
这可能与重庆房子的总价较低有关，中介服务费都是按比例收的，而中介付出的劳动基本差不多。与北上广深动辄十几万的服务费相比，重庆的一两万的中介费真的算是少的了。
3、重庆ABC单严重
重庆房产交易操作空间大，其中就会有一些套路产生，比如重庆ABC单很严重。
所谓ABC单，就是通常讲的吃差价，中介会利用价格的不一致，抬高房子的真实成交价，导致买家的利益受损。
那么如何规避这种坑呢？
首先买家需要了解市场的真实行情，通过链家等互联网工具，了解小区的最近成交价格，做到心中有数，才能降低被ABC单的几率。同时买家一定要与上家真实见面，充分交谈，这样下来，中介操作的空间就非常小，可以切实的保护买家的利益。
想要降低ABC单的几率，还有一种方法，就是尽量找大型的连锁品牌中介机构。如全国最大的中介链家，和重庆本土最大的中介到家了。品牌中介一般都看重长期效益，比较重视自己的声誉，会控制ABC单的发生。
最近刚刚兴起的一种专门服务于买家的商业模式-管家公司，也是非常好的避免ABC单的方法。
4、管家公司
相信很多人对房产中介并没有好的印象，觉得他们很不靠谱。
这也难怪，普通人一辈子，买房也就是一次，也就是说中介是一锤子买卖，并不介意有没有回头客。中介服务于买方和卖方两端，一切以促成交易为主，其中欺骗和谎话难受在所难免。
与促成交易服务买卖两方的房产中介相比，管家公司是一种：专门服务有购房需求的买家的商业形式。
管家一词，意在从买家的购房过程入手，尽量降低买家的购房困难和购房成本。
对于没有购房经历的人来说，购房是一件很麻烦的事情。其中选房、贷款、交税等等等等，都需要亲自上阵和许多不同的人打交道，没有三四回根本跑不下来。
管家服务打通和整合了整个购房流程，从选筹到最后的交房，买家只用来一次，大大降低了买家的精力消耗。
其实管家公司更像是买方经纪人，不仅在整个购房流程服务于买家，而且还为买家提供长久的资产配置服务。
管家公司所服务的人群，希望以购置房产的形式配置资产，都是对房产增值有一定要求的，而且很有可能重复购买管家公司服务。这也是管家服务和中介服务的本质不同，管家服务希望为客户带来实际利益，以达到重复购买管家服务的目的。
那么管家公司如何通过买房，来为客户带来实际利益呢？管家公司的核心能力在于，能否为客户找到具有升值潜力的房子。
通过前面的课程，相信大家也明白了什么是笋盘。管家公司，就是为客户找笋盘的。
知梦科技有限公司是重庆目前最大的一家管家公司，知梦公司的员工在入职前都要经历严格的书面培训，在心中首先建立科学成熟的房产投资体系。不仅如此，知梦员工还要实操培训，每一个房源经理在接触客户之前，需完成看房200套的基本功训练。
只有通过看房200套建立完整的楼市估值体系，才能发现笋盘。
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