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年底政府又派大禮包！
今天（10月23日），深圳市土地房產交易中心一口氣公示了7宗居住用地出讓信息，分別位於龍華、光明、坪山、大鵬，總建築面積約103.7萬㎡。
這是繼6月24日之後，本年度深圳第2次大規模宅地供應，劃重點：商品房、可售人才房統統限價。
上線7宗宅地，6宗宅地都必須嚴格按政府限定的均價銷售，大鵬的一宗宅地甚至限定了最高銷售單價，價格這塊真是摁得死死的。
11月21日，光明中心區A650-0375宗地將先跑一步，率先公開招標，11月22日，6宗限價宅地將一口氣出讓，這次會吸引多少房企角逐？會否上演又一次史詩級土拍？拭目以待。
每塊出讓地塊具體位於哪裡？有何亮點？小y把每一塊地都詳細盤點了一番，驚訝發現，龍華、坪山各有1塊地緊鄰曾經的地王，好想知道龍華金茂府、泰禾中央廣場此刻作何感想。
01
光明A650-0375宗地
◎地塊亮點：位於光明中心區，靠近地鐵6號線科學公園站（注：原站名光明新城站），包括商業、辦公、酒店、人才住房、書城及公交首末站等公共配套設施，土地使用年期50年，堪稱光明最大TOD項目。本次以綜合招標方式公開出讓土地使用權、光明中心區學府公園及學府公園周邊道路代建權。
還記得小y9月寫過的文章嗎？9月19日光明一口氣公示6個地塊的擬出讓信息，包括2塊居住用地、2塊商業用地、2塊公園綠地及配套道路，彼時的6個地塊就是今天正式公告出讓的地塊，即光明中心區「4大組團+一個開發單元」中02組團的一部分。戳此回顧詳解>>光明科學城啟動：首批供應15萬㎡住宅，或誕生400米“雙子星”
今日的公告中，該宗地被劃分為ABCDE五大區域，土地用途含商業用地、二類居住用地、城市道路用地，用地面積48969.03㎡，規定建築面積共260975㎡。
◎投標保證金：16.86億。
◎限價要求：項目建成後，人才住房必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。人才住房基準售價25800元/㎡，最高售價27100元/㎡。
出讓日期：11月21日
02
龍華民治街道：A816-0068宗地
◎地塊亮點：位於龍華上塘地鐵口旁，地段優秀，土地面積27390.52㎡，建築面積134210㎡。
與龍華金茂府一路之隔，該項目曾經是2016年地王，當年18家房企激烈角逐，樓面價高達5.7萬/㎡。A816-0068宗地商品房入市後最高均價7.1萬/平，開盤吹風價10萬+的龍華金茂府此刻怎麼想？
△地塊實探，北面是恆裕未央花園，南面是萊蒙簡上舊改。
◎出讓條件：雙競雙限。最高限制地價59.14億。
◎限價要求：普通商品房入市最高均價71400/㎡。
◎人才房初始配建面積：13100平方米，只租不售。
◎商品房面積要求：執行“7090”政策，住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
◎出讓日期：11月22日
03
坪山碧嶺街道：G11325-8023宗地
◎地塊亮點：土地面積33140.3㎡，建築面積132560㎡。宗地東側涉及5株古樹，需要避讓保護。
◎出讓條件：雙競雙限。最高限制地價29.6億元。
◎限價要求：普通商品住房入市最高均價35700/㎡。
◎人才房初始配建面積：11160㎡，只租不售。
◎商品房面積要求：執行“7090”政策，住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
◎出讓日期：11月22日
04
坪山馬巒街道：G11340-8034宗地
◎地塊亮點：發現了嗎？這塊地距離泰禾中央廣場不到500米。2016年5月20日，泰禾以57.2億拿下G11336-0066 宗地，樓面價14082元/㎡，成為當時坪山地王。3年多過去，500米之外的鄰居地塊，要求商品住房入市最高均價不能超過3.8萬/㎡。
該宗地土地面積31065.17㎡（其中建設用地面積28702.51㎡，道路用地面積2362.67㎡），建面129160㎡。
◎出讓條件：雙競雙限。最高限制地價30.47億。
◎限價要求：普通商品住房入市最高均價38750/㎡。
◎人才房初始配建面積：11080㎡，只租不售。
◎商品房面積要求：執行“7090”政策，住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
◎出讓日期：11月22日
05
坪山坑梓街道：G14313-8018宗地
◎地塊亮點：一路之隔就是比亞迪，往東再走幾百米就到了惠陽
。地塊土地面積49211.16㎡，建面221400㎡。
◎出讓條件：雙競雙限。最高限制地價345800萬。
◎限價要求：普通商品住房入市最高均價30450/㎡。
◎人才房初始配建面積：50400㎡，只租不售。
◎商品房面積要求：單套住宅戶型建面低於90㎡。
◎出讓日期：11月22日
06
光明新湖街道：A650-0376宗地
△因土地交易官網還未發佈該地塊的詳細宗地圖，小y研究了8份已公佈的資料，初步判斷地塊位於上圖黃線區域內，如果你有不同意見，歡迎留言交流。
◎地塊亮點：地處光明中心區，南面地鐵6號線科學公園站在建中，與光明另一宗公開招標地塊A650-0375連接。土地面積23666.26㎡，建面106500㎡。
◎出讓條件：雙競雙限。最高限制地價30.01億。
◎限價要求：普通商品住房入市最高均價47250/㎡。
◎人才房初始配建面積：10000㎡，只租不售。
◎商品房面積要求：執行“7090”政策，住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
◎出讓日期：11月22日
07
大鵬新區壩光地區：G15401-1508宗地
◎地塊亮點：土地面積15516.83㎡，建面52396㎡。用於建設可售人才住房。
◎出讓條件：雙競雙限，限地價、 限人才住房銷售均價和最高銷售單價 ，競地價、 競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。最高限制地價70900萬。
◎限價要求：注意了，這塊地不僅限定了銷售均價，還限定了最高銷售單價。人才住房銷售均價不高於20520元/㎡，最高銷售單價不高於23598元/㎡ 。
◎出讓日期：11月22
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