北京自2017年推出共有產權住房以來，讚譽或爭議便從未遠離這個全新的保障性住房產品。
“共有”顧名思義，房屋產權由購房者與國家共同擁有，國家讓渡土地出讓收益的同時也持有部分產權，並以低於市場價的方式，將共有產權住房銷售給符合條件的中低收入家庭，雙方約定的產權比例，也是該套房產在5年限售期放開之後上市交易價款的分配份額。
真正實現“房住不炒”，迴歸居住需求本質，是包括共有產權住房制度在內，一攬子調控政策的設計初衷。層層“濾網”有效地過濾掉了投資投機者，也讓購房家庭更為理性地對待自身的居住需求。
今年，共產房的市場熱度逐漸升溫。截止目前，2019年北京已簽約17470套共產房，創下近三年新高。僅前十月的銷量已相當於2018年全年銷量的2.3倍，2017的5.6倍。
與此同時，共產房在北京購房客群中的選擇權重也越來越高，佔到今年47110套住宅總銷量的37%。換句話來說，相當於每100個北京購房家庭，平均37個家庭在置業時選擇了共產房。
從一線市場的申購表現同樣反映出共產房漸受追捧之勢。
10月21日和22日，位於通州臺湖的恆泰家園在分別面向京籍和非京家庭選房中均一舉售罄，3000餘個申購家庭在短短兩天時間裡便將1072套共產房去化殆盡。
上週五完成網上申購的石景山金裕雅苑項目（備案名：瑞錦苑）引來近8000個購房家庭的報名，搶申僅800餘套共產房，這很可能將是又一個選房即售罄的共有產權住房項目。
共產房緣何重新成為倍受剛需客群矚目的焦點，無非在於與地段、價格、產品三者相關的性價比的顯著提升。
1 地段是王道
與改善客群追求品質與生態的均好，高端客群追求城市稀缺地段資源佔有不同，對於共產房的申購家庭來說，項目的地段位置條件是關乎生活的剛性需求。
首先，地段決定交通。共有產權房的申購客群對公共交通的依賴程度較高，只有擁有發達公交和地鐵路網的項目，才能極大壓縮通勤的時間成本，帶來便捷的生活。
其次，地段代表生活。成熟地段彙集城市優質的核心資源，而包括教育、醫療、購物等在內的城市配套，不僅代表著當下的生活是否便利成熟，更會成為不動產增值的最大動力。
最後，地段蘊含情結。共產房主要面向的京籍人群往往不願意離開祖輩居住的城六區，而長安街、“上風上水”的居住環境對於他們更有著特殊的意義，蘊含著難以割捨的居住情結。
地段，是樓盤價值的永恆王道，而擁有便利交通、完善配套和人文價值的共產房項目，則會對剛需客群形成非比尋常的吸引力。
2 價格是核心
在“房住不炒”的當下，如何用更低的置業成本，換回更好的生活品質，是每個置業家庭面臨的最大課題，這一點，在共有產權住房上表現得更為突出。
“朝海豐石”四個城區的共產房定價僅相當於同區域商品房的50%左右，地段+價格的雙重優勢下，2017年至今，內城四區曾先後推出9個共有產權項目，無一例外地全部被一搶而空。
相比之下，目前去化壓力較大、商品房價格有所回調的一些板塊，共有產權住房原本的價格優勢有所收窄，自然難獲購房者青睞。比如共產房限價相當於商品住宅均價74%的房山區，共產房的棄購現象就較為突出。
共有產權住房作為住房保障性產品之一，本就是政府用土地出讓收益補貼給少數中低收入家庭的福利房，而價格與商品房差距越大的共產房，說明政府的補貼力度越大，購房者獲得的優惠也就越高，因此更值得入手。
3 產品是本質
儘管對於剛需客群來說，緊湊而實用的中小面積，總價在能夠承受的範圍內是最理想的戶型，但並不意味著放棄了對產品品質的追求，因此，就算是面積限定在90平米以內的共產房，也需要在居住舒適性、產品功能性上做升級、做加法，只有打造超越客戶期待的產品，才能贏得購房者的青睞。
吸引到近8000組客戶申購的金裕雅苑（瑞錦苑）就是這樣一個足以媲美商品房品質的共有產權住房。
金裕雅苑（瑞錦苑）位於石景山，是目前可選共產房中僅有的內城項目，擁有絕佳的位置條件。項目地處新首鋼腹地，佔據長安街一線至為珍稀的土地。
金裕雅苑（瑞錦苑）由地產界的“工科生”中海開發，中海對於建築品質有著近乎偏執的堅持，打造均質8層的花園式住區，帶來共產房供應史上的標杆作品，寬敞的樓間距保證了每戶足夠的採光和觀景視野，實現戶戶皆樓王的居住體驗。
金裕雅苑（瑞錦苑）更具優勢的是極具人性化和品質感的人居空間。約86㎡的三居產品南北通透，客廳面寬3.6米，封閉陽臺為室內納入更多陽光和鮮氧。客餐廚無縫銜接，動線流暢，構成大氣舒朗的空間視覺。主臥連接衛生間保障私密，乾溼分離的衛生間提高空間的複合利用率，預留洗衣機位，於細節之處提升空間的舒適度，用空間定製美好生活。
此外，金裕雅苑（瑞錦苑）還規劃了68㎡左右的兩居和48㎡左右的一居產品，40100元/平方米的限售價格，一舉將安居城六區的置業成本降至200萬起。
在配套資源上，金裕雅苑（瑞錦苑）也擁有對標一線商品房的成熟居住環境。金裕雅苑（瑞錦苑）舉步可達地鐵1號線，踞守正在建設的地鐵11號線，享有雙軌交匯的便捷交通環境，周邊長安街、蓮石路、五環路、古城南街等形成“三橫三縱”的路網，9月底西長安街延長線全線貫通後，項目經蓮石路僅需20分鐘便可直抵西二環，盡享全程無紅綠燈的暢達交通。
項目東側即是規劃中的學校用地，周邊優質教育資源林立，兼有完善的醫療體系與醇熟的生活配套，將呈現豐富多元的城市生活圖景。
內城石景山+長安街+宜居產品+成熟配套，首付200萬元起的金裕雅苑（瑞錦苑）完美實現了剛需客群的生活與居住需求，當下，8000組申購客戶已經證明，北京樓市的最佳“上車”機遇正在到來。
閱讀更多 毅家之言 的文章
關鍵字: 中海 原汁原味的德系SUV 產權
