北京自2017年推出共有产权住房以来，赞誉或争议便从未远离这个全新的保障性住房产品。
“共有”顾名思义，房屋产权由购房者与国家共同拥有，国家让渡土地出让收益的同时也持有部分产权，并以低于市场价的方式，将共有产权住房销售给符合条件的中低收入家庭，双方约定的产权比例，也是该套房产在5年限售期放开之后上市交易价款的分配份额。
真正实现“房住不炒”，回归居住需求本质，是包括共有产权住房制度在内，一揽子调控政策的设计初衷。层层“滤网”有效地过滤掉了投资投机者，也让购房家庭更为理性地对待自身的居住需求。
今年，共产房的市场热度逐渐升温。截止目前，2019年北京已签约17470套共产房，创下近三年新高。仅前十月的销量已相当于2018年全年销量的2.3倍，2017的5.6倍。
与此同时，共产房在北京购房客群中的选择权重也越来越高，占到今年47110套住宅总销量的37%。换句话来说，相当于每100个北京购房家庭，平均37个家庭在置业时选择了共产房。
从一线市场的申购表现同样反映出共产房渐受追捧之势。
10月21日和22日，位于通州台湖的恒泰家园在分别面向京籍和非京家庭选房中均一举售罄，3000余个申购家庭在短短两天时间里便将1072套共产房去化殆尽。
上周五完成网上申购的石景山金裕雅苑项目（备案名：瑞锦苑）引来近8000个购房家庭的报名，抢申仅800余套共产房，这很可能将是又一个选房即售罄的共有产权住房项目。
共产房缘何重新成为倍受刚需客群瞩目的焦点，无非在于与地段、价格、产品三者相关的性价比的显著提升。
1 地段是王道
与改善客群追求品质与生态的均好，高端客群追求城市稀缺地段资源占有不同，对于共产房的申购家庭来说，项目的地段位置条件是关乎生活的刚性需求。
首先，地段决定交通。共有产权房的申购客群对公共交通的依赖程度较高，只有拥有发达公交和地铁路网的项目，才能极大压缩通勤的时间成本，带来便捷的生活。
其次，地段代表生活。成熟地段汇集城市优质的核心资源，而包括教育、医疗、购物等在内的城市配套，不仅代表着当下的生活是否便利成熟，更会成为不动产增值的最大动力。
最后，地段蕴含情结。共产房主要面向的京籍人群往往不愿意离开祖辈居住的城六区，而长安街、“上风上水”的居住环境对于他们更有着特殊的意义，蕴含着难以割舍的居住情结。
地段，是楼盘价值的永恒王道，而拥有便利交通、完善配套和人文价值的共产房项目，则会对刚需客群形成非比寻常的吸引力。
2 价格是核心
在“房住不炒”的当下，如何用更低的置业成本，换回更好的生活品质，是每个置业家庭面临的最大课题，这一点，在共有产权住房上表现得更为突出。
“朝海丰石”四个城区的共产房定价仅相当于同区域商品房的50%左右，地段+价格的双重优势下，2017年至今，内城四区曾先后推出9个共有产权项目，无一例外地全部被一抢而空。
相比之下，目前去化压力较大、商品房价格有所回调的一些板块，共有产权住房原本的价格优势有所收窄，自然难获购房者青睐。比如共产房限价相当于商品住宅均价74%的房山区，共产房的弃购现象就较为突出。
共有产权住房作为住房保障性产品之一，本就是政府用土地出让收益补贴给少数中低收入家庭的福利房，而价格与商品房差距越大的共产房，说明政府的补贴力度越大，购房者获得的优惠也就越高，因此更值得入手。
3 产品是本质
尽管对于刚需客群来说，紧凑而实用的中小面积，总价在能够承受的范围内是最理想的户型，但并不意味着放弃了对产品品质的追求，因此，就算是面积限定在90平米以内的共产房，也需要在居住舒适性、产品功能性上做升级、做加法，只有打造超越客户期待的产品，才能赢得购房者的青睐。
吸引到近8000组客户申购的金裕雅苑（瑞锦苑）就是这样一个足以媲美商品房品质的共有产权住房。
金裕雅苑（瑞锦苑）位于石景山，是目前可选共产房中仅有的内城项目，拥有绝佳的位置条件。项目地处新首钢腹地，占据长安街一线至为珍稀的土地。
金裕雅苑（瑞锦苑）由地产界的“工科生”中海开发，中海对于建筑品质有着近乎偏执的坚持，打造均质8层的花园式住区，带来共产房供应史上的标杆作品，宽敞的楼间距保证了每户足够的采光和观景视野，实现户户皆楼王的居住体验。
金裕雅苑（瑞锦苑）更具优势的是极具人性化和品质感的人居空间。约86㎡的三居产品南北通透，客厅面宽3.6米，封闭阳台为室内纳入更多阳光和鲜氧。客餐厨无缝衔接，动线流畅，构成大气舒朗的空间视觉。主卧连接卫生间保障私密，干湿分离的卫生间提高空间的复合利用率，预留洗衣机位，于细节之处提升空间的舒适度，用空间定制美好生活。
此外，金裕雅苑（瑞锦苑）还规划了68㎡左右的两居和48㎡左右的一居产品，40100元/平方米的限售价格，一举将安居城六区的置业成本降至200万起。
在配套资源上，金裕雅苑（瑞锦苑）也拥有对标一线商品房的成熟居住环境。金裕雅苑（瑞锦苑）举步可达地铁1号线，踞守正在建设的地铁11号线，享有双轨交汇的便捷交通环境，周边长安街、莲石路、五环路、古城南街等形成“三横三纵”的路网，9月底西长安街延长线全线贯通后，项目经莲石路仅需20分钟便可直抵西二环，尽享全程无红绿灯的畅达交通。
项目东侧即是规划中的学校用地，周边优质教育资源林立，兼有完善的医疗体系与醇熟的生活配套，将呈现丰富多元的城市生活图景。
内城石景山+长安街+宜居产品+成熟配套，首付200万元起的金裕雅苑（瑞锦苑）完美实现了刚需客群的生活与居住需求，当下，8000组申购客户已经证明，北京楼市的最佳“上车”机遇正在到来。
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