我們知道，我國現有的土地制度是國家土地和集體土地的佔有、使用、收益和處分的權利由國家或集體經濟組織享有，而我們居住的商品房其實是開發商向國家繳納費用後，國家將指定的土地使用權出讓給開發商（出讓的土地使用權是有期限的：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年），開發商再通過施工建設整體打包出售給廣大公民。
開發商再考慮拿地的時候會綜合考慮出讓地塊的實際情況、盈利能力、未來潛力等綜合水平，來為拿地報價做好預期，政府出讓的地塊經常有生地、毛地、熟地之分，他們分別是什麼意思那？
生地指可能為房地產開發與經營活動所利用，但尚未開發的農地和荒地，即待開發的國有土地，離城鎮較遠、無市政基礎設施、為開發利用的土地（碧桂園的模式較傾向與此類地塊開發）。
毛地主要是指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已有地上建築物及附屬設施的建築物，將被改建的土地（多以城市本地房企為主，城中村改造與拆遷多涉及本地政務關係）。
熟地是指已完成市政基礎設施建設的土地，達到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地（多為政府招商引資的大型房企，比如萬達、萬科）。
我們看到根據出讓的土地情況還是有不同的劃分的，開發商在去競拍之前都會詳細的考察和計算，在現在市場商品房供過於需的大環境下，開發商拿地也會更加的謹慎。
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