小區
沙洋業主袁顯軍，在沙洋縣毛李鎮上買了一套商品房，辦了房產證，現在想賣房子，卻一直不能過戶，非常苦惱，遂向荊門晚報市委書記專屬版欄目投訴。
2014年，袁顯軍以兒子的名義，在毛李鎮上的水岸雅居閣小區購買了一套商品房，並委託開發商辦理了房產證。兩年後，他因故決定賣房，可到沙洋縣行政服務中心辦理房產過戶手續時，卻被告知不能過戶，原因是開發商沒有為這塊小區的房子落宗。那什麼叫落宗呢？記者多方瞭解到，在不動產登記時，確定該不動產在什麼位置和地塊的手續叫落宗。
房產證
為此，袁顯軍找到開發商、縣裡的多個部門，均無法解決，一拖就是幾年。現在，袁顯軍的愛人生病，需要錢治療，可唯一能變賣的房子不能過戶，遂請晚報幫忙維權。他說，既然房子有房產證，手續應該是正規的，為什麼不能過戶？
從袁顯軍反映的情況來看，是因為開發商沒有辦理不動產落宗手續，他就辦不到土地分證，所以不能過戶。落宗就意味著該不動產和地塊形成了關聯關係，可以進入不動產登記業務流程。落宗並不需要交錢。
既然落宗並不需要交錢，那麼水岸雅居閣樓盤為什麼遲遲不落宗呢？該樓盤開發商黃祥生解釋，這裡的不動產是已落了宗的，然後辦了土地證，再辦的房產證，不存在沒落宗問題。袁顯軍的房子不能過戶，是因為後來房產證和土地證合一時，因樓盤建設超了容積率，土地證和房產證就不能合到一塊去。
對袁顯軍反映的房子不能過戶問題，沙洋縣不動產登記中心人員稱，水岸雅居閣樓盤因為沒落宗，無法辦土地分證。這與黃祥生“已落宗”的說法不一樣。就此，記者與沙洋縣不動產登記中心人員開展了一番對話。
“開發商不為房產落宗，不動產登記中心有無行政手段促使開發商儘快落宗？”
沙洋縣不動產登記中心人員：我們當時電話通知過開發商，開發商方面也在配合辦這事。現在進展是，正在搞土地測繪，面積好象與現在的不太符合，要重新測量。
“這落宗沒有卡殼的事吧？”
沙洋縣不動產登記中心人員：沒有，重測後把數據提交到我們這裡才可以落宗。樓盤工作人員蠻配合，蠻早就來了。
“估計這事什麼時候可辦到位？”
沙洋縣不動產登記中心人員：那就不知他們的圖紙什麼時候可交到位。圖紙出來我們就儘快落下去。
“這事你們可以催一下，要快點啊，感覺測量不應該是很費勁費時的事，不能長拖啊。”
沙洋縣不動產登記中心人員：是的，我們猜測他們是不是在排隊。
“這工作應該是提前做的，是否做好了才有後面的批准規劃建設等事項？”
沙洋縣不動產登記中心人員：該樓盤最開始拿地是有個數據，但實際建房時有所突破，導致土地證的面積和我們去照的宗地面積不相符了，所以在他們辦證時我們要他們重測。
“假設重測發現建設時違反相關規定、規劃怎麼辦？”
沙洋縣不動產登記中心人員：如果容積率超了，就要補手續，要交罰款和錢。
“如果開發商不願交這個罰款和錢，也不落宗，住戶辦不了過戶手續的事會一直拖下去嗎？”
沙洋縣不動產登記中心人員：這就沒法回覆你了。
“你們作為主管部門，有沒有督辦手段？”
沙洋縣不動產登記中心人員：肯定有。估計開發商不會走到那一步。因為開發商方面蠻配合，當時我們電話一打，他們一個星期內就來人把相關資料提供來了。
“那你們電話什麼時候打的？”
沙洋縣不動產登記中心人員：2018年。
“一年多了，太慢了吧！”
沙洋縣不動產登記中心人員：但他（開發商）自己不催手下人辦的話，那我們馬上來催。
“老百姓買房了，不能過戶，開發商一直不來辦落宗，那你們不催，有沒有責任啊？”
沙洋縣不動產登記中心人員：我們作為登記部門，是沒有權來催辦的。
“既然開發商可以拖著不辦，你們也沒招，當時就不該設這一程序，應該是在辦好前面某一程序時就自然完成這一落宗的程序啊。”
沙洋縣不動產登記中心人員：2016年成立不動產統一登記部門之前，房產管房產，土地管土地，各管各，不存在這些障礙，現在合併後，有好多遺留問題。
“現在兩塊都合到你們這裡了，我覺得你們還是應該有手段來管理此事，否則老百姓一直過不了戶怎麼辦？你們代表政府跟老百姓辦的證，老百姓現在要找你過戶，你不給過戶，那是說不過去的。”
沙洋縣不動產登記中心人員：我們再來跟樓盤開發商方面聯繫，要他們儘快把數據弄來。你也叫當事人催一下樓盤的辦事人，要是還拖著不辦，我們肯定有手段。
採訪了相關各方，記者還是一頭霧水，因為房地產的問題太複雜了。此事如何儘快解決，給老百姓一個滿意答覆，我們拭目以待！
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