用户4437255362199268
风险表现为成本或代价的不确定性，而房产是为高风险产品，具有更大的不确定性。因此，5年后房价到底会怎么样是不可断定的，但是要全国房价跌30%几乎是不可能的，如同银行存款风险，风险几乎为零。
何况房产交易并非标准化，不像股票一样，具有一定的标准，价格有唯一性。比如同一小区的两栋房子交易价格可能就存在较大的差异，特别是一手房和二手房的差价，即二手房相较于一手房要打8折，那么买了一手房的人急需资金，以亏损20%的价格变卖，你能说房价跌了20%吗？
相信大多数人都知道曾被央视报道的鹤岗房价，别的城市在上涨的时候它却在下跌，那么你能用个别城市房价走势笼统的去概括全国房价走势吗？
房价的走势一方面取决于货币供应，比如降低基准利率或存款准备金，相应的房贷利率会走低，那么就会刺激需求，拉高房价；同时因为货币的供应加大，通货膨胀水涨船高，房价也会相应的对冲通货膨胀，房价也会上涨。
房价的走势另一方面取决于需求（或刚需），比如一座城市人口处于流入，房价它就会上涨；反而一个城市人口处于流出，房价相应的就会下降（例如鹤岗）。
再来看看如今的情况，经济不景气，自2014年以来就开始加快货币宽松政策，造就了2015年的股市大涨，也造就了2016年和2017年的房市大涨。从目前来看，货币宽松还会持续一段较长的时间，而9月份的CPI高达3%，那么你说未来5年房价跌30%的可能性有多大？
而在需求方面，人们希望住越来越大的房子，有更多的自由空间，而目前的住房还不能解决该需求，特别是一二线城市，打工者基本都是蜗居，那么处于人口流入的城市房价可能下跌，甚至下跌30%吗？
三人聚众
现在其实二手已经跌了百分之30了！比如我们县新房价格14000左右！同地段满五唯一的二手毛胚房挂13000到14000但是这个价格根本没有成交的！我两个阿姨做中介的去年10月到现在在他们手上没有成交过一套二手房！没有人愿意便宜卖的！有个开发商倒闭了所有库存的房子放淘宝上司法拍卖了半年！最近刚成交8套十楼89.99平方的房子最终成交价在91万到92.88万之间！也就是10200 成交的大户型10900！半年前起拍价就要12500！还有一楼的一直在流标！我估计最终成交价会在8000以下！但是所有的人看不到这一点！年底同地段又有楼盘开出来！容积率1.35品质很好！但是价格要16000！这个雷已经很大很危险了！但是到时候还是有疯狂的人去买！买的时候很疯狂！买完以后冷静下来才发现是雷！心理上知道完蛋了！但是让她亏10万转合同他也不愿意！买股票有人愿意认陪杀出！买房子就要死磕到底！已经习惯了！200万的房子不管全款还是贷款每年都要损失十几万的利息！如果家里有急事要用钱亏几十万卖的话那里外里可是亏很多呀……
意清寒
房价5年内会不会跌30%，很难做一个笼统回答。因为在五年之内，不同城市的房价，走势会出现很大的分化。
所以在五年之内，有一些城市房价可能会下跌，幅度达到30%的城市也会有；还有些城市，房价会依旧保持强势状态，虽然不会暴涨，但也会保持一个稍微上涨的趋势；还有一些城市，估计房价会保持相对稳定。
出现这样的情况，与国内不同区域，不同城市的发展阶段不同，经济活跃程度也有关系。
在一些人口流入的城市，尤其是国家大力支持的新型城市，其房价会保持强势状态。因为市场需求旺盛，房子供不应求，这时候让房价下跌，是不科学了，也违背了基本逻辑。
在一些资源型城市，因为资源枯竭，转型不力，导致当地经济不振，人口持续流出，这样的城市，房价必然下跌，下跌幅度主要取决于当地经济转型成果。转型成果比较好的，房价相对稳定；转型效果差的，那么会有大量人口流失，导致房价下跌幅度较大。
还有一些城市，因为前期炒房客太多，导致房价居高不下，而城市产业支撑能力不足，导致大量年轻人“外逃”，市场开始萎缩。同时，在相关房地产调控政策的遏制下，房价进入“冰冻期”，这样投资客只能疯狂抛售，降价也是必然。而降价幅度可能会比较大。
还有一些城市，处于稳定发展时期，产业状况良好，经济动力稳健，人口保持相对均衡状态。这样的城市，房价也会保持相对稳定状态。
未来五年，国内房价在不同区域、不同城市之间，会出现很大的分化。不会像以前那样，房价普涨；而在2008年时候，房价普跌。
波士财经
不会，这种可能性非常小，从全国来讲，房价整体下跌30%这种情况在整个中国房地产市场20年以来就没有发生过，哪怕是2008年的时候，只是在局部城市有发生过，比如2008年深圳的房价是下跌有50%的，温州、鄂尔多斯曾经有过，还要一个地方就是90年代的海南省。
除了这三个城市和地区外，其他地方没有发生过房价整体大跌的情况，这个主要原因是一方面中国经济持续稳定增长，宏观经济方面没有过大的起伏（最近20年只有2008年有过），另一方面就是中国20年以来城镇化率持续的进行，提供了海量的住房需求，一方面是经济稳定发展带来了购买力，另一方面是城镇化带来了稳定的居住需求。所以这在过去20年保证了中国房价稳定的上涨。
未来5年房价不会跌30%的原因其实也很简单：
第一、中国城镇化还在持续，并且短时间之内还是非常强劲，哪怕是从未来10年的角度来看，也有10个百分点的上升空间，这个就是1.4亿人口进入城镇的生活居住需求。
第二、中国的经济从高速度发展转到高质量的低速发展，但是由于体量庞大，每年的增量依然非常可观，这就说明中国经济还是持续在增长，未来五年平均保持实际增速5%左右是没问题的，如果算上实际增速，那么未来5年就是保持7%-8%左右的增速也是有可能的，也就是说未来5年中国经济会增长将近50%，对应的个人收入也会随之增长。
第三、成本难以下降，房子的成本首先是土地，土地的成本平均来看达到了30%以上，有些城市的土地成本甚至在50%以上，这是最大的块头，其次才是建筑材料、人工、税费、利润等等，这些成本里面哪些是能够降低的？土地成本就占比达到30%以上，而且是不可能降下来的，如果在剩下的70%的成本中要下降多少才能达到整体下降30%的效果呢？
答案是40%甚至50%！建筑材料、人工、税费、利润等整体下降40%-50%，这个能够实现吗？
壹号股权
会跌，网店做大了。门面房卖的价格和住宅房快一个价了，还是没有人买你看跌不。
用户58229269127
明确告知你，不会。你当地方政府吃干饭的啊，现在的政策是维稳。
现在物价暴涨，钢筋沙石人工都涨价，地价不跌，货币贬值得厉害，你告诉我，房价拿什么跌。
现在能维持房价不变，就是变相“降”了，因为钱越来越不值钱。
那些等房价大降的，只能等那些如同燕郊那种一开始就虚高太多的降，其他是等不到的。
小多米302
我觉得这个问题有些理想化了，首先人口在增加，收入在增加，土地在减少，降百分之三十的依据是什么？难道是原材料在急剧增加并使价格大幅下降，土地变得越来越贬值并供大于求，老百姓不再热衷于购房或房子已经不是大家所最需要的东西了，那么房子才有可能降价，降价不是完全取决于政府和地产商，而且有市场因素，如果房地产市场没有利润可图，尤其是没有可观的利润情况下许多企业就会退出这个市场，房子造得少了，库存也就会减少，当供不应求的时候，势必会造成房价回涨，那么新的一轮房价起伏又会产生，市场有时就是那么奇怪，当你期望他跌时，他偏偏逆市而涨，一旦反弹造成房价回温，许多人就会买涨不买跌，从而会让房地产业又焕发青春，任何产业都是没有绝对的旺季和淡季，只是在周而复始的不断轮回他的发生发展发达然后慢慢下行至衰退，只要你撑过了淡季，别人纷纷退出的时候，这时候你挺过去了或走进来了，你也许就能抓住新的一轮的开始，造就了一个属于你自己的机会，买房子也是一样，市场惨淡的时候是最佳的购房期，市场最旺的时候是最佳的抛售期。
徐宏波5
笔者认为，全面性的大幅度下跌不是太可能的，局部性地区跌30%是有可能发生的
在一线城市，人口流入量大，人均的收入水平也比较高，房地产也作为很重要的产业为经济发展出力，所以，一线城市五年内跌30%的机会微乎其微；
二线城市情况跟一线城市也较为接近，收入水平，人口低于一线城市，相应的房价也低于一线城市，二线城市一般也不会有这么大的跌幅；
三四线城市，近两年来，房价大幅度上涨，但是其人口支撑不了房地产的发展，所以近期也表现出了降温趋势，这样的情况下跌30%是有可能的；
另外像燕郊这种比较特殊的地方，前端时间已经有50%的降幅，这种城市楼市表现得不是特别稳定，涨跌都是有可能的。
总的来说，在楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的调控之下，房地产会处于一个相对稳定、健康的方向发展。
楼盘网
降价百分之五十以上才算平稳！房价虚高物价上涨，老百姓都醒悟了谁还会上套啊？当一辈子房奴，失去原有的生活品质，人民精神压力偏大，社会矛盾攀升，利益链一旦断裂，房价必将泡沫！炒房有风险，购房需谨慎啊！留着钱医疗养老吧，短暂的一生千万不要当房奴，不值！
臣年往事3
我觉得降的只能是一二线和三四五六线地势不好的地方。一二线现在七八万十几万一平，当地的都有房，外来人口在一二线生存压力太大，如果不打算老死在一二线也不会在那里买房，毕竟房价太高了。三四线城市里下边县区的人想往城里挤，给孩子良好的教育给自己一个更舒适的居住环境，毕竟离家还近点况且三四线城市房价相对一二线便宜些生存压力相对小些，县区的都在这里买，学区房规划区房价飞涨，地势差一点的又不在规划区的没有好的学区，发展又缓慢的地带价格稍便宜些，这些地方开发商拿地价格底房价不会高到哪里去。一线七八万十几万的降个三五千根本不是事，三四线城市基本降不了。
