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苏州二手房挂牌量破5万套！
根据贝壳最新的二手房挂牌量显示，截止10月29日，苏州全市挂牌量正式突破5万套大关！
从9月12日的4万套，到10月底的5万套，增量速度惊人，差不多每天增长200来套。
从目前二手房价格涨幅情况来看，二手房市场不再强势，卖的比买的多，基本处于横盘状态，成交周期也被拉长。
朋友圈开始出现各种房源降价信息，二手房市场降价小区越来越多，房东随着市场情绪变化，开始采取降价或者抛售的措施。
至于接下来二手房的是否会进入“寒冬”或是大面积降价，并不能凭此作出断定。
因为在很多小区的挂牌房源中，还有不少价格高高在上、不愿放下身段的钓鱼式挂牌，但大多有价无市。
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二手房挂牌量走高及遇冷原因
| 限价政策
截止10月25日，苏州目前住宅可售房源约3.7万套。
受限价影响，在很多板块，当下新房比二手房更具有价格优势。
“新房比二手房便宜，谁还买二手房？”成交速度减缓，导致了二手房挂牌量上涨更快。
|涨幅过大
二手房市场大降温，还有一种可能，就是近几年涨幅过大。
随着新房逐一入市，加上7.24政策加码调控，坚定了自住和长期持有的方向，炒房客被“排挤”在外，最终终令市场回归理性，二手房不再主导市场。
但因为预期过大，出现房东在挂牌出售时，仍不愿将价格降的太低，导致成交周期变长，议价空间不断拉大。
|信贷影响
近段时间，二手房“停贷”的消息时有传出，传言已经有不少银行停止对二手房的贷款。
银行方面给出的解释是，现在额度紧张，二手房比较难贷，只能选择停贷。
一般来说，到了下半年，银行贷款额度是会相对紧张。虽不至于“停贷”这么严重，但放贷周期确实要2-3个月以上。
加上苏州目前实行“认房又认贷”政策，这一标准和收紧的信贷政策使得换房者面临极大首付压力。
二手房门槛的拔高，自然会加速二手房市场遇冷。
|年底淡季
年底二手库存增加是楼市市场的常态，叠加了此前的降温因素，不论新房还是二手房，都表现出冷冷冷的趋势。
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二手房挂牌量的数字会继续变大？
四季度，苏州二手房库存压力或将继续增大。
自十月份以来，苏州释放出大量新房源，因受限价影响，多数房源价格低于预期，导致不少客户转战新房市场，二手市场冷淡也就显而易见了。
另外，临近年底，会出现了很多降价急卖的房源，其中不乏急卖置换的，或是急需资金要求的全款的，亦或是学区已用降价出售的等等。
随着城市房屋基数的增长和新房逐渐交付，再加上这两年投资性买房的占比较大，二手房挂牌量不可避免的会继续上涨。
总而言之，二手房确实在降温，全市进入投资客观望、刚需客等待的境地，市场逐步趋于平静。
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楼市中不能等的刚性需求
虽然楼市趋于静淡，但对于购房者而言，有两种需求是不能等的。
第一个是限价倒挂房，因为和二手有价差，尤其核心区的倒挂房，买房人拼劲全力，积极参与。
第二个便是自住改善需的购房者。对于自住的购房者来讲，孩子上学问题是最最等不起的。
昨天，我们做了一份关于苏州2020-2023入学人口趋势统计数据。
其中，苏州六大区2013年出生人口为37562，2014年出生人口为43111，出生人口有明显上升，约0.6万人。
2014出生，2020年小学入学。
从上述数据中可以看出，2014年出生人口比2013年多15%，预示着2020年小学入学将进入新一轮高峰。
孩子的教育是每个家庭必须要面对的现实问题，出于自住和对学区的考虑，预计在2020年的三四月份，二手房还会出现一大波市场需求。
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