木西文武
這主要是容積率的限定，容積率2.0的時候容易出現這種情況。
容積率可以規劃成高層+小高層+多層、小高層+多層、高層+多層的形式，前面兩種情況增加建築棟數，而採用高層+多層的形式，減少了建築棟數，加大樓間距，樓間距越大，提升了居住品質，採光、通風、綠化景觀面積都會好，像這種情況，有的樓間距可以達到100多米，有的也稱為“低密度高層”。
從銷售上，採用高層+多層的排列形式，提升了項目品質，有利於銷售，相對來說，多層有稀缺性，好賣一些，價格也要高一些。
至於買高層還是多層，根據自己的經濟實力來考慮，從宜居性上來說，多層要好一些。
駿策論
我作為開發商企業內的一員，也曾經參與過幾個新地塊的開發，我來回答一下你的問題。
不是開發商喜歡高層、低層共同開發，而是開發商不得已而為之。
為什麼這麼說呢，主要還是容積率的問題。我們知道開發商要要拿地，而拿地的時候，該地塊是已經有了各種規劃條件的，而容積率就是最主要的一項指標了，所以對於該地塊的開發密度是鎖定的，要就是說這塊地裡面能蓋多少面積的房子是固定的，那麼在房企設計規劃的時候，就只能在這個容積率指標內進行裝面積了。
如果純蓋高層的話，樓位太多，密度太大，不被允許；純蓋低層的話，容積率裝不滿，造成浪費，所以只能結合兩種產品一起做，這樣剛好能按照要求的容積率指標把整個地塊的建築面積填滿，僅此而已。所以說，不是開發商喜歡不喜歡的問題，二是不得已而為之。
這種樓盤買高層還是低層？
那麼現如今的市場上，一般的開發商都會做幾棟高層，然後做一定的洋房產品或者疊拼別墅，這樣既能形成價格差，洋房及疊拼又能賣高價，對於企業獲利是最有利的。高層主要還是圍繞剛需來做一些小戶型產品，就是為了跑量的，而底層的洋房或者疊拼來說才是開發商獲利的產品，所以一般的小區在規劃設計的時候，就把高層設計在沿街或者靠北，這些相對價值點比較低的位置上，把中心部位或者靠南這些給洋房，主要還是考慮到日照。採光、舒適、安靜等這些方面考慮的。
對於個人該如何選擇，這就要看自己的需求和經濟實力了。如果你是剛需，我建議還是先買高層吧，畢竟高層的價格和洋房的價格相比還是較低的，而洋房產品一般面積較大，總價較高，所以一般的剛需是難以承受的，這種產品更適合於剛改或者再改客戶。
超哥說房產
開發商高層低層共同開發，可以充分利用土地、提高容積率、增加小區視覺層次感以及豐富商品房種類面向更多人群！
作為建築設計師，從業八年多來，獨立規劃設計了許多住宅小區。規劃設計之前，首要的是對接開發商，所以，對於從拿地開發，到設計完成的過程是非常瞭解的！
從一個拿地塊到完成方案圖、施工圖，最終形成能銷售的商品房，各階段都有很多人在參與。其中決定最終商品房佈局的最直接指導因素就是規劃設計方案。
規劃設計方案的形成，有很多制約因素。最主要的有以下幾方面:
1.規劃設計條件
2.市場需求
3.開發商對地塊定位
4.設計師的設計理念
5.當地領導的意見
以上五點是商品房是高端低端品質、樓棟數、高層多層、戶型配比等方面的決定因素。綜合以上幾方面的意見，就會形成您現在所買房子的佈置方式。
下面根據我做的實際項目具體介紹一下各方面對項目方案的影響
1.規劃設計條件
規劃設計條件是政府出讓土地的時候已有的前提條件，是根據城市整體規劃確定。裡面確定了容積率、建築密度、綠地率、規劃退線、限高、日照要求、停車位配比等基本的要求，這個是地塊規劃設計的前提。
2.市場需求
市場需求也就是各地方人們的買房需求，是剛需還是改善型，是三室要求多還是兩室，高層賣的好還是多層，消費水平怎樣，家庭結構大部分是怎樣，其他樓盤情況怎樣。地域不同，需求也就不同。比如一線城市，大部分是小戶型，由於單價高，所以總價早控制在大部分人買房的預算內。小縣城最近幾年就流行三室及以上改善型住房，也可能有幾代人共同居住。
3.開發商對地塊定位
開發商不是慈善家，他們要把這個地塊的經濟利益最大化，就要詳細考察當地市場，以及當地其他樓盤情況，然後確定整個項目定位！比如主打高端、中高端品質或者做針對大眾的能快速消化的產品，快速回籠資金，減少成本。也有做混合型的，中高端劃定一定區域，採用最好的位置和戶型、層數、景觀來體現。中端或者普通的相對集中，一般設置在地塊邊角位置，常常採用高層，來彌補高端拉下的容積率。這樣做各個品質商品房都可以包含，針對的人群面也會廣闊一些。
4.設計師的設計理念
設計師根據以上各方面的意見，進行規劃設計。劃分地塊區域、佈置樓棟、計算日照、確定層數、規劃路網、協調景觀……再加上自己團隊的設計理念(比如體現當地文化，山水田園中式，還是氣勢恢的歐式等等)。
這個過程時間會很長，設計師會修改很多版本，反覆協調各方面的意見和要求。達到一個既滿足規劃設計條件、符合當地市場需求、甲方地塊利益最大化、和包含設計師設計理念的產品方案。
設計師為了開發商利益最大化，一般會用足用地紅線退線內的地塊，根據日照和消防確定樓棟數和層數。層數一般有幾個開放商控制成本的節點，6層、9層、11層、18層、33層。
5.當地領導意見
規劃設計方案完成之後，需要通過政府的通過，一般政府會召集規劃建設局、電力、燃氣、熱力、供水、城管、消防等部門舉行方案評審會。本著對城市建設添好磚加好瓦的態度對方案提出意見，比如顏色選擇，沿街層數限制，每棟樓單元個數限制，出入口的協調等等。通過規劃意見之後，設計院就可以往下進行施工圖設計了，沒有特殊情況，商品房的最終佈局就是規劃會通過的方案！
結語:通過以上分析，一個小區有高層和底層混合，是受到規劃設計條件層數限制、當地市場需求、開發商小區品質定位和成本控制、設計師根據國家規範和設計理念、規劃評審會的意見等各方面影響的最終結果。
我是設計院車工，從事建築設計，從建築師角度為您解疑答惑！歡迎關注。關注作者不迷路。 最後，碼字不易，多多支持！
設計院車工
很高興回答你的問題，高低配樓盤在目前的房地產市場來說還是比較普遍的，主要有三個方面的原因：
一、樓盤的容積率，樓盤的容積率在一定的程度上決定了樓盤的品質，樓盤的容積率還要滿足城市控規，因此很多時候全部建設高層建築的話，容積率很難得到保證，所以好低配的建築產品，一來能符合城市規劃的要求，二來能起到宣傳的底容積率配置，三是，高低配產品是開發商的利益最大化，因此高低配產品才普遍存在。
二是、樓盤的規劃佈置要滿足設計要求，比如光照時間等等。
三是、高低配產品能滿足不同的城市人群，剛需人群，中層人士的購房選擇，客源更廣泛，更便於樓盤銷售。
對於這種樓盤到底該怎麼購買，其實同屬一個小區，享受同樣的配套設施和服務，除了個人經濟實力和個人喜好以外，其實沒有什麼差別，看你自己的情況吧，未來的升值保值的能力也是一致的。現在的高端樓盤，一般不會出現這種配置，這種樓盤佈置片剛需和剛改一類的。
所以買這類產品的看區域配置，如果屬於城市的一流配置，小區的品質也不錯的話，經濟不錯的話可以購買洋房。
希望回答對你有用，謝謝。
地產與情懷
涉及到一個購房時機的話題，這類話題聊的相對少，所以藉此問題聊一聊！
首先來談談開發商同期推高、低層產品的現象，這種現象總體看都有“試水”的成分，至於試的什麼水，得分中小盤和大盤兩類情況看！
在此之前，科普兩個基本概念，分期開發和分期銷售；
分期銷售，一種銷售策略，不論大盤還是小盤，大部分樓盤都會實行分期銷售策略，因為推盤需要有一個人氣聚集和氛圍形成的過程，所以一般樓盤都會採取分期推盤策略，前期鋪墊，中期高潮，後期收尾！當然，也有整盤銷售的情形，多見於小盤、mini盤、網紅盤，前期功課做足，市場氛圍火熱，房企想快速回籠資金的情形下才會出現！
分期開發，一種開發策略，多見於大盤，為房企立足於資金平衡及滾動開發的考量；一般將小資本投入項目、利於資金迴流項目（可售易售快售產品項目）、易開發的項目放在前期開發，而大型配套、自營項目等放在後期開發，政府強制要求的配套項目例外！
回到“試水”話題，上文講到分兩類情況！
第一類，中小盤！
對於中小盤來說，試的主要是各類產品的市場熱度，便於後期產品的價格定位，以達到利潤最大化；主要目的是為後期產品定價的試水，首期高溢價產品（低多層產品）的投放量一般會比較少，等氛圍和熱度起來之後才大量投放高溢價產品；
此外，同期推多種產品還是為了吸引多層次的客戶；
第二類，大盤！
對於大盤來說，試的主要是各類產品的市場需求度，便於後期開發產品的產品定位；大盤一般都是分期開發的，報批也很可能分批報規報建，前期開發的產品試水可為後期產品定位和配比提供依據，靈活調整產品策略，對於不暢銷的產品可以在後期取消或者調低配比，相反，對於熱銷產品則可以在後期開發產品中調高該產品配比！當然，對於定價、滿足不同客戶的產品需求也是同時推高、低層產品的原因；
不論大盤、小盤，一般都會實行分期銷售，人氣和熱度的聚集都需要一個過程；所以，對於追求高性價比或者相對低價產品的朋友，可以選擇在首期或者尾盤下手，首期產品所處位置一般相對弱勢，尾盤產品多是別人挑剩下的，當然，運氣好可能可以撿漏到別人退房的產品；對於追求較好產品的朋友可以選擇在中期推盤時下手，樓王就在此階段推出，但價格相對偏高；大家可根據自身情況選擇購房時機！
補充一點，年底有一波衝業績行情，開發商一般會在年初設定銷售目標，年內要完成xxxx億元的銷售額，年底時，如果距離年初的銷售目標差距較大時，就會推出各種促銷活動，以實現或者儘量接近自己年初吹出去的牛，趕巧的朋友，年底也不失為一個撿便宜的好時機！
夏日冷霜
從社區規劃和設計上來講，首先，容積率是政府規定的，多大的地塊在哪個地段，允許建多大總建面的項目，然後是綠化率也有規定，必須達到規定指標。從項目整體設計說，不同高度的建築錯落有致，更有設計感更美觀，還有另一個重點就是從市場需求來考慮，不同的購房者喜好需求不一樣，有喜歡住的高看的遠的，有喜歡住電梯不希望太高的，有喜歡得房率更高的多層爬爬樓梯，高層、小高層、多層因為類型不同，可以設計的戶型及品質可以多樣化，滿足不同客戶需求，項目賣的更好更快！
海外房產那些事
謝謝！
開發商拿地後是否喜歡高層、低層共同開發？
這個問題涉及到很多方面，不能一概而論。
首先，一塊地在掛牌的時候，都會有很多限制條件，比如容積率、限高、建築密度、建築退讓距離、綠地率等等，這些條件基本上限制了你的很多天馬行空的想法；
其次，每個開發商都有自己做產品的風格，有的專門做高層產品、有的專門做洋房低層產品，由於有了前面土地出讓的各種條件限制，再加上每個開發商都是商業趨利的企業，必定會把指標儘量做到最大化，不浪費一點點的資源，所以會出現高低結合的產品；
第三，同時還要結合項目所在地的市調情況，老百姓喜歡什麼樣的產品，做到適銷對路，項目銷售才會順利！
地產智匯
又騙老百姓進城買房子，城裡住著物業費、停車洗車費每月就得一千多元，住70年後產權收回，下輩人還不能繼承。在農村住房不花錢，院子裡可建車棚，自來水洗車，可種蔬菜果樹，空氣也好，何必頂著高消費的壓力住城裡，都不買房才是最好的調控，房產稅不出臺絕不買。
特立獨行方能長遠
高低層混著蓋，是設計問題，涉及到地質結構、容積率、採光度、整體協調、城市美觀等多方面原因決定的。是規劃部門根據有關法規決定的。開發商能左右的因素實在整體框架設計下的有關房屋的樣式、戶型、套內面積和綜合配套等等整體內部的因素。
問問答
高層低層一起開發，主要是現在小區地皮大，都開發高層會擋住採光，一般都是三面都是高層，中間和另一個面為多層，這樣不影響其他樓棟的採光，最大化利用地皮
同一個小區的話個人覺得多層和高層區別不大，無非多層的樓層矮，同一個小區綠化與物業環境沒有啥大的區別，多層的戶型相對更大一些，價格也貴，同小區買多層的三四樓和高層的三四樓效果不是太明顯，價格差的卻很多。而且物業費也比高層貴
