最近五年，光谷发展突飞猛进。
雷军等大佬都选择将光谷作为研发基地或第二总部，光谷已在武汉未来科技城着手多个核心芯片领域布局。
今天，光谷东一宗地的楼面地价，每平米约1.46万元，一举成为光谷东最新单价地王。
此时的我们，是围观，还是跑步入场？
有很长一段时间，光谷东，指的就是光谷中心城。我一直认为，光谷东是光谷的终点。
光谷在加速向东。昨天，省领导赴光谷调研推进光谷科学岛建设。
按照“光谷科学岛”与“光谷科创大走廊”的宏伟规划，发现光谷东，只是光谷“大爆发”的起点。
光谷东，再向东，扩大光谷的版图，承接光谷产业转移。这或许就是光谷的“大爆发”的路径。
01
光谷“大爆发”，靠的是一条“大走廊”。
今年1月4日，湖北发布“科技创新20条”。其中提到规划建设“光谷科技创新大走廊”。
△光谷科创大走廊示意图
光谷科技创新大走廊，以高新大道为中轴线，西起中科院武汉分院，向东延伸至鄂州机场，全长约70公里，规划总面积约700平方公里。
随后，鄂州提出，“抢抓武汉科技资源向光谷以东地区溢出的机遇，积极推动‘东湖高新——葛店（梧桐湖）——鄂州机场’科技大走廊建设。”
同时，光谷立下“军令状”，三年建成光谷科技创新大走廊。
这条走廊以高新大道为主轴，以光谷科学岛为重点创新源，以未来科技城、生物城、中心城等为核心载体，以关山大道、左岭大道、光谷五路三条千亿大道为延伸。
△高新大道，光谷的主轴 图片来源：王筝
7月9日，东湖高新区主要负责人前往鄂州商谈合作事宜，并考察葛店。光谷科学岛，或扩充选址到葛店南部。
有关领导指出，光谷科学岛重大科技创新平台定位清晰，属于前瞻性、基础性、原始性创新，符合国家战略和我省当下经济发展方向，契合光谷科技创新和产业发展。
从地理位置与战略上看，武鄂同城，一廊连两地，自然天成。
一条“大走廊”与一座“科学岛”的建设，将为光谷奠定武汉“东部副中心”城市地位。
这条创新大走廊上，葛店是支点与桥头堡。
可以说，葛店在光谷大爆发中起到支点作用。
02
葛店，西距武汉市中心22公里，东距鄂州市中心32公里。葛店有着千年历史，著名医药学家葛洪在此行医问道，古称“葛仙镇”。
葛店与光谷，宛如一对亲兄弟。
葛店比光谷小两岁，同属国家级开发区。从光谷高新大道向东，就是葛店。葛店新城与光谷左岭，仅一桥之隔。
每年双11，光谷隔壁的葛店，是物流最繁忙的地方。
△葛店是电商热土
唯品会华中运营中心每天订单量为6万份，最高达10万份。2018年双11，该中心订单70万份。家乐福、苏宁的物流中心也落户于此。
在武汉的网购族们发现，当天在唯品会上买的鞋子、包包，第二天就能送达。这就是得益于物流中心在葛店的缘故。
葛店与硚口、汉口北，成为湖北电商的“三剑客”。而葛店，正在冲刺一个千亿级的电商基地。
如今，葛店的冷链、电商物流与新能源等三大产业，在华中乃至全国居于榜首。葛店往东40公里的鄂州机场，是湖北国际物流核心枢纽项目，将建成亚洲第一、全球第四的航空货运集散中心。
△鄂州机场示意图
△鄂州机场效果图
今年7月份，湖北首条跨城轨道交通—武汉地铁11号线葛店段开工。这条线起于光谷左岭站，终于葛店南站。这是武汉地铁第一次跨城。一条地铁，让光谷与葛店的时间距离缩短，也让鄂州与武汉同城。
△地铁11号线走向示意图
9月30日，连接光谷与葛店的森林大道通车。未来，森林大道上有通勤公交。从此，两地的交通任督二脉被打通，也标志着两地的融合加速。
未来三年，光谷将构建9条共计189公里的轨道交通网，打造15分钟创新生活圈。这其中的重点是葛店。
在葛店的产业升级方面，有总投资120亿元的“三安光电”项目。据介绍，该项目是湖北省打造世界光谷的支撑项目，也是推进武鄂协同发展的关键项目。
该项目有望2021年建成。
通过“三安光电”项目的布局，可以预测，未来的葛店，将走出光谷一样的发展轨迹，产业与人才导入之后，配套会快速兑现。
03
如今的葛店，已成为光谷刚需外溢的首选。当新光谷青年买不起光谷时，他们会选离光谷最近的地方安家。
6年前，葛店的房价不到3000元，都是小开发商的“天下”。
两年前，融创、恒大、万科等品牌开发商布局葛店。葛店地价被不断刷新，当地房价也水涨船高。最高的楼面地价，每平米接近7300元。
也是在那一年的最后几天，葛店被限购了。
与武汉的限购相比，葛店的限购是，外地人只允许买一套房。
如今，葛店房价8000元到1.2万元。而同期，光谷中心城店房价1.8万元。
最近，光谷中心城楼面地价，每平米1.2万元，房价很快破两万元。可以说，葛店的房价，还不及光谷中心城的一半。
通俗地说，葛店的房价涨跌，取决于光谷与光谷中心城的房价起伏。
△葛店新城CBD效果图
按照葛店的产业规划，在中心区域，以高新大道为主轴，将建设葛店新城CBD。整个葛店将产城融合，宜居宜业。
最近，葛店新城CBD规划曝光，计划3-5年时间投资500亿元，建造一座高科技生态产业新城，包括文体公园、葛店高中、葛店之星等一系列项目。
随着地铁的开通，葛店进入光谷更方便，越来越多的品牌房企开始布局葛店。
04
今年5月初，金地华中区域公司在葛店拿到4宗地，建一座80万方的大城“金地·城与城”。
这是金地首次进入鄂州。在葛店，金地重仓4个项目，能看出金地对葛店的“风口”判断。
△金地在葛店四大项目分布示意图
金地对葛店的区域发展、产业经济与房地产市场，均有严谨的调研，并对葛店的未来持乐观态度。同时，金地用不同的产品系，差异化满足区域居住需求。
目前，项目的城市展厅在雄楚大道与民族大道交汇处东50米（中百仓储旁）。
首推的是003号地块，为金地与中梁双千亿房企合作开发项目，王府中式系产品，命名为“棠境”。首次推出90-110平米三房产品，片区独有的70年产权复式住宅，可拓展面积大。预计11月中旬售楼处示范区开放。
26号地块命名“金地艺境”，产品包括4栋高层和9栋洋房。洋房产品仅5-7层，是光谷乃至大武昌片区极度稀缺的正宗墅质洋房，12月首批推出115/127㎡经典褐石墅质洋房，引领葛店产品迭代升级。预计12月初营销中心将开放，该营销中心系金地集团重金打造，有望成为光谷新的网红打卡地。
63号地块与中海国际锦城相邻；38号地在中建状元府旁，定位是“格林”系产品。
△金地在葛店的4个项目与城市展厅分布图
金地在武汉16年，一直深耕，低调务实，从最早的格林小城，到天悦、艺境等，产品质量在房地产业内有口皆碑。
生活在葛店，工作在光谷，在未来并不是很稀奇的事情。这就像住沌口，坐地铁到汉口上班一样。同时，在葛店内部，也有此前提到的葛店CBD，这就像沌口居民，到经开万达、永旺吃饭、逛街，不用跑武广、天地。
［后记］
如今，葛店光谷，进入同城时代。在这里，地相连、路相通、人相亲、业相融。武汉与光谷的希望，都在向东。
5年前，光谷东是一片荒地。如今，高楼林立，地铁贯通，房价近两万。
当光谷高不可攀时，环光谷置业首选葛店。当花山房价破两万时，葛店的1万房价，还贵吗？
当光谷越来越好时，葛店也会跟随光谷行情。当前，选择葛店买房，通常有三种考虑：葛店可能并入武汉；葛店的产业能力；葛店的房价优势。
如果葛店并入武汉，或者被光谷托管，葛店的房价很有可能再上一个台阶。5年后，葛店1.2万元的房价，是不是变成现在的光谷中心城房价？
一条科创走廊、一座科学岛，则是光谷未来的产业核心。沿着这条走廊买房，就能跟上光谷的脚步。
文｜杨光华（地产写字人）
閱讀更多 光華樓評 的文章
