今天下午，茶园一块住宅地被崇德 以总价1.25亿元，楼面价6584元/㎡挂牌拿下。
除了今日这位神秘买主的身份令人感到好奇意外，本次结果也让不少人大吃一惊，毕竟这块地算是茶园今年首块纯住宅用。
回顾今年，不管城市新区还是核心区域，各板块均有土地出让，但今年利好不断的茶园板块，竟一直稳起一声不响。本以为今天这块地，作为本月的最后一拍，会放一个大招，没想到还没等土拍正式开始，竟然就草草的挂牌成交了。
地块信息
南岸区茶园组团
地块位置：南岸区茶园组团F分区F06-1/03(部分)号宗地
用途：二类居住用地
土地面积：10582.8㎡
土地面积：15.87亩
建筑面积：19049㎡
容积率：1.80
起始总价：12541万元
起始楼板价：6584元/㎡
起始净地价：790万元/亩
保证金：2509万元
公告到期时间：2019年10月31日
成交总价：1.25 亿元
成交楼板价：6584元/㎡
成交净地价：790万元/亩
成交单位：崇德
成交方式:挂牌
地块详情
区位：该地块属于茶园板块正在发展板块，区域内交通、公园、医院、学校等配套较为成熟，区域发展潜力大。
交通配套：地块周边交通的路网已经基本完善，可满足生活需求；自驾可通过通江大道、茶园大道、等交通路网通达主城各区；公交方面，地块周边1公里内有公交站点，可通过多路公交车换乘轨道6号线，通达周边区域形成联系。另外，地块距离轨道6号线长生桥站大直线距离为1.1公里。
教育配套：地块周围3公里内有附小圣弗尔幼儿园、重庆长生桥中学、南岸区茶园新城中学、重庆龙门浩职业中学等多所学校，可满足教学需求。
医疗配套： 地块周边有南岸区第三人民医院、东南医院、重庆医科大学附属第二医院江南院区等医疗资源。
休闲配套：地块与日月岛芳香植物园之间相隔不足1公里。
实地打探
抱着上面的疑问，记者来到地块现场了解情况。
长生桥轻轨站
虽然从地图上看，本地块与长生桥地铁站直线距离1.1KM，不过记者还是差不多步行了20分钟左右才能走到（有车一族可以略过），看来以后出行只能靠公交车了。
圣弗尔幼儿园
长生桥中学
地块距离附小圣弗尔幼儿园很近，直线距离288米，距离长生小学1.2公里，距离长生桥中学800米，学校看起来还挺大的。
渝平加油站
距离差不多1公里的位置，有渝平加油站。对于有车一族来说，出行加油不怕找不到地方。
老医生诊所
在距离宗地一百米不到的地方有一家诊所，地块距离南岸第三人民医院约950米，开车从河街大道到黄明路再转至新建街8分钟左右能到。
地块附近实景
与地块相邻街道多为汽修厂、农家乐及建筑材料门面，周边居住环境较差。
翔锦花园小区
琥珀居小区
地块两侧紧邻琥珀居小区及翔锦花园小区，目前宗地周围在售项目较少，仅金科博翠园与恒大滨河左岸项目在售，金科博翠园套内均价为15000元/㎡，恒大滨河左岸套内均价为13000元/㎡左右。板块市场竞争压力较小，环境相对宽松，机会较大。
地块实景图
该地块地势整体西高东低，高差较小，土石方量较少，周边道路已通车，路比较破旧，有很多大货车，大罐搅拌车。后期建设较为便捷，开发难度较小。
底价卖出，茶园凉了？
首先，回顾一下近两年茶园组团土地出让情况：
●2018年3月30日，财信以总价6.8亿元，成交楼面价8219元/㎡，拿下南岸区茶园组团B分区B36/03号宗地。
●2018年4月13日，首创以总价12.3亿元，成交楼面价8623元/㎡，拿下南岸区茶园组团B分区B37/03号宗地。
●2018年4月13日，北大资源以总价12.8亿元，成交楼面价8264元/㎡，拿下南岸区茶园组团B分区B40-1/03、B45/03号宗地。
●2018年5月31日，金科+联发以总价20.66亿元，成交楼面价6000元/㎡，拿下南岸区茶园组团F分区F65-1/03、F65-2/03、F66-1/04、F66-2/04号宗地。
作为靠近主城核心最近的新区，目前入驻茶园的房企已超30家，从2017年开始，茶园楼面均价实现了跨越式增长。但今天这块地作为年度首拍，为何不响？底价卖出，茶园凉了？
错！今天这块地，仅有16亩大小，1.8容积率，未来很有可能是个“洋房+小高层”组团，并且是个很小的洋房社区。在这样的面积下，光是建房子都不够，更别想有什么景观。但在凉意十足的下半年土拍市场，这块地并没有流拍，还有企业看中这块地的价值，相信茶园的未来潜力。
而茶园最近的利好也是肉眼可见：广阳岛,投资80亿；茶园，重庆东站的高铁经济圈；未来增加4条轨道，4、6、15、24、27号线.....
而今天一个长生镇的土地价格已被拔高，就算是6584元/㎡也不低了，也更有理由相信茶园未来可期。
记者：刘香江
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