新用戶Jeff
沈北相對渾南，在地理風水來說，要好很多，通過查閱幾十年瀋陽發生的大事等都能發現，沈北發展肯定是比渾南要慢，但是很穩，目前主要發展旅遊，然後一些工廠也已經陸續投廠，如沈航，通用等企業。目前京哈高鐵🚄的遼寧段已經開通，瀋陽新北站如果開通的話，從北京到瀋陽只需2.5小時，個人感覺性價比要比新南站更高一些。沈北目前已經有很多學校進駐，醫院沈北盛京醫院已開業，吾悅廣場2021開業，沈北萬達也已經拿地圈地開建，依託大學城的流量等慢慢也會形成爆款的。目前蒲河路周邊的樓盤如亞泰城，匯置等都在萬元左右了，匯置上島已經過萬，根據亞泰城4期政府給定的價格區間來看，9000-14000多，3年後房價應該能到1.4萬左右。
個人觀點
80後少年的感性不渝
我在渾南全運村這邊買的房子，前幾年確實沒有什麼人氣，但是這兩年眼看著在發展，地鐵二號線南延已經開工，就在我們小區門口開了個地鐵站，你說氣人不氣人？😂，據說年底全運村這裡的萬達廣場也開業了，新建的學校也投入使用了。渾南沈北都不錯，發展定位不一樣而已。渾南的說沈北不好，沈北的說渾南不好都是不對的。
Sexy大師
一句話，沈北已是中國軍工的天下。
沈飛集團已開始向沈北搬遷發展。未來的(航發)黎明集團、(航天)新光集團都將向瀋陽北部、東部發展。
沈北其實是上風上水的好地方，地勢高於瀋陽市區30米，高於渾南50米。渾南是瀋陽的下風下水，最低地勢，渾河古河道。因為瀋陽行政機構遷了渾南，只能牽動一批機關、企事業單位、地產商往渾南走。冬天，你走走渾南，沒有不霧霾的時候。水質也是最差的。
想不明白，當初瀋陽行政機構為啥不向東、西、北遷址，非要向最低窪的渾河古河套~~渾南發展？你看古人的眼光和科學，福陵(努爾哈赤陵墓)和昭陵(皇太極陵墓)都在瀋陽北部和東部。
東之水32552593
瀋陽南北都在發展，但渾南新區發展的顯然更快，沈北新區發展的速度相對較慢。以房價為例，渾南新區的新房均價已經高達了11000元，在瀋陽9個市轄區中僅次於和平區，排在第二位；沈北新區的新房均價僅在7400元，排在瀋陽9個市轄區中的第8位。由房價可見，渾南新區與沈北新區兩者之間的經濟發展差距。
渾南新區原名東陵區，在2014年改為渾南新區，因大部分所轄區域在渾河南部而得名。渾南新區是瀋陽市改革開放特別試驗區，也是國務院認定的大眾創業萬眾創新示範基地。趣觀察認為，之所以將東陵區改名為渾南新區，就是為了大力發展該區經濟，促使其成為瀋陽經濟發展的新引擎。棋盤山、植物園、桃仙國際機場都位於該區，GDP總量已經在2016年就已經達到了330億元。
隨著瀋陽成為第10個國際級中心城市的呼聲越來越高，渾南新區又迎來了新的發展機遇。萬達、騰訊、華為、恆大等一大批企業已經與瀋陽市政府簽約，一大批新項目將落戶瀋陽。作為瀋陽的高新科技基地，渾南新區必然會獲益匪淺，迎來多個項目入駐。趣觀察認為，渾南新區在未來還會是瀋陽經濟發展的引擎之一。
瀋陽市南北都在發展，非常明顯，沈北新區的發展速度落後於渾南新區，但也並不是說身邊不會發展。以目前的情況看，沈北新區的道義板塊匯聚了多所高校，教育資源極為豐富。遼寧大學、瀋陽師範大學、瀋陽航空航天大學、瀋陽工程學院等等。教育是百年大計，不論世事如何變遷，有這些優質的大學在，沈北道義板塊就會經久不衰。
更為重要的是，沈北新區的規劃是成為東北第一生態新城。除了道義的大學城板塊以外，沈北新區還規劃了生命科學產業園、文化創意產業園、光電信息產業園、華強城文化科技產業基地、森林公園等板塊。在可以預見的未來，沈北新區也必然會迎來快速的發展。從2019年7月份起，沈北新區的樓市成交量與均價都在快速上漲。
所以，不論是瀋陽南北都在發展， 只不過南部發展更快，北部還在追趕的路上！
遼瀋趣觀察
沈北投資不建議去 現在買了估計以後賣不出去。沒人接。因為能買起1萬以上的沒人考慮沈北。如果就是單純的在瀋陽有套房子可以住不考慮賣。可以考慮一下畢竟是最便宜的一個區。發展的話有可能是百年沈北。
用戶2526683738870
瀋陽市渾南與沈北均在快速發展中。相較而言，瀋陽新城區向南發展更加快速與明顯！這也體現了沈城規劃的一河兩岸的規劃理念，即把渾河變為市內之河，如今已基本實現了!
2001年左右渾南開始開發時，渾河沿岸至繞城高速公路(三環)之間基本為農村，可以說向南發展是大勢所趨，今天看來規劃很有預見性!目前渾南市政府板塊向西至蘇家屯城區已基本連為一體，並且填補了三環與四環之間城區的空白!目前渾南城區規劃建設的重點為東南部的沈撫新區，也是渾南未來最具潛力的板塊之一!
瀋陽向北拓展也十分快速，沈北道義板塊自2007年大規模開發以來，目前已成為沈北最繁榮的片區，建成區向北基本已至四環邊界。農業高新區基本填補了三環與四環之間城區空白!此外還有虎石臺及輝山等板塊組團。
沈北在食品加工、生態旅遊等方面優勢明顯！據相關報道，沈飛新廠區未來也會落戶沈北新區。
2000年瀋陽城區圖
海闊天空218505852
為了一河兩岸而一河兩岸是個錯誤。城區發展的方向應該是沈北！
貧僧每日一次
我感覺不會向南，更不會向沈北。應該是沿著渾河向東往撫順的方向。前段時間地產大佬王健林號稱投資幾百億，紅星美凱龍的老闆車建新也來捧場，隨後又公佈了萬達在東邊拿地的示意圖，具體哪忘了，大概就是下邊藍圈這個位置。
城市發展到一定階段，必然會出現富人區的概念。渾南現在被房地產商開發過度了。高層太多，破壞美感。徵地回遷與早期低價購房者很多，讓一些富人體驗不到優越感。萬達可能就是奔這個來的。這個位置有山，有水，特別適合建高檔住宅。什麼地鐵、教育這都是打工仔考慮的事。對富人來說這都根本不挨邊，教育並不是這些財主的唯一出路，地鐵那更是呵呵了。
發展就要政治、經濟帶動，若大批富人遷到東邊方向，渾南還有個市府板塊撐著，沈北估計要涼啊。下圖是蒲河最寬水域，鏡頭貼著地看著也寬不起來，養不住大魚啊。
秀才老爺探索發現筆記
老瀋陽近郊由東陵區和于洪區構成，遠郊由新城子區和蘇家屯區構成。
那這個問題可以這麼問嗎：現在的于洪區發展的比較好！你還看好蘇家屯區嗎？
正確的答案應該這麼說：現在的于洪區和渾南區發展的比較好，但以後我更看好蘇家屯區和沈北新區！
用戶7261960274114
瀋陽向南發展是必須的，向南有渾南，長白島，白塔鋪，現在房價己經超過二萬以上，長白島地區有的二手房也賣到二萬五千一米，升值潛力緊隨其後的是蘇家屯區的瀋陽新南站和會展中心地區，房價也升至八千以上，而剛需買房則頃向於蘇家屯老城區的二手房源，價格在六七千左右，交通，配套設施完善，適合剛需入手，符合瀋陽發展方向，投資增值相對穩定，至於瀋陽北部，要看大戰略，南部發展到一定程度，沈北蒲河一帶會有後續發展，近期房產增值幅度不大，至於新擴進瀋陽的新城子，胡臺，平羅等地區要看瀋陽的發展後勁了，投資要謹慎了。
