房產樓市變幻莫測，有人因此賺的盆滿缽滿，也有人因此虧出血，但是買房又是大部分人都需要經歷的，瞭解樓市定律很重要。

1、購房不要追求完美

你可能不知道有一個樓市常識，那就是無論什麼時候，想買到一套自己滿意的房子總是很困難，但是相對來說，想買到一套價格便宜的房子更容易。

為什麼這樣說呢？每套房子的屬性、特點都不同，同樣的，每個人對房子的喜好也不盡相同。“滿意的房子”是一個虛幻的要求，是心理接受的程度，就像我們說吃“好吃的”，什麼好吃？

這沒有一個標準。但是因為房價等硬性條件來挑房子就簡單得多，比如我要買兩百萬以內的，那兩百萬以上的就不用考慮了，有一個標準在那裡就好辦很多，

2、利率並不是一成不變的

近期房貸利率紛紛成為人們關注的對象，但是從歷史上看，利率漲過也跌過，但是因為樓市沒有處於現在這樣的風口浪尖，所以並不為人所關注。

加息在經濟社會中真的是正常操作，美聯儲加息都已經是家常便飯的。

因此我們對於利息的變化，要動態地看，不能靜態地看，心態要放好。置業的關鍵還是考慮機會成本、資金流動性以及支付能力。

3、買一手房還是二手房有講究

在同一區域中，房價往往受開發者和業主共同推盤量的影響。市場呈上升趨勢時，往往一手房價格高於二手房，反之亦然。

當一手房好賣的時候，二手房會水漲船高；一手房不好賣了，二手房房主也慌了，跟著房價降低，當然這裡指的是手裡有多套房的房主，而不是普通房主。

普通房主可能多一套房掛著賣，價格合適就賣，不合適就自己留著住或者出租。

4、空置房一定要出租

有時候會聽到有人說自己有很多房子空置著，乍一聽覺得不可理解，實際上倒真有不少這種情況。有的人認為出租收的租金還不夠抵銀行利息，有的人在裝修還是賣之間徘徊，有的擔心出租後房子受損壞得不償失。

但是建議，無論房子租金回報高不高，都要選擇馬上出租，房子空著就是損失，因為這不僅有銀行利息，還有房子的折舊成本。

此外，房子如果不是確定自住，就不用豪裝，不划算，也容易遭破壞。

5、珍惜淡市中的交易機會

在樓市冷淡的時候，是買方市場，我們作為購房者，有更多的機會去挑選出中意的，並且還可以還價，因為淡季時，投資者和炒房客都大量退場，房源很多，並且持幣觀望的人也很多。

如果是剛需，房價高的時候你也要買，不如趁著房價低入手，如果一直想等兜底價，或許能夠等到，但也有一定可能性錯過最佳購房時期。

買房不可謂不難，其中的門門道道都不少，但是最終的目的都是一致的，那就是讓自己住上房子，中國人總是十分戀家，房子在某種程度上就是家的代表。