澳洲房地產市場回暖 迎4年來最大房價漲幅

4年來最大房價漲幅 澳洲房地產市場回暖（圖/澳洲人報頁面截圖）

【澳洲網諾伊11月1日編譯報道】隨著10月澳洲享受了4年多以來的最大房價上漲，澳洲的房地產市場勢頭強勁。

澳房價連續4個月上漲

澳廣網1日報道，澳洲房地產研究機構CoreLogic最新的房價指數報告顯示，10月澳洲平均房價上漲1.2%。這已經是連續第四個月實現房價上漲。

澳洲最大的房地產市場悉尼與墨爾本再次成為最大的贏家。墨爾本的平均房價上漲了2.3%，悉尼也上漲了1.7%。

珀斯是唯一經歷房價下跌的首府城市，平均房價下跌了0.4%。

對此，CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，一系列因素導致了墨爾本與悉尼房價上漲更為強勁。

“勞動力市場狀況趨緊以及相較其他首府城市更強勁的人口增長，再加上自上世紀50年代以來最低抵押貸款利率的刺激作用，並改善了獲得信貸的機會。”勞利斯稱，“伴隨著房屋價格上漲的趨勢，銷售活動也在增加。儘管每年的結算銷售量仍比十年平均水平低約17%，但自6月以來，買家活動一直呈明顯的上升趨勢。”

難彌補過去10個月跌幅

儘管自6月以來，澳洲的房地產市場開始回暖，但澳洲的房價依然低於頂峰時期。雖然自6月以來，澳洲房價共計上漲了5.7%，但依然難以彌補在過去10個月中逾8%的跌幅。

對此，勞利斯表示，其他首府城市的房價表現喜憂參半，但主要還是以上漲為主。

季度數據顯示，墨爾本與悉尼的房價已上漲了超過5%，在堪培拉（上漲2.4%）、布里斯班（上漲1.1%）與霍巴特（上漲1%）的表現上存在差距。

雖然阿德萊德的季度房價漲幅僅有0.1%，但依然是去年低以來表現最好的一個季度。

新待售房屋數量疲軟

值得一提的是，雖然全澳的買家數量增多，但新登記待售的房屋數量仍遠低於12個月前，已跌落至接近全球金融危機的水平。

“幾年來一直缺乏新房源，這可能導致希望出售房屋的房主需求有所抑制。”勞利斯稱。

勞利斯指出，待售房屋庫存不足可能反映了持續的不確定性和信心不足，“消費者信心指數一直呈下降趨勢，澳洲家庭通過低利率設定來了解澳洲經濟的潛在疲軟”。