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提問：房姐好，我查看廊坊公積金官網數據：18年新增公積金繳費人數5.7萬人；18年廊坊人口增長17萬，18年之前十年的增長是每年2--4萬人，18年人口漲幅超出以往年份五倍，是不是和人口統計方法有關？如果數據沒問題2021年買房人群會爆發嗎？
回答：常住人口數據汙染嚴重，隔壁TJ，2014->2015常住人口漲了30w，但是2017->2018就只增長3w了，這個數據並不準，業內也沒有用常住人口數據來推導買房人數的。判斷人口應該用統計公報中的城鄉居民生活用電量、居民家庭用水量、年末參加企業職工基本養老、職工基本醫療、失業、工傷和生育保險的人數這些變量來綜合判斷，這些數據汙染程度較低。具體到廊坊房價，之前上漲過快，後面跌的也深，前景不樂觀，這和HB的大環境也有關係
提問：你好，xyk小白，假如三張卡abc，額度均為10w，透a，50天后，透b，還a，50天后，透c，還b，50天后，透a，還c～
那麼輸出為10w，如果透b還a後，緊接著再透a，那麼輸出大概為20w～
辦了三張卡，還沒用，捉摸不透，望給與解答，謝謝
回答：三張循環2/3，省心省力
提問：請問房姐，現在不賣房，房價漲起來，置換，小換大，不是更不合適了嗎?房價低時，置換大房子，不是更合理嗎?
回答：融資買房和出售變現是兩條線。
低位期，我們融資買入，抵押或者出售都是手段之一不是唯一的手段，是否出售要看綜合情況。
高位平臺期，標的還能持續高位變現的，又需要現金的，或者樓市物業輪動可以繼續加倉的，可以出售裂變。
或者抹平預支現金。
提問：姐，怎麼看亦莊金茂府這個樓盤，6萬價格挺便宜的。
回答：郊區CEO盤
這裡說明你對價格有很大的誤解，新手迴避。
提問：請問，外地有房貸記錄已還清，還有全款抵押購房記錄，在bj無房，在北京有sfsd資格嗎？謝謝
回答：如果外地的是房屋按揭商業貸款，在北京目前是沒有sfsd資格的
提問：觀承別墅這個樓盤怎麼樣？中央別墅區投入很不錯的。
回答：如果北京人口依然像2015那樣大規模增長，那麼郊區擴張我是看好的，哪怕中央別墅區5萬多有小溢價，未來漲幅可以吞掉。
但北京已經開始內卷化，這一批郊區新房在購買力慣性下依舊還不錯，價格沒有迴歸合理，和價值依然有間距，並在未來一段時間沒有預期的人口利好，所以戰略上謹慎。
萬科觀承不怎麼樣，另外遠郊別墅這種需求很小眾，風險性高，金融性差，
提問：當前自有現金95萬，年底還能有40萬，北京上車有什麼好房介紹嗎？
回答：上車盤的選籌一向競爭激烈。
95萬的話沒法進行，135萬剛剛可以上車買300+的，適合雙井，甘露園淘一淘5萬多的老小區。
但是到年底低價上車盤和價格可能有變化，建議儘快湊齊40萬，現在買。
提問：房姐好，貸款100萬元，A：10年等額本息，利率上浮30%，B：三年先息後本、每年還款10%，利率上浮35%，請問選哪個？謝謝
回答：每年還本本金可以攤到利率裡，差別不太大。
估計是你貸款資質不太好，或者中介不行，一般不做這種貸款。
提問：房姐您好，石佛營特區808西北朝向151平大三居總價720萬，非普增值稅約32萬，請問這個價格是否合適？
回答：特區808很小，就在老朝陽房地局對面。
缺點是略破，去地鐵走路約15分鐘。
優點是這價格如果是140以下可以說是筍盤了，151的話算是市場價略低一點點。
151的戶型還可以。
提問：對北京的地段價值還未建立，請原諒我的開放性問題：
請問550萬預算，全款抵押，優先考慮抵押成數，希望下一波行情中為領漲板塊，方便後繼截斷再抵押。
1、請問東345環具體板塊如何選擇，還是筍盤驅動？類似於百子灣家園2房，甘露園的甘露園西園3房，常營板塊的優點社區110平3房？
2、東345環和舊宮板塊，如宣頤家園125平3房之間如何選擇？
3、北京的城鄉結合部，八通線沿線，新宮如西紅門地鐵站，舊宮三個地段如何選擇？還是以淘筍為主？
謝謝
回答：邏輯不對
首先是你有多少錢，貸票情況資質如何，能買到總價多少的房子。
然後根據單價乘以面積倒推縮小範圍。
一波行情領漲未必能夠截斷，截斷要再貸款金額兩倍上。
500+的總價，可以匹配到十里堡，甘露園，常營，四惠等東面板塊；大興線大多是剛需屌絲房，戶型基本一致，小溢價，總價一般在350-500，再大面積單價也沒有明顯優勢，適合當地兼顧自住。
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