今日（4.9），前夕作為“人才房”的河西青奧村 迎來了首次對普通買房人開放的開盤，不過人才依舊擁有優先選房的權利，那青奧村此次上市的404套房源留給普通買房人的機會是如何？現場哪些房源去化快？普通買房人報名是投資還是居住？
FM95.2江蘇財經廣播《家在南京》開盤小組為您還原最真實的開盤現場。
01
青奧村此次加推2號樓，共計404套房源，戶型建築面積75-220㎡，精裝均價3.8萬元/㎡，較前期均價有所上漲，首付3成起。
此次開盤，前夕僅提供給人才購買的青奧村，在此次開盤報名中對普通買房人也打開了大門，驗資100萬元即可報名參與搖號。最終，共計270組人才、1284組普通買房人參與報名，普通買房人中籤率約10.4%。
上午9:00，青奧村在售樓處開始叫號，前30號買房人排隊核驗身份進場。由於疫情原因，此次開盤將持續三天（4.9-11），所有報名的270號人才買房人將在今日完成所有選房。
每當青奧村開盤，現場必有的討論就是關於朝向，U型樓棟形狀的特殊性讓很多買房人糾結不已。
現場我就有留意到有買房人向現場工作人員諮詢，在他們看來長時間在這裡工作的人應該對光照了解更多一些。
也有買房人表示，原本他是不在乎朝向的，也可以買背陰處，因為正好可以看到南京眼，不過後來了解到旁邊的空地可能會建高樓，就會遮擋看南京眼的視野，也就不得不放棄了。
“南京買房還是講究南北通透，通風，房子朝向一定要好。”現場有買房人表示。
02
10:00，開盤現場叫號已經到51-55號。
據號碼在四十幾號的買房人透露，二單元94㎡兩房的戶型最為搶手，其次就是七單元125㎡的兩房，73㎡左右的選的還比較少，有選擇的空間。
此次青奧村開盤，除了之前不可繞過的朝向，另一個關注度較高的就是戶型。
青奧村在第一次開盤時，就以特殊的三角戶型讓南京買房人漲了見識，而這次則是“弧形邊角”，如151㎡三房兩廳兩衛的戶型↓↓
在實用性方面，現場就有買房人表示：“91㎡戶型的次臥在看樣板間時就發現它特別的狹長，以後無論給父母還是孩子住都不舒適，所以我們最終還是想買150㎡左右的大戶型。”
確實，不單單是91㎡的戶型，青奧村此次房源的戶型實用性方面確實有待商榷，畢竟在南京有樓盤75㎡都能“擠出”三房來，而青奧村卻只是一房。
一位號碼在一百五十幾號的買房人表示，此次是給在江北新區管委會工作的女兒買的房，73㎡左右的房子給年輕人住已經夠了。
“她之前是青奧會的志願者，有住過青奧村，以後長江五橋通車了二十幾分鍾車程來回也方便……”
我有了解到，現場有一位買房人曾參與青奧村上一次開盤，不過由於號碼比較靠後而棄號。“這次比上次價格上漲了，我打算買150㎡左右塔樓的房源，比上次多了二十幾萬，不過這次精裝標準比之前提高了些。”
與此同時，作為有“經驗”的他，在現場給其他買房人一個善意提醒，“9樓以下的熱水是電燒的，燃氣管道只通廚房，而10樓以上熱水都是燃氣，我們比較在意這一點。”
03
11:24，開盤現場叫號已經到106-110號。
與此同時，在選房出口處觀察的我發現，棄號的買房人並不多。一位排在83號的買房人從選房區傳出下圖銷控表↓↓
從圖中可以看到，五單元、六單元去化多以70㎡、90㎡左右的小戶型為主。
現場有買房人總結說：“青奧村就是優缺點擺在明面上的。優點就是打著燈籠你在這個位置都找不到這個價位的房子了；缺點就是戶型、朝向糟心，擔心日後出手。”
據這位買房人透露，他已經看完南京很多熱門板塊的樓盤，對於大熱的江北，在他看來江北供應量太多，而需求量較少，南京在昨日（4.8）宣佈放寬落戶門檻是一種刺激樓市的舉措。
當然，現場也有買房人表示，看好江北五橋通車後帶來的利好，認可江北核心區的發展前景。“不買？像你說的，以後打著燈籠都找不到了，現在江北都不是這個價了……”
在開盤現場，像這樣的買房人之間想法的博弈也是一大看點，反映的是大部分人對南京樓市的判斷。
除了討論熱鬧的人才買房人之外，現場我還遇到了一位號碼在一千多號的買房人。她表示，看到青奧村普通買房人也能購買時還是比較激動的，可惜就是號碼比較靠後。
“我是買來投資的，這個位置旁邊就是保利大劇院、葛洲壩中國府，以後出手肯定沒問題，賣4-5萬元/㎡也是賺的。”這位一千多號買房人表示如果此次撿漏不成功，還可以再等等。
04
從開盤現場去化情況來看，小戶型依舊是人才買房人所青睞的，暫住以後再置換是不少人的計劃。
能夠預料到的，人才選完房之後，留給普通買房人的將多以大戶型且位置較差的房源為主，也就意味著門檻不低。
目前，青奧村開盤正在進行時，普通買房人已經進場選房，我們將持續關注此次開盤情況！
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