1、城市市场分析

1.1 城市政策

01 “锦州—威海”集装箱新航线正式开通

10月27日上午9时许，满载着263个集装箱的“长荣22”轮鸣笛三声后，缓缓驶离威海港青威集装箱码头，这标志着“锦州—威海”集装箱新航线正式开通，也是威海港继“中创威海—青岛集装箱航线”“金丰威海—潍坊集装箱航线”后，开辟的首条辽东湾集装箱直达航线

1.2 行业动态

01 威海明年底将计划建成141处体育公园

威海市启动“精致城市·幸福威海”三年行动计划，将城市边边角角的废弃地改造成高颜值的口袋公园，方便居民健身休闲。

通过专业的设计与改造，将长期被废弃的小空间转变成适合公众日常活动的体育公园。2020年底，威海计划完成体育休闲公园141处。届时，市区范围内，市民只要步行300到500米，在5到8分钟内就能找到一处锻炼场所。

02 经区两项目入围2019年度省级装配式建筑示范工程

日前，经区国际经贸交流中心、恒大悦澜庭商务楼两项目入围2019年度省级装配式建筑示范工程，设计阶段装配率超过60%，属A级装配式建筑，获得省级建筑节能与绿色建筑发展专项资金奖补200万元。

2、土地市场分析

2.1 土地供应

10月份，威海市土地供应量较9月有所增加，9月共推出了45宗土地，10月份威海推地68宗，其中大多数位于荣成、文登、乳山，威海市区推地仅11宗，小诸葛对威海市11宗土地供应情况进行了统计整理。10月份威海市土地总出让面积约25.3万平方米，总起始价约0.82亿元。11宗土地均为工业用地，其中6宗位于环翠区，5宗位于临港区。

10月18日，荣成一次性出让12宗地，体量较大，多为住宅、商服用地，总出让面积16.68万方。其中起拍楼面价最高的是荣资经挂字[2019]18-7号地块，位于港西镇环海路北、灰树村西北，楼面价达到4052.9元/平方米。

荣成作为主城区距离海岸线最近的威海辖区，有着很大的优势。荣成房产是继威海市区之外的第二选择区域。近年来，恒大、碧桂园、华发、中梁等品牌房企也陆续落子荣成，给荣成的房地产市场注入活力。荣成海岸线长，自然风光优越，著名景点很多，好运角、成山头、天鹅湖一线等等，荣成有着很高的度假、养老价值。此次推出的地块中，住宅用地占比很大，猜测未来会有新楼盘开发，具体还看竞得者规划。

2.2 土地成交

10月，威海市土地成交量仅2宗。其中一宗位于文登，宗地编号文国土工挂字〔2019〕11-1号，成交面积5.78万平米，被威海市润通橡胶有限公司以1677.563万元竞得。另外一宗土地成交位于威海临港区，宗地编号威自然资经挂（临）字〔2019〕5号，被威海市瑞鸿石油有限公司以1648.62万元底价竞得。“银十”的土地市场遇冷。

3、二手房市场

3.1 10月份二手房市场量价均跌，二手房市场冷淡

10月份威海市二手房市场价为11944元/平方米，环比下跌0.86%，较9月（环比下跌0.94%）跌幅减少；10月挂牌量29631套，较9月减少2679套。

市场价方面，今年上半年二手房市场价呈上涨态势，到7月份达到最高值，8月份开始市场价和挂牌量连续下降，“金九”、“银十”二手房市场局势冷淡。

3.2 10月份威海二手房市场价呈下跌趋势、挂牌量较平稳

从单月市场价趋势来看，10月威海二手房市场价整体趋势是先涨后跌，月末市场均价11764元/平方米，较10月月初呈下跌趋势。10月二手房挂牌量总体呈下跌趋势。“银十”二手房市场情况不容乐观。

从二手房挂牌房源面积分布来看，60㎡以下占比为12%，环比较上月下跌4%；60-90㎡占比最多，为38%，较上月下跌1%；其次为90-140㎡，占比41%，占比较上月有所增加。140-200㎡占比为7%；200㎡以上房源面积段占比较少，只有2%。

从二手房挂牌房源居室分布来看，3居占比最多，达47%，较9月占比增加7%，可见三居刚需性住房越来越受到消费者喜爱；其次为2居，占比32%。2居室和3居室两者占比接近8成，功能性以及实用性仍然是市场注重的。1居、4居和5居室以上共占比21%。

3.4 经区均价仍然最高，为12755.7元/平方米；环翠区挂牌房源量最多

从各城区二手住宅挂牌均价来看，经区以12755.7元/平方米领先；环翠区紧随其后，挂牌均价12163.5元/平米。本月各个城区均呈下跌趋势。

从城区挂牌量上来看，全市挂牌总量约为29631套。各个城区中环翠区和荣成市分别以9065、7287套房源位居第一、第二。其次是经区，挂牌房源量6254套。总体来看，9月份各区挂牌房源量较8月均有所下降

3.5 降价房源量TOP10小区，套数有所减少

本月降价房源量TOP10小区数据与上月比，可以明显看出降价房源量大幅增加。荣成的自在香滨以56套降价房源量位居TOP10第一位，小区均价7962元/平；降价房源排名第二的是海世界，有48套房源量，小区均价8527元/平；排名第三的是长青温泉明珠，有32套降价房源。