共有產權住房的本質是政府住房公共政策在商品住房領域的體現。共有產權住房的產權由購房者與政府以一定的產權比例分配共同擁有，居民可以以相對較低的價位購買到商品房，真正實現“房住不炒”，使其迴歸居住需求的本質。
北京自2017年推出共有產權住房以來，北京明確未來五年將供應25萬套共有產權住房，約佔五年總住房建設計劃的17%。而年度土地供應方面：
2017年，北京全年共有產權住房用地供應38宗、207公頃、規劃建面403萬方，完成率104%。
2018年，完成共有產權住房用地供應207公頃，完成率103%。
2019年，北京計劃設置共有產權住房用地供應下限60公頃（上半年已成交42.42公頃）。整體來看，北京共有產權住房供給發力迅速，並且後期的土地保障力度較強。
我們來看今年的市場環境：今年以來，共產房市場熱度逐漸升溫。相較前兩年的兩級分化，從供應上看，已經進入選房環節的31個項目，房源3.2萬套，23個項目房源一次銷售已全部售罄或基本售罄。
早期自住房政策剛實施時，更多購房者只是湊熱鬧，申購人數多，但棄選率也偏高。如今，現在的共有產權房申購者都會考慮自己的購房需求和購買能力才會下手申購，對於是否買房、何時買房也比過去有了更理性的思考和判斷，這也意味著共有產權房市場日漸成熟。
同樣地，從申購比上看，購房者也逐步理性，並不會去盲目的申購。也會對於區域的各個項目進行比較，同樣的，很多人也都漸漸熟悉了共有產權房的政策。各個項目所在地段及項目的優缺點，也有更多的時間去綜合考量。
因此，從成交上看：
2018年，全市去化率約73%，不同項目分化明顯。據統計，朝陽、海淀、豐臺和石景山的項目去化率均接近100%，其它區項目的去化率約68%。可見，購房者對於政策及市場的瞭解程度加深之下，對項目的區位與其自己選擇的項目選擇更加理智。
究其原因：
產權份額、區位價值影響去化。初始產權比例越低，影響價格，因而價格較低的共產房有助於去化。不過仔細看數據，不難發現，李嘉誠的那句“地段”金句也適用於共有產權房。這個是購房者關注的，因此，城六區的項目大多都是受捧的寵兒。同樣的，也會體現在項目家庭申購比（通過審核家庭/套）上。
來看今年，最近共有產權項目的熱度再次被升高。
在上週一，位於通州的共有產權房項目“臺湖恆泰家園”，網申量只有3000多，但是去化率90%以上，4天內全部售罄。
還是在上週五，剛剛結束申購的位於城區的共有產權項目——中海首鋼·金裕雅苑，目前已有超過7000的網申人數，分析原因：共產房的申購人都已經對於市場及共產房的產品認知相對成熟，也不會盲目去“湊熱鬧”。
因此，當下的申購人都已經明確了自己預算及對於房子的區域考量。另外，對中海品質的共產房也有些許期待。這些因素也讓金裕雅苑成為申購家庭數量最多的項目之一，預計又將是一個熱銷樓盤。
共有產權房的區位、價格和品質依舊是購房者最關心的事情。
以金裕雅苑為例，從區位上來看，金裕雅苑不僅屬於城六區，而且地處石景山新首鋼腹地，北距長安街僅1.3公里左右，其價值顯而易見。
而今年，首鋼大橋開通，另外，為了迎接冬奧，首鋼園區周邊將有比較大的動作，最直觀的就是供地，目前在石景山區已經有兩宗不限價住宅地塊，且都在金隅雅苑周邊，另外，周邊還會有商業的地塊待拍，可見，到冬奧會開幕，周邊的配套會更加完善。
要知道在北京房地產市場買房，第一要考慮的肯定是地段。從項目步行至地鐵1號線古城站，一線即可直達金融街、西單、王府井、CBD等重要商圈，建設中的11號線途經地塊東北角，聯通新首鋼、北京西站、麗澤等城市座標，工作、出行都非常便捷。
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