茶室+露臺，想了解方正佈局的大宅風範嗎

項目名稱：北京房山王家新中式別墅

項目經理：易子木

圖紙編號：1260

建築面積：334.8㎡

基地面積：265.6㎡

佔地面積：184.7㎡

建築尺寸：16.5m×11m

建築結構：磚混結構

參考造價：53.6萬元（不含室內裝修費用）

項目概況

基地情況：

東：鄰家住宅

西：鄰家住宅

南：村內道路

北：空曠山坡

項目簡介：

本案基地乍看四四方方，便於設計。但四周皆為鄰家住宅。需要合理佈置總平面，才能避免已有建築對本案的影響。同時在和業主的溝通中瞭解到他是一位嚴謹傳統的成功人士，結合本案方正的基地，設計師初步擬定了注重裝飾細節的氣派立面風格。

平面佈局

戶型概況：

2層/ 6室 3廳 2衛 2廚 1書房 1茶室 1陽臺 1露臺 1庭院

△一層平面圖

基地接近正方形。除南側鄰家較高以外，其他三側住宅較低，對採光影響較小，所以為了保證使用功能面積最大化，建築外輪廓沿基地紅線佈置。南側鄰居2層高度，建築整體稍微退讓，保證建築採光的同時營造出園林加豪宅的尊貴感。

△二層平面圖

在二層的平面上可以看到南北功能房間之間幾乎都設置了貫穿的門窗洞，非常便於住宅通風。露臺和陽臺的設置既增加了二層的室外活動空間，也豐富了立面的層次。

造型設計

△鳥瞰圖

△人視效果圖

經典的三段式立面佈局，深色石材圍繞基部，灰色石磚貼於一層，二層白色真石漆延續質感。門窗細節十分豐富，室外空間的欄杆也別具風格，屋頂線腳頗具層次，這些無不彰顯整個住宅的匠心氣質。

△庭院效果圖

庭院以硬質鋪裝為主，整潔感加倍。進入院門的一刻就能體會到主人精心的安排，入戶路的鋪裝和周遭區分開來，沿路搭配精緻收斂的小型綠植，一種賓至如歸的感覺自然散發。

立面更能直觀的展示經典的材質搭配和細節裝飾。豎向條窗減弱了東西立面在橫向上的過度延伸感。南北立面，特別是南立面，大面積開窗彰顯氣派。

△東南側效果圖

圍牆的設置不僅保護了隱私，同時圍牆本身也成為了豐富建築立面的一部分，讓人感受肅穆的氛圍，與周遭普通民房截然不同的氣質。

△東立面圖

△西立面圖

△南立面圖

△北立面圖

設計師問答

1.作為設計師，在這個項目中遇到了哪些困難？

答：業主對風水比較看重，細節上會稍微多要求一些，我盡力配合，時間比其他項目多花了一點，但看到業主最後很滿意，自己也比較開心。

2.這個項目的設計週期是多久？

答：35天左右。

3.是否有自己非常滿意的設計建議未被業主接受？

答：主要功能佈局和立面設計業主都很滿意，很容易就接納了，細節方面，特別是關於風水方面，業主自己的主見比較明確，我做好深化配合服務就好了。