“银十”结束，第44周昆明二手房均价下跌0.18%

11月4日，诸葛找房数据研究中心发布了上周二手房市场报告。2019年第44周（10月28日—11月3日），昆明二手房市场在经历了3个周量价齐升后出现下调，均价环比下跌0.18%。该周处于10月末、11月初交替的节点，受“银十”发力逐渐削弱以及进入11月份市场开始转淡的影响，价格出现了小幅下调。

第44周昆明二手房市场房源量有105692套，环比减少了26.62%；市场均价13600元/㎡，环比下跌了0.18%。该周二手房市场未能延续此前3个周量价齐升的走势，反转为量价齐跌。房源量的大幅减少，说明市场活跃程度随着进入11月份而下降；均价小幅下跌且刚好守住了1.36万元线，进一步体现了昆明房价的平稳属性。

该周昆明主城五区二手房市场量价分别是西山区房源量23860套、均价16056元/㎡，盘龙区房源量19029套、均价13751元/㎡，五华区房源量22323套、均价13247元/㎡，官渡区房源量28001套、均价12577元/㎡，呈贡区房源量7663套、均价9986元/㎡。房源量方面，5个城区都出现了萎缩；均价方面，西山区、官渡区、呈贡区有所下跌，盘龙区、五华区有所上涨。官渡区房源量仍居5个城区榜首，西山区均价仍为5个城区最高。

租赁市场的数据显示，第44周昆明住房租金均价为27元/㎡/月，环比持平，已连续3个周走平。一、二、三居室户型租金均价分别是1583元/套/月、2025元/套/月和2520元/套/月，其中一居室环比持平，二、三居室环比下跌了1元。

诸葛找房同时发布的100个大中城市二手房均价报告指出，第44周百城二手房市场均价为15071元/㎡，环比微跌0.01%，跌幅较此前一周收窄0.04个百分点。该周昆明均价比百城均价低1471元，差距较此前一周扩大了23元。在百城均价高低排序中，昆明为第40名，较此前一周后退了1名。

对于昆明二手房市场均价连续上涨数周后出现下调，诸葛找房市场研究员姜国君认为，第44周处于10月末、11月初交替的节点，受“银十”发力逐渐削弱以及进入11月份市场开始转淡的影响，价格出现了小幅下调。不过从该周均价仍然守住了1.36万元线来看，市场抗跌能力较强，即便遭遇下行趋势也能保持平稳运行。预计接下来的价格走向将以下调为主，不过幅度不会太大，年底市场有望在“适度降温中平稳度过”。