11月，武漢樓市迎來“高潮”

傳統的樓市“銀十”，但受軍運會等影響，大武漢的樓盤預售證基本上都處於停髮狀態，整月的入市樓盤數量不超過30個。

不過，武漢目前預售證已經在慢慢開始發放，屬於銀十的樓市高潮，將在這個11月份來臨。據不完全統計，11月大武漢預計將有100餘個樓盤入市。其中，大漢口預計有39盤入市、大武昌36盤入市、大漢陽26盤入市。

壹

據相關網站數據顯示，武漢10月份全市商品住宅新增供應59.64萬方，環比9月份減少83.6%，同比減少67.4%。

其中主城區新增供應33.24萬方，環比減少84.2%，同比減少72.2%，遠城區新增供應26.4萬方，環比減少82.7%，同比減少58.5%。

在預售證方面，

10月武漢共計發放有23個住宅預售證，大幅低於去年同期。

其中，三環外區域是供應的主力軍，例如新洲9.8萬方、黃陂9.1萬方、古田7.6萬方、東西湖6萬方、光谷中心城5萬方等。

至於二七後湖、漢口中心、武昌中心、南湖等主城區，在10月份，新增商品住宅供應量為0。

不過在已經到來的11月，武漢新房推盤激增，供應量將再次井噴。

貳

據不完全統計，11月預計有101個樓盤入市，其中純新盤佔39個，這一數據比較出乎意料。

畢竟臨近年底，多數有存貨的房企都會選擇在此時加大老盤推售頻率，來衝刺業績，而不會貿然讓純新盤入市。在年底前，純新盤搶佔市場，這個做法著實有些冒險，房企也會面臨比較大的業績壓力。

大漢口

11月份大漢口的供應量最高，為39盤，主要集中在東西湖、黃陂、新洲等遠城區。

數據來源：熱線房產網（具體以項目處為準）

黃陂區主要以老盤加推為主，長江新城範圍內的部分樓盤也有不小的動靜。如南德長江城、漢北怡景園等，雖然地處三環外，和武漢中心城區的距離十分遠，但由於有著長江新城這個重大規劃傍身，帶裝修均價基本上都在11000元/㎡以上。

東西湖區新盤大量入市，撕逼大戰一觸即發。如富力西溪悅居、海倫堡漢江府、中國鐵建江語城、新城桃李郡、漢口道6號等，首開面積段也差不多，都在94-130㎡之間。

新洲區推盤節奏放緩，約有8盤入市，去化壓力不大。新洲區在10月份新房供應位居全市首位，在接下來的11月推盤量放緩，不過依舊有3個純新盤項目預計入市，均位於陽邏版塊，主打的也是以毛坯房為主。

大武昌

大武昌11月份約有36盤入市，供應主要以洪山區、東湖高新區、江夏區為主，其中青菱新區供應比較集中，多個樓盤入市。

數據來源：熱線房產網（具體以項目處為準）

江夏黃家湖板塊可以算得上是11月的重頭戲，多數樓盤已經開始登記。例如武漢軍運村，營銷中心將於11月5日對外開放，預計11月中旬首次開盤，主推1-30號樓建面約105-171平高層，及建面約115-143平洋房，共計2496套房源。

大漢陽

大漢陽11月約有26盤入市，相對而言比較少。其中漢陽區、蔡甸區供應比較集中。

數據來源：熱線房產網（具體以項目處為準）

漢陽區濱江項目或集中入市。漢陽區11月約有10個樓盤入市，其中漢陽濱江地塊有不小的動靜。

如

龍湖春江彼岸，位於晴川大道與兩湖路交匯處，從2018年4月份開放售樓部，至今都未開盤。不過這次，項目已經啟動了剛需、非剛需意向登記，預計11月即將首開4號樓，建面約110-130平非毛坯房源，期待這個項目的購房者或許真的要有希望了。

萬科新世紀翡翠濱，位於知音橋頭。項目上一次的開盤還是在2017年3月9日，建面約81-173㎡裝修兩至四房，均價16500元/㎡。如今2年已經過去，該項目剛需收資料已於11月3日截止，主推建面約114-143㎡房源，帶裝修均價約17000元/㎡起。和2年前的價格相差不大。

整體來看，11月份武漢樓市受10月份的影響，樓盤供應激增，不少純新盤也是集中開盤搶佔市場，市場有逐漸好轉跡象。