wad1994
你花了90萬買一個平60米的商鋪，年租金是四萬多塊錢，暫且就按四萬來說，他的收益率，目前是4.5%左右，假如說有增長空間，可以入手，我一般都是建議收益率達到以上5%，可以考慮，5%以下不建議考慮，但是有增長空間，另外去說，還有你說四萬多，萬一是45000年租金，不就達到了5%的收益率了嗎？
另外，還要考慮其他的一些情況，比如說，你要不要按揭，按揭可是有資金成本的，但是按揭，又是一件非常美妙的事情，因為你用的本金少了，這個帳怎麼算呢，第一，如果是從資金成本的角度考慮，假如你，90萬買的商鋪，45萬按揭，45萬的首付，按揭十年，那麼你就會有，十多萬的利息，從這個角度上講，你的回報週期，回報率，好像又變低了，是不是這麼個意思，你說呢？
第二，如果從本金的角度上講，你只花了45萬，十年後資，他是90萬的產，而你的租金，可以對沖一部分按揭，有可能你只還款了十萬塊錢，相當於你用55萬，買了90萬的鋪子，用了十年的時間，也是挺划算，這個帳就看你怎麼計算了，55萬本金，得到了90萬的價值的商鋪，收益率，至少在80%以上咯…
總的來講，可以入手，但是其他的因素，也要考慮進去，比如門頭大小，門頭寬度，還有商鋪本身的位置，未來租金增長幅度，商圈，或者周邊住戶的多少，房子適合經營什麼，這些都會關係到房子未來的租金收益狀況，都可以考慮進去。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
我來談談我個人經歷：門面房你購買時如果能在30年以下回收成本我個人感覺就可以購買。20年回收成本已經很不錯了。我在22年前買了一個門面面積121平方米，全款38萬元（當時沒有按揭做的分期付款）一年後交房，當時沒有租出去自己做庫房，3年後以租金2萬元/年出租。經過這麼多年現在租金18萬元/年。租金增長9倍，市面房價增長12倍。所以買門面房主要看周邊環境和發展。新的門面最好不要什麼市場，如果市場店鋪賣完了又沒有炒起來，你的店鋪就會死。投資回報率就可能很低。
劍鳴105723241
單價15000元每平，回報率4.4%，回本需要20多年，這樣的門面房不值得入手：
1、從回報率和貨幣貶值的角度來看。投資是以盈利為目的，應首先考慮資金回報率，4.4%的回報率與銀行三年前大額儲蓄利息相當，而銀行的儲蓄所得是不能跑贏通脹的；20多年時間才能收回成本，期間若按照年3%的貨幣貶值來計算，未來也就值30多萬。
2、從資金流動性來看。銀行儲蓄雖說利息少但能夠保持資金的流動性，如後期遇到合適投資項目可以到期提取，投資門面房資金就變成固定資產，加之門面房轉讓費用太高，未來想要套現不容易。
3、從回本時間來看。受電商衝擊，實體店生意越來越難做，很多門面房租不出去，能夠出租的門面房要麼租金少的可憐，要麼不斷更換租客，中間還會出現斷租期，而目前門面房的市場投入量嚴重過剩，回本時間也在不斷延長。
4、從保值增值的角度來看。目前包括房地產市場在內的整體經濟都處於下行趨勢，各行各業都不景氣，多地房價都已觸頂，未來很難再有升值空間；門面房作為房產類產品，和商品房一樣積壓嚴重，投資利潤空間大幅縮小，想要保值增值已經很難。
另外，從門面房的單價來看，15000每平的門面房，無論是省會城市還是三四線城市，都是非主城區價格，這樣的位置顯然沒有競爭優勢，如果還是商場內鋪或返租鋪，則投資風險更大。
因此，綜合目前的貨幣貶值速度和市場行情等因素，回報率7%以上、回本時間15年以內的門面房才有投資價值。
抽時間來看看
按照上述問題的描述，該商鋪的年回報率為4.8
那麼如何分析是否應該入手一個商鋪有以下這幾方面的考慮
1------回報率
一般來說年回報率5是一條分界線，在一線新一線城市中，年回報率在5以上那商鋪算是不錯了，至於年回報率在10左右的商鋪是可遇而不可求的，通常回報率在6~7之間那就是有相當大的吸引力。而不論因為什麼原因4.8的回報率有點尷尬。假如商鋪仍然存在較大的增長空間，那麼就需要去養鋪，投資週期較長需要投資客有較強的耐心，個人不建議去投資。
再從商鋪購買成本去討論，假如首付五成，剩下的按揭十年，那麼商鋪實際的回報率還會下降一個點左右，所以不能光看回報率，要全面的看待得失。
2-----地段
李嘉誠說過買房要看三個因素，地段地段還有地段。商鋪也是如此，假如地段好且還具有升值潛力，那麼一鋪養三代就會有可能。如果周邊小區或公司比較多，配套比較完善，那麼就可以保證一定的人流量。從而使商鋪有較大的的升值空間。
3------商鋪本身
再就是商鋪本身，那些可以做餐飲的商鋪，相對來說價值就會更上一層，比一般的商鋪要更高一些。畢竟在那些CBD中最不缺少的就是餐飲。你退出了，有的是人搶著來接盤。如果是餐飲的話，還有一個很重要的就是翻桌率，另外要做好市場調查在這就不一一細說了。另外門面的大小，周邊商圈的配套，人流量的大小，這些因素都對商鋪有重要的影響。
4------商鋪是否正在經營中以及流水情況
商鋪如果是正在經營中那就再好不過了，如果商鋪是正在空置中，那麼就需要了解已經空置了多久，，務必要實地考察，觀察一下所買商鋪旁邊的商鋪經營情況，如果隔壁商鋪也在空置中不妨順便問一下租售情況，可以與意向商鋪進行對比比較一下，流水情況是一定要看的，現在商鋪流水不乏造假，所以還是要仔細核實，條件允許的話可以自己私下聯絡租客瞭解流水的真實情況。
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吳越小越
1、租金年化收益率
商鋪價值90萬，年租金為4萬，租金年化收益為4.44%。這個租金收益率中等偏上。
2、買商鋪的資金90萬買理財的收益率
90萬去買理財，為了降低風險，90萬滿足大額存單起存金額要求，以工商銀行3年期大額存單最高利率為例，年化利率為4.07%。
租金年化收益率減去理財年化收益率只有0.37%，是比較少，但是我們忽略了商鋪會升值的。
3、商鋪升值
2008年全國商業營業用房平均銷售價格為5886元/平方米，2017年全國商業營業用房平均銷售價格為10323元/平方米，10年商鋪的平均價格增長1.75倍，每年增長6.4%，相當於投資商鋪每年可以帶來相當於商鋪本金的年化17.5%收益。
商鋪本身的年升值率+租金年化收益率，總的收益率為21.94%，這個年化收益率在同等風險的產品中肯定算高的。如果租金能夠穩定獲取，值得入手。
互金圈
基本上在目前，中國國內找不到這樣價位的門面房，如此收益比較合理的門面房。
年租金4萬元，起碼應該在三，四線城市應該有四十平方這樣，價格是九十萬的前提，好像怎麼都沒有可能。拿我家鄉看，能有四萬元年租金收入的門面房，價格至少在二百萬這個樣子，背街背巷的又談不上是門面房。
這個應該是經濟學書本上才有，房子投資應在二十年收回總投入，證明價格是合理的。九十萬房子，每年4萬租金，二十三年收回投資，算合理的，但現實可能真沒有，有的話，可以投資。
JYZ拾遺生活
不請自來
首先就收益率來說年收益4.4%是個不錯的回報率，前提這個不是開發商返租，返租實際是開發商提高銷售價格再後期返還，充實自己現金流的一種手段，而且返租方往往是第三方公司，不能按照合同履約的情況屢有發生，這種情況下的回報率不能真實反應收益情況，不建議投資。
其次，投資商鋪實際是投資商鋪所在區域的未來，過去商鋪投資的熱點是商業區、專業市場等，但是現在已經發生變化了，現如今受網購的衝擊原有老商業區的租金在下滑，甚至時有空檔期，新興商業區能否成功風險很大，畢竟一半以上的萬達都在賠錢。現在如果投資的話中高檔小區臨街商鋪是個不錯的選擇，可以有很多業態，飲食、美容美髮、生鮮便利店等，特點是單次消費金額小消費頻次高，網絡不可替代性較高，客源穩定，還有就是商鋪的新舊程度，一般新商鋪為了吸引商家入駐普遍租金較低，基本前五到十年每年都有遞增，以後慢慢穩定，兩三年或者三五年漲一次，甚至不漲反降都有可能，所以如果是新的社區底商有這個四點多的年回報率是值得投資的，其他商業區或者商場內鋪風險都比較大不建議投資。
最後，就要看個人的資金情況了，一句話就是“有閒錢就買沒閒錢不買”，要做好長期投資打算，商鋪的高額交易費用和高單價導致變現比較困難，就是急用錢也不好出售，如果綜上條件都能夠滿足建議投資，每個月將近四千的收入，抵上三四線城市一個人工資了，生活要求不高的話顧得上生活費了，也算是實現了財務自由了！
開心5275613445628
用90萬買一個60平的店鋪 每年租金4萬多 這樣計算的收益率大概在4.5%左右 我們來看看目前買房的利率應該是4.9%上浮15% 也就是5.639% 這樣一對比您是否覺得買點鋪租出去不划算呢？ 事實也確實如此 我們的投資回報最好要高過房貸利率 所以建議不要店鋪出租，還有一點就是您這邊的店鋪回報率實在是太低了 一般正常的店鋪回報率是7%左右 也就是說您花90萬買的店鋪 年租金要達到6萬以上才值得買
大肉天天吃
1.5萬一平，租金55.5一平，不知道題主說的是哪個城市的鋪子，從省會城市來說，這個算是很偏僻的地方了。買鋪千萬條，地段第一條，地段對商鋪的影響不言而喻，首先看這個商鋪在您城市地段如何，周邊有沒有學校啊，是否位於小區主要商業街區啊，是不是能穩定出租，這是首要考慮的。然後接下來考慮一下發展潛力，是否有成為周邊最火爆商業街區的可能，周邊是否有有利於升值，有利於聚集人氣的規劃。最後我們再看回報率，回報率4.4個點，這樣的底商的話基本上可以判定是地段很一般的底商，當然不排除好地段，由於剛剛開始出租租金便宜。基本上一個優質的成熟底商回報率都在6個點的樣子，甚至更高！其實買商鋪很簡單，買地段好的一定不會吃虧，哪怕看起來性價比不高，但您要知道，講究性價比的，很難是特別好的產品，特好的產品，賣家是不會去追求性價比的，所以它也不會有性價比！
只是陸仁
面積60多平米的門臉很多行業都可以做了。門臉還得看地理位置，還有周邊的發展環境。門臉到手以後先做幾年看看，如果不合適馬上倒手賣掉賺差價。因為現在形勢不一樣了，現在社會發展太快樓盤起來也快。好多地方都是人跟著樓盤走，哪裡繁華哪裡人就多而且消費也就多。所以樓盤的地理位置直接影響你的門臉收益。現在錢放到銀行的時代已經過去了，都是在做投資的多。尤其是門臉和房子的最多，因為現在各行各業的錢都不好賺。但是也要謹慎一點畢竟現在的房價飄忽不定，一不小心就容易套住自己。
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