初冬時節，天氣的變化有點反覆無常，一會豔陽高照，還能感受到秋季的燥熱，一會又陰雲密佈，寒風襲來，落葉遍地。樓市也是如此，既有走弱的跡象，也有放鬆的特徵。一方面，地價的趨勢性回落在延續。自然資源部直屬中國國土勘測規劃院近日發佈的《2019年第三季度全國主要城市地價監測報告》顯示，截至2019年第三季度，住宅地價同比增速已經連續6個季度放緩。一線、二線、三線城市住宅地價環比增速較上季度分別下跌0.25個百分點、0.71個百分點和0.25個百分點。
另一方面，年內已有青島濱海新區、杭州、珠海、上海臨港、南京高淳和六合區、天津、三亞等多地以直接或人才落戶方式對限購政策進行調整，已經現出端倪的包括衡陽、廣州、佛山等地，北京和阜陽等地則在土地出讓端取消限價。市場的景氣度確實在下降，各個城市的人才新政，又讓人感到左右為難，不過，入冬後，樓市又“倒抽了一口寒氣”，首次出現了3個“現象”，購房者“前怕狼後怕虎”的顧慮，可以放下了。
所謂居民購房槓桿，說白了就是購房者的負債率，這個指標越高，說明利用高槓杆方式買房的人就越多。今年1-6月份，在所謂樓市“小陽春”的刺激下，居民購房槓桿率出現上升。但是，7-9月份，因為房地產融資收緊，全國首套房貸平均利率已連續4個月上升，很少有人冒著月供升高的風險去高額負債買房，即便實行了新的房貸利率掛鉤LPR政策，房貸利率依然維持高位運行。所以，各城市的人才落戶新規定，對樓市的刺激力度並不大。從居民購房槓桿率這個角度來看，年內首次下降，說明場內氣氛仍然低迷。
第二，“金九銀十”冷清收官。中國證券報11月1日報道稱，傳統的樓市旺季“金九銀十”已然失色。數據顯示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3萬平方米，環比9月下降16.4%。9月重點40城新房銷售面積2079.24萬平方米，環比8月微升6.8%，同比微升1.2%。9月和10月，一直以來是開發商倚重的銷售旺季，業績能不能創新高，回款有沒有保證，全靠這兩個月的鋪墊。傳統的旺季平淡度過，意味著年底之前很難再有大的起伏，指望各城市出現寬鬆信號後，年底再出現一波行情，基本不可能。
第三，居民槓桿率下降，說明買房成本居高不下，購房者開始變得理性。金九銀十平平淡淡，說明市場變得成熟，不吃打折、特價這些套路了。房企破產家數增加，意味著房地產行業集中度進一步提升，“紅海”形成，後來者的機會越來越少。這對購房者來說其實是個好消息，每年的四季度，都是開發商壓力最大的時刻，今年也不例外。所以，未來兩個月，房企需要大量的回款，既是為了完成年度業績目標，也是為了緩解交房壓力，用在售樓盤的回款，用來加快以前賣出去期房的施工進度，這樣一來，打折、降價的房源自然會增多。
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