今年的银十月并不如我们想象中的那么出色，从笔者统计的成交数据来看，可以说是让人大跌眼镜。南通的新房市场仿佛进入了待机状态，无论是土拍市场还是新房市场均处于不温不火的状态。那么，接下来笔者就用数据说话，具体分析一下10月的南通楼市，大家继续往下看。

【商品房】10月：新房市场商品房成交下跌近7成

据诸葛找房数据中心统计显示，10月南通市区商品房备案成交整体下跌，备案共计1656套，环比9月下跌了64%；备案成交面积达191000.89㎡，环比9月下跌了68%。可见，今年传统的银十月明显成色不足。

其中住宅类备案成交1401套，环比9月下跌了67%，备案成交面积170284.31㎡，环比9月下跌了69%；办公类房源备案成交202套，环比9月下跌了37%，成交面积13473.58㎡，环比9月下跌了45%；商业类房源备案成交53套，环比9月下跌了39%，成交面积7243㎡，环比9月下跌了39%。从整体数据来看，局势不容乐观。

开发商在10月的领证大多集中在中下旬，据诸葛找房数据研究中心统计，10月市区有6个住宅项目、3个商业项目领销许。其中，圆融玺悦一盘在月中领了销许，作为港闸区的纯新盘，可以说，让近日风平浪静的楼市荡起了不小的涟漪，预售均价21600元/㎡，这样的价格在港闸区目前的房价，以及项目本身地铁上盖房的优势也是合情合理。在中下旬绿城晓风映月和融创盛和九里桃源也相继领销许，见势加推。除此以外，开发区林肯公园在月底领了销许，为接下来的11月的楼市补仓添货。

土地出让情况：

相较于9月的土拍市场，10月的土拍可以说是冷冷清清了。其中值得一说的是，10月10日，历时163轮，中洲置业以总价3.36亿摘得了海安万星路西侧、广场南路西侧的一宗地块，成交单价12160元/㎡，成交楼面价5066.7元/㎡，溢价率高达80.15%。

据诸葛找房数据研究中心检测数据显示，10月南通市区及区县仅出让12宗地块，合计出让面积为363215.98㎡，合计出让金额为197195.89万元。其中，市区仅出让1宗，且为安置房地块，通州4宗，海安、海门、如皋各2宗。此外，位于如东的1915-01地块因规划调整而终止出让。然而在已经到来的11月土拍市场功能似乎依旧不温不火，不过市区倒是有几宗地块还是值期待的！我们静候佳音。

商品住宅成交情况：

纵观整个10月的住宅成交，并没有很出色，其中仅上榜的前四个项目达到3位数的成交量，其余均两位数及以下。从区域住宅成交来看，开发区在10月的表现依旧领先与其他两区，占据市区住宅成交的近6成，总计成交849套，成交面积高达97428.46㎡；港闸区共计成交408套，成交面积为53827.44㎡，位居第二；崇川区成交共计144套，成交面积为19028.41㎡。总体看来，各区域的住宅成交成绩均有大幅度的下滑，今年的十月可谓是一反常态。

从具体楼盘成交来看，位于榜首的是位于开发区的海上传奇项目，备案成交量为323套，成交面积为31756.35㎡，项目位于苏通科技园，该片区与未来的发展还是相当可观的，是南通市场的价值洼地，且项目项目洋房不到一万二的均价，相较于市区大多新房的价格，是一个很大的优势，这应该也是大家纷纷选择置业这里的重要原因之一吧！

其次是位于港闸区的融创盛和九里桃源项目，以295套的成交套数位居第二；开发区的世茂云锦项目，以备案成交245套的成绩，位居第三。从上榜区域来看，开发区有5个项目上榜，港闸区3盘，崇川区2盘。

商办类房源成交情况：

10月商办类的成交量及成交面积均有一定幅度的下跌趋势。商业类环比9月下跌了39%，办公类环比9月下跌了37%。其中崇川区的汇富国际广场项目以15套的备案成交套数位居商业类榜首；崇川区的崇川星光域则以备案113套的成绩傲居办公类榜首。另外，从区域分布来看，商业类成交榜中，崇川区有4盘上榜，港闸区及开发区平分秋色各有3盘上榜；办公类成交榜中，港闸区有5盘上榜，崇川区3盘，崇川区2盘上榜。