SOHO中國又要賣樓了，這一次，或將是整體出清。

10月30日據知情人士消息報道稱，SOHO中國正考慮出售所持商業地產的多數權益，交易價格可能高達80億美元（約合563億元）。受此影響，SOHO中國昨日股價大漲17.9％，報價2.7港元，成交額1.63億港元。這些因消息沒有公開而不願具名的人士稱，交易中討論出售的商業地產包括北京和上海的至少8棟寫字樓。

值得注意的是，SOHO中國自2014年開始，就已經開啟了“賣賣賣”模式。按照SOHO中國公開披露的大宗交易情況，過去近6年時間，SOHO中國已經累計出售了逾250億元（人民幣）的物業資產。今年，SOHO中國已經以7.61億元（人民幣）的價格出售位於北京的9個商業項目、共計2583個地下停車位組成的資產包。

潘石屹夫婦清倉？

潘石屹“賣賣賣”已經不是新鮮事，但這半年的頻率似乎有點高，涉及物業、辦公、停車位等多個業態。

澎湃新聞從接觸過該筆交易的知情人士處瞭解到，SOHO中國目前已經開始進行交易，且交易對手是外資公司。SOHO中國實際控制人潘石屹張欣夫婦最終的計劃是將SOHO中國的核心資產“八大金剛”全部出售。

所謂的“八大金剛”是指北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目。其中，麗澤SOHO目前還處於建設中。

早在2017年，潘石屹曾表示SOHO中國有永遠不能銷售的兩個項目，當時潘石屹稱，“外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。裡面住得滿滿的，租金水平很高，最高的時候和CBD的水平差不多，這兩個項目在，我就還是一個開發商。”

但如今潘石屹有意清倉，將“八大金剛”全部拋出。具體梳理如下：

2014年，SOHO以總價82.8億元的價格出售了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半的物業；

2015年，SOHO中國向復星集團出售所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的股權，總價84.93億元；

2016年，SOHO中國繼續出售旗下資產，以32.2億元出售了上海的SOHO世紀廣場；

2017年，SOHO中國又以85.8億元的價格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩餘的物業面積；

9月30日，SOHO中國公告，公司以7.61億元的價格，出售位於北京的9個商業項目、共計2583個地下停車位組成的資產包。從資產包的項目來看，SOHO中國此次出售的是非核心資產。這筆出售將給SOHO中國帶來約2.53億元的毛利潤，相當於SOHO中國在2018年度營業收入的14.7%，佔SOHO中國2018年度經營利潤（不含投資物業的評估增值）的10.8%。

SOHO中國2019年半年報數據顯示，目前SOHO中國手中持有9個項目，朝陽門SOHO目前不在出售資產包的列表中，朝陽門SOHO也是9個項目中可租售建築面積最小的項目，可租售面積為45101平方米。若此次出售項目的交易達成，也就意味著潘石屹將SOHO中國在境內的資產幾乎全部清倉。

作別房地產

SOHO中國一直以“夫妻店”著稱。1995年，潘石屹和她的老婆張欣聯手創立了SOHO中國，2007年10月8日，SOHO中國在香港聯交所上市，兩人(以張欣名義持有)通過Capevale(Cayman)間接持有SOHO中國33.241億股，佔總股本的66.48%，是SOHO中國的實際控制人，最新的胡潤富豪榜上，潘石屹、張欣夫婦以220億元財富排在第153位。

SOHO中國有限公司擁有北京開成世紀諮詢有限公司、北京朝外搜侯房地產有限公司、北京搜侯物業管理有限公司的控制權，其中擁有北京朝外搜侯房地產有限公司90%的股權，北京朝外搜侯房地產有限公司成立於2005年，法人為潘石屹。

其中北京開元實際諮詢有限公司法人同樣為潘石屹，成立於2008年8月，是北京朝外搜侯房地產有限公司的全資子公司。

不同於丈夫的散售理念，張欣主張整體持有。按此理念，她上臺之後，對經營方向、人事架構等都進行了調整，潘石屹逐漸被邊緣化，更多的時間裡，他展示給外界的形象是“潘蘋果”、攝影師以及木匠等等，總之，他是被房地產耽誤的“藝術家”，但不再是一個商人。

而就在這幾年裡，潘石屹的好友們也相繼退出了房地產這個江湖，“地產大哥”劉曉光於2017年病逝，王石在“寶萬之戰”後交棒給鬱亮正式退位，任志強醉心於公益，馮侖則變成了一個作家，即便是當年的“萬通六君子”，如今也只剩下易小迪了。

大甩賣的核心原因

潘石屹“大甩賣”的行為讓很多人不解，但其實，近幾年，“瘦身”是很多房企的主旋律。

最核心的原因在於，soho中國業績不斷暴雷，淨利潤大幅下滑。今年中報，soho中國淨利潤腰斬，現金流緊張，負債高企，促使了潘石屹開啟賣賣賣模式。

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據Wind，SOHO中國轉型前曾在2012年拿下了近106億元淨利潤，但此後便開始走下坡路。總營收則更是走出了一條下降曲線。2013~2018年，SOHO中國的總營收分別是149.24億元、63.60億元、14.04億元、19.62億元、22.82億元、20.89億元，其中2015年的同比降幅達到了77.93%，近8成。

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