今日成都市公共资源交易服务中心原计划拍卖出让4宗土地，包括郫都区三宗共计235亩，崇州一宗59亩。

11月4日，官方消息传来，郫都区德源镇、犀浦镇两宗土地因故终止出让。

拍卖现场

一号宗地：郫都区德源镇同心村四社、寿增村五、七社 ，58亩商兼住用地，起始楼面地价1285元/㎡，商业面积上限为51%，计算容积率为2，因故终止。

二号宗地：郫都区犀浦镇龙吟村四社 ，80亩住商兼住用地，商业占比上限为51%，起始楼面地价4430元/㎡，计算容积率为2.4，因故终止。

三号宗地：郫都区郫筒镇鹃城村 3、4 社，天台村 1 社，95.79亩住兼商用地，商业占比上限为20%，起始楼面地价5000元/㎡，计算容积率2.5。最终底价成交，竞得者为199号西安中建投资开发有限公司。

四号宗地：崇州市崇阳街道西游路与崇庆南路交叉口西南侧，59亩住兼商用地，商业占比上限5%，起始楼面地价3225元/㎡，计算容积率2。

最终，成交楼面地价为4012.5元/㎡，溢价率为24.4%，竞得者是88号成都东顺投资有限责任公司（炎华置信）。

地块详情

三号宗地

郫都区郫筒镇鹃城村 3、4 社，天台村 1 社

净用地面积： 95.7993 (亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 20%

计算容积率： 2.5

起始楼面地价： 5000 (元/㎡)

用地使用性质： 1.出让地块：住宅用地（其中兼容商业的计容建筑面积比例不小于计入容积率总建筑面积的 15%且不大于 20%，商业应独立设置）；2.配套道路：道路用地；3.配套绿地：公园绿地；

该宗地位于成灌公路东侧，距离郫都快铁站、蜀都万达、石牛公园较近。

出让文件显示，宗地内有一临时污水处理设施、捡种青苗、杂树、堆土和高压杆线。按照成都电子信息产业功能区产业规划要求，竞得人须在该宗地范围内建设计容建筑面积不少于15000㎡的新经济产业基地，并自持。

周边两公里上一次有土地成交是正黄拿下的48亩纯住宅用地，成交楼面地价8400元/㎡；周边两公里在售项目有金隅金玉府、蓝光长岛城，整体来看，客群目前认可的区域天花板有限。

金隅金玉府

7月取证，推1-4号楼高层，共212套，面积区间121-158㎡，选惠后均价14000元/㎡，选房当天认购33套。

蓝光长岛城

6月26日取证：推402套房源，小高层107-193㎡，价格10222元/㎡，高层77-92㎡，价格8789元/㎡。棚改摇号人数0组；刚需摇号人数419组，中签率51.8%；普通摇号人数420组（含部分刚需客户二次摇号），中签率44%。房协数据：公证摇号选房后，7月5日公开公示认购349套。

10月10日取证：推1086套房源，主力面积区间95㎡-148㎡。多层10940元/㎡，中高层10610元/㎡，小高层10960元/㎡。棚改摇号人数0组；刚需摇号人数59组，中签率100%；普通摇号人数56组，中签率100%。

一号宗地

郫都区德源镇同心村四社、寿增村五、七社

净用地面积： 58.313 (亩)

土地用途分类： 商业兼容住宅

商业占比上限： 51%

计算容积率： 2

起始楼面地价： 1285 (元/㎡)

用地使用性质： ①号地块：商业服务业设施用地（其中兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的 49%，商业应集中设置）；②号地块：公园绿地；③号地块：城市道路用地；④号地块：公园绿地；⑤号为菁蓉湖 8 号配套道路用地。

出让结果：因故终止

出让文件显示，本宗地为现状出让，若发现需改迁或其他需另行处理的情况，由竞得人负责并承担费用。

除此之外，竞得人须在该宗地范围内建设双创孵化、研发办公、总部基地等功能为一体的科技创新产业基地，总投资不得少于10亿元，自持商业建筑面积不得低于50%。

该宗地靠近清水河生态艺术公园，属于菁蓉镇范围，相关资料显示：菁蓉镇定位为“双创高地、生态新区”，是国家首批创建的“双创示范基地”，目标是成为具有国际水准的创客小镇。2018年，郫都区德源镇共计出让了3宗地。其中两宗地为人才公寓建设用地，竞得者均为人居置业，成交楼面价分别为3600元/㎡、2886元/㎡；剩余一宗为商业用地。

今年2月，一宗同样来自德源镇同心村的商兼住用地登上拍卖台，最终被成都华通成科技有限公司以649元/㎡低价拿下，该地块要求配建五星级酒店、国际会议中心、产业链中心、k12学校等。

二号宗地

郫都区犀浦镇龙吟村四社

净用地面积： 80.3256 (亩)

土地用途分类： 商业兼容住宅

商业占比上限： 51.2237%

计算容积率： 2.4118

起始楼面地价： 4430 (元/㎡)

用地使用性质： ①号地块：二类住宅用地；②号地块：商业服务业设施用地；③号为X17配套道路用地。

出让结果：因故终止

该宗地靠近地铁6号线梓潼宫站TOD，学校方面有西南交通大学犀浦校区、郫都区四中，商业方面有润扬双铁广场，片区开发成熟。

本宗地同样为现状出让。出让文件显示，竞得人须在宗地范围内建设海峡两岸经济文化交流合作示范基地，包括：不少于3000㎡的海峡两难经济文化艺术中心永久会址，不少于30000㎡的台湾特色商业街和不少于30000㎡的台湾科技产业中心。竞得人在该宗地范围内的项目总投资不少于30亿元，自持商业面积不得低于50%，成品住宅面积比例应达到80%。

除此之外较为特殊的是，本宗地要求签订出让合同10日内就要缴纳土地价款的70%，30日内缴纳土地价款的剩余30%，对开发商来说，资金压力不小。

犀浦上一次有土地出让是5月8日，成都轨道交通集团以5055元/㎡拿下梓潼宫站相关地块，梓潼宫站TOD开始兑现。

锐理数据显示，本宗地块周边两公里在售项目有碧桂园锦熙府（2019年销售均价18684元/㎡）、成都后花园（2019年销售均价12259元/㎡）等。

郫都区走势

早年因轨道交通与撤县设区，郫都区经历过两次“高光时刻”——地铁2号线与成灌快铁开通，犀浦承接主城外溢需求，房地产市场迎来爆发。

2016年郫都区撤县设区，2017年郫都区土地价值继续引爆：其住宅类用地成交楼面价上升到6337元/㎡，溢价率达到历史最高（42%），同年，住宅也达到销量高点。

之后，土地均价回落——人才公寓、定向销售住房、各种产业用地，对均价有较为明显的拉低作用。2019年截至10月，郫都区土地成交面积为511亩，成交均价3154元/㎡，溢价率27.42%。

锐理数据显示，统计期内，除轨道交通和产业员工优先用地，郫都区剩余三宗均实现溢价成交：①金科7300元/㎡拿下金科集美天宸用地，溢价率17.7%；②正黄8400元/㎡拿下正黄翡翠堂用地，溢价率52.72%；③龙湖6200元/㎡拿的首开龙湖紫云赋用地，溢价率44.186%。

住宅市场，2019年1-10月28日，郫都区住宅均价为11470元/㎡，近郊里仅次于双流（13870元/㎡）。和2016年5802元/㎡的均价比，上涨97.6%。从供销看，2017年以前市场供不应求，2018年加大供应，反超销售。

分析开盘数据可知，2019年1月-10月28日，郫都区共开盘24次，商品住宅平均认购率为55.83%。认购率达到100%的有中铁奥维尔（7732元/㎡）、蓝光长岛城（9301元/㎡）、滨江两岸（11299元/㎡）、蔚蓝卡地亚云墅（11736元/㎡）和万科理想城（13357元/㎡），价格和品牌是两大要点。（注：本段所述价格均为2019年项目销售均价）

四号宗地

崇州市崇阳街道西游路与崇庆南路交叉口西南侧

净用地面积： 59.0758 (亩)

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 5%

计算容积率： 2

起始楼面地价： 3224.9997 (元/㎡)

建筑高度： 不超过60米。临崇庆南路建筑高度不低于40米，不大于60米，临蜀南街建筑高度不大于40米，商业建筑限高10米。

出让文件显示，该宗土地成品住宅比例不低于60%，单体建筑预制装配率不低于20%，除此之外还有一定的道路及绿地配建要求。

地块东侧为崇阳新城体育公园，西临西河，具有较强生态优势；北面靠近成雅铁路及高铁崇州站。周边配套成熟：有崇州市第二实验小学、崇庆中学、崇庆中学实验学校等；直线两公里左右分布万达广场、崇州市人民医院等。

周边两公里在售项目有隆腾凌云府（成交楼面地价3524元/㎡，2019年销售均价8878元/㎡），隆腾蜀州府（成交楼面地价2602元/㎡，2019年销售均价8040元/㎡)。

8月14日，与本宗地块仅一街之隔两宗土地被拍出，成交楼面地价分别为4218元/㎡（眉山帛霖商贸有限责任公司）和4312元/㎡（家慈地产），溢价率均为60%。当日土拍共吸引11家房企（据非官方消息，包括花样年、金地、佳兆业、万科、炎华置信、东原、中鑫海等房企参与），市场关注度较高。

锐理数据显示，2018年崇州商品住宅新增超越销售，2019年1月-10月28日，其住宅销售均价为7770元/㎡，在远郊处于中位。