阿克苏拉1

因不开物业费发票而拒交物业费，结果被物业起诉，业主能胜诉吗？

中华人民共和国企业所得税法第一章 ，总则 第一条 在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。

物业公司作为一个，在中华人民共和国境内合法的企业。

依照法规交纳，相应的税费。

不开票是一种偷税行为，这种现象往往发生在一些小的物业公司。通过不开票企业的税是漏掉了。

收到的钱又可以不计入对公账户，只要钱不进入对公账户，税务上就查不到你这笔收入。

不但企业的税逃掉了，企业股东也可以不再交公司分红的税费。因为这个钱，可以直接进入股东的腰包了。

这样说你就明白，为什么他不给你开票了吧。

咱们言归正传，物业公司去法院立案的时候，他是要提交一定的证据的，不是他说你欠他物业费，就欠他物业费了。

第一，要提交有效的物业服务合同；

第二，要提交从欠费之日到起诉之日的催缴函以及催缴单；

在这里要注意了，不管他的催缴函和催缴单，不管是原件还是复印件，都要有业主签字确认收到这个单子的签名。

第一个有效的物业服务合同，使他能够立得上案。第二个催缴单的证据，使他能够打赢这个官司的重点。

不过话说回来了，现在国家对税务稽查这么严，如果你的拒交物业费，是因为没有开发票，他是不会给你打这场官司的。

假如真的起诉你了，你去法院应诉的时候，只要拿一样东西，那就是你过去所交的物业费，物业公司给你开具的收据证明。

证明你以前是交费的，可是后来因为他不给你物业费发票，才造成你拒交物业费。

法官不会去支持一个偷税漏税的企业的，过去有很多物业服务企业，起诉业主不交物业费的案件往往都是业主败诉。

败诉的原因都是业主的理由，很多业主都提出来物业公司的服务这样不好那样不好，管理这样乱那样差的，或者是我长期没住，我不在等等吧，很多原因，这都不是你不交物业费的理由。

因为这些东西，都可以通过沟通协调来解决的问题。

你这个如果是真实情况的话，法官是不会支持物业公司的。

为了维护国家法规的严肃性，你也可以去当地的税务部门举报。

慧算账

物业公司收费，不开具物业费发票。严格意义来讲是不对的，如果你多次索要，都没有给你解决，那么我建议你继续往下读。从法律而言，物业公司出售的是服务也是商品，那么既然服务等同于商品，你就要跟客户开据相应的发票。发票的作用是证明业主与物业公司存在商品买卖消费关系。

消费者购买商品的时候，所收到的发票，是为日后货品的，售后服务更换以及其他要享受的服务，可以作为今后维权的证据。物业费发票也等同以上的作用！

国家工商行政管理总局在《关于处理侵害消费者权益行为的若干规定》作出了更为完善的规定，指出：消费者索要发票的，经营者不得以收据、购货卡、服务卡、保修证等代替。

有正当理由不能即时出具的，经营者应当按照与消费者协商的时间、地点或者约定消费者到指定地点索取。经营者约定消费者到指定地点索取的，应当向消费者支付合理的交通费用。

你不用等下次了你现在就拔打12366电话， 12366是国家税务局全国统一的纳税服务热线,...举报他这种行为，为什么让你举报他，因为现在的要求是，只要这个钱进入了对公账户，就一定要来源清晰，进出都要有票据。有一个更重要的一点，钱不进对公账户直接可以进物业公司股东的腰包了。就不用交股东分红的个人所得税了，因为这个分红的税费很高的。一旦分红，依据现行税法就必须交纳20％的个人所得税。这个20%可不是小数目，这就是为什么有好多不开票的原因。

你比方说我们去买东西的时候，往往遇到这样的回答，我们这个月发票开完了，你看你要不你等下个月，我们买的东西少了，下个月谁会来拿这个票呀。还有的说你看我们票开完了，实在不行我给你优惠点吧。你要票不要票，你不要票，我给你省十块钱。实际在各种各样的理由，就是为了一个目的避税。明白为什么说让你去举报他了吧？

他不但要给你补票，还要给国家补税。情节严重的，有可能他会遭到处罚。数额过大的你可能还会得到奖励！法治社会用法维权，不交物业费也打不到你的目的。享受服务缴纳业主该交的费用，首先你理上不输给他，说话做事都能堂堂正正。回答完毕，满意请关注鼎润经济。

鼎润经济

问题分析

这个问题在现实中太普遍了，大家的反映也比较多，但一直得不到彻底的解决。我们需要分析一下物业公司的经营情况。

物业公司应该是依法登记注册的经营实体，无论登记为有限公司，或者个人独资企业，甚至是个体户，都应该登记，而且应该在房管部门和物价部门进行备案管理的。

从经营行为上来分析，物业公司通过向业主提供看护、维修等相关服务，向业主收费一定的费用，是一种市场经营行为，属于增值税的征税范围，应该按照增值税的规定依法核算并申报纳税。

因为属于增值税的纳税人，物业公司就有资格向税务机关提出发票申领的请求，也就是说，物业公司是可以申领并开具发票的。

发票管理办法明确规定:

同样，在发票管理办法实施细则中也规定了免予逐笔开具的发票情形是:

根据以上两款条文可以对物业费不开具发票进行判断，物业提供的物业服务不能算是一种零星的服务，它是一种持续的长期的服务，是一种正常的经营行为，必须按照发票管理办法的规定向业主开具发票。

问题解答

至于说由于物业没有开具发票，业主能不能拒绝支付物业费？就不能简单的依靠发票管理办法的规定来进行处理了。

业主缴纳物业费是因为物业公司向业主提供了物业服务，是一种劳务的签约合同关系，是否要缴纳物业费就要依照合同法来进行处理。

如果物业没有提供约定的相关服务，或者服务质量没有达到之前的约定或者物业条款，那么无论是否开具发票，都可以拒绝支付物业费。但是如果物业按照合同约定提供了相关的物业服务，那么业主就不能以没开具发票而拒绝支付物业费。

但是如果业主缴纳了物业费，而物业公司没有开具发票，业主就完全可以向税务机关去举报物业公司违反发票管理办法的行为，如果还有物业公司偷漏税的证据，更可以举报其违反税法。

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左刀三爷聊财税

首先很荣幸能够为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在我们一起探讨一下。

下面我为大家分享，我个人对这个问题的看法与意见，希望我的回答能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

物业公司收费，不开具物业费发票。严格意义来讲是不对的，如果你多次索要，都没有给你解决，那么我建议你继续往下读。从法律而言，物业公司出售的是服务也是商品，那么既然服务等同于商品，你就要跟客户开据相应的发票。发票的作用是证明业主与物业公司存在商品买卖消费关系。

消费者购买商品的时候，所收到的发票，是为日后货品的，售后服务更换以及其他要享受的服务，可以作为今后维权的证据。物业费发票也等同以上的作用！

国家工商行政管理总局在《关于处理侵害消费者权益行为的若干规定》作出了更为完善的规定，指出：消费者索要发票的，经营者不得以收据、购货卡、服务卡、保修证等代替。

有正当理由不能即时出具的，经营者应当按照与消费者协商的时间、地点或者约定消费者到指定地点索取。经营者约定消费者到指定地点索取的，应当向消费者支付合理的交通费用。

你不用等下次了你现在就拔打12366电话， 12366是国家税务局全国统一的纳税服务热线,...举报他这种行为，为什么让你举报他，因为现在的要求是，只要这个钱进入了对公账户，就一定要来源清晰，进出都要有票据。有一个更重要的一点，钱不进对公账户直接可以进物业公司股东的腰包了。就不用交股东分红的个人所得税了，因为这个分红的税费很高的。一旦分红，依据现行税法就必须交纳20％的个人所得税。这个20%可不是小数目，这就是为什么有好多不开票的原因。

大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望一起评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家生活愉快每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

武哥爱生活

现实生活中，这种现象很普遍，尤其是一些老旧小区管理不完善的，物业只管收钱却拒绝给业主开发票。

一、业主能否以物业未开发票拒绝缴纳物业费？

很遗憾，业主是不能以这个理由拒缴物业费的。业主与物业公司属于服务合同，物业公司提供服务，业主支付费用。开发票只是物业公司的随附义务，并不能以此来拒缴物业费。

二、物业公司不开发票如何处理？

这个很简单，最之间的办法就是到税务局举报，不开具发票属于隐瞒收入，也违反税法规定，税务局会给予物业公司相应的处罚。也可以到工商部门举报，同样也会受理并根据调查情况给予物业相应的处罚。

这种情况，很多业主会选择隐忍，这也助长了不法商家的气焰。我们应该保留好缴费收据，及时向有关部门举报反映，才能更好地监督物业公司，督促他们提供完善的物业服务。

管律师

现在有很多物业在向业主收取物业费时，都会出现以收据代替发票的现状，不能向业主提供正规发票，只给业主一张收据，这是物业公司明显的偷漏税行为。同时，业主在没有拿到物业费正规发票之前，完全可以拒绝缴纳物业的。

懂知识的小胖子

其实现在物业一样，都是这个做法，天下乌鸦一般黑

我实际例子就是这样的。现在物业不要求提供发票， 他们不会给你发票的，基本都是收据。这样他们能偷税漏税。但是如果你要求他们给你提供发票，不给正式发票就不交物业费，但是给他们打电话或者当面说要录音录像，留下证据，说是报销或者咋样，他们会一个月或者几个月给你的，毕竟他们也无理由。

其实现在打黑除恶是好事，物业才是最黑的黑社会。我觉得应该先打打他们，只管收费，不办事。

不知名的大米哥

交了物业费，物业不提供发票肯定不对。如果是先用收据作为收费依据，然后再应业主的要求开具发票是可以的。

首先发票是交费的合法凭据，根据国家法律规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。 因此交物业费应向收款方索取发票。

其次，物业公司是一个服务型企业，它是一个经过工商税务登记的合法公司。作为一个合法主体而言，工商税务部门是有一个税种认定的。一般而言税种认定会以定额税金来计缴。这个定额税就是如果没有超过计税限额，那就按这个认定的税种来交固定税金。因为物业公司的收费谁也不清楚到底能收到多少，所以也就预估一个定额。如果物业公司的营收超过税务部门的认定，那么物业公司应该按实缴税，并且要重新认定计税方式，所以物业公司都不愿意开票。

一般来说，很多业主并不计较发票什么的，反正我该交的物业费交了就行，我要发票也不需要入账，不需要报销。你物业公司交不交税跟我没有任何关系的。正是因为这些习惯，物业公司就没有了给业主开票的概念，总觉得开了收据就行了。

所以，业主在缴费的时候应该提出要求物业公司开具发票，以防物业公司偷税漏税。并且，在业主提出需要开具税票的时候，物业公司不得拒绝。如果物业公司拒绝开票，那可以投诉到税务部门，会以偷税漏税来处罚的。

最后说一下，如果物业不开发票，我们是不是可以以后都不用交物业费了？

物业不提供发票，我们就不交物业费，。物业没有收入就不会提供服务。没有了物业的服务，小区业主的生活会受到影响。所以最终还是影响了业主。

所以当物业不提供发票时，我们需要做的是投诉到税务部门，让物业接受处罚并改正错误，而不是不再缴纳物业费。

遍地狗毛

本人认为以物业公司不提供发票而拒交的理由，实在是一种耍赖的借口。

羊毛出在羊身上，难道你还需要发票去哪里报账吗？不可能吧。

另外，很多人认为物业公司不开发票存在偷税漏税的情况，那个跟业主没有关系吧，那是税务部门的事。再说了，如今国家大减税，如何计税征税有税务机关的那么多人在那里呢，操那么多心干什么。

与其操这样的闲心，不如把精力换个地方，想想如何把小区建设成为人人都喜爱的美丽家园要好得多。

锐眼说小区

我公司每月领发票张数是75张 一年才900张 我们又是按月收费 服务的小区有1700户 都开发票的话 根本不够 只能谁有特殊要求才开 一般就是机打的收据 跟税务也沟通过 这个张数对我们公司来说已经最高张了 没办法 [快哭了]

關鍵字: 发票 物业费 生活