原标题：大动作！江宁刚刚曝光16幅地，这些地方要爆发
刚刚，江苏土地平台独家获得了江宁区16幅地块的一手信息，该批地块或将于今年底或明年一季度出让。
16幅地块分别位于汤山新城、禄口新城、横溪街道（陶吴片区）、谷里新市镇、高新园以及未来科技城6大功能板块、片区，用地总面积约1339亩（近90公顷）。 其中，商品住宅类用地14宗，商办用地2宗。干货满满！
下面由江苏土地带来最新的土地资讯和地块解读！
上秦淮1幅地块
秦县路以南、凤仪街以东地块
地块四至图
地块现状航拍图
地块四至：地块位于江宁区秣陵街道，秦县路以南、凤仪街以东、天禧路以西。
规划要点：地块为二类居住用地，总用地面积53456.85㎡，容积率1＜Far≤1.2，建筑高度H≤24米。
江苏土地解读
本地块为纯住宅用地，位于未来科技城南部，上秦淮北部规划单元东部居住区内，北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，自然环境优越，宜打造高品质的低密度居住社区。地块所在的未来科技城，将全力打造集科技、文化、旅游、商业、会展、休闲为一体的未来科技生态新城。
虽然板块内一年多未有土地供应，但今年九龙湖区域的新房上市量仍然集中在上秦淮板块。目前板块内在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、澜悦栖原、泊云间、紫郡府，主要以叠墅产品为主，均价3.1-3.3万/㎡。板块内高层现房非常抢手，今年9月银城旭辉云台天境推216套高层现房，均价超3万/㎡，2小时基本卖完。
板块内有紫郡府、云台天境、泊云间等多个高品质项目，形成了较高的区域市场热度。而未来科技城不断壮大的产业经济，为本地块及区域内住宅项目提供了较为旺盛的居住需求。此外，地块配套丰富，邻近华谊兄弟（南京）电影小镇，北侧为砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大道可快速通达机场高速，公共生活、交通配套都较为完善。片区内的未来科技城小学（游府西街小学上秦淮分校）已经正式开学，今年秋季有3所公办幼儿园将开园，地块西侧为规划教育用地，将新建幼儿园、小学、初中各一所，可为住户提供非常优质的教育配套资源。
高新园2幅地
正方大道以东、方前大道以南地块
地块四至图
地块现状航拍图
地块四至：地块位于江宁高新区方山南部片区，正方大道以东，方前大道以南，诗梦路以北，规划道路以西。
规划要点：地块分A、B两个分区，性质为商业用地、交通设施用地，总用地面积19571.01㎡。
方前大道以南、玥梦路以西地块（G89）
地块四至：地块位于江宁高新区方山南部片区，北至方前大道、南至诗梦路、东至玥梦路、西至规划道路。
规划要点：地块为二类居住用地，用地面积71112.35㎡，容积率1＜Far≤2.1。
江苏土地解读
2幅地块位于江宁大学城片区、江宁高新区辖区内，紧邻方山风景区，位处方山南部片区NJNBe040单元规划片区的度假生活板块东端。该规划片区紧邻方山片区规划范围的最南侧，东北至方前大道，南侧至解溪河，西侧至秦淮河，东北侧为方山地质公园和江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，功能定位为：集主题乐园、主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。
值得注意的是，正方大道以东、方前大道以南地块为迷你商业用地，紧邻将在11月13日出让的G82地块，和将于12月4日出让的G89地块。G82地块出让面积60811.09㎡，为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1，起拍总价18.4亿，最高限价26.5亿，起拍楼面价14408元/㎡，最高楼面限价20751元/㎡；G89地块出让面积71112.23㎡，为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1，起拍总价21.5亿，最高限价31亿，起拍楼面价14397元/㎡，最高楼面限价20759元/㎡。
此外，地块北侧为已建成银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区，南侧为规划住宅小区，西北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。目前新房仅五矿澜悦方山一盘在售，小高层均价26500元/㎡。二手房价约2.1-2.7万/㎡。周边教育资源丰富，有已建成的南京外国学校方山分校（幼儿园至高中）、在建的南京东山外国语分校（小学、中学）等。
禄口新城7幅地
此次禄口披露的7幅地块中，有三幅地块东西相连，均位于信诚大道北侧。由东向西分别是飞天大道以西、信诚大道以北地块；羲和路以东、信诚大道以北地块；星汉路以东、信诚大道以北地块。
地块区位图
地块现状航拍图
飞天大道以西、信诚大道以北地块
地块四至：江宁区空港新城，西邻朝霞路，北临礼尚路，东临飞天大道，南邻信诚大道。
规划要点：地块分A、B、C三个分区，性质分别为为二类居住用地、商办混合用地以及其他交通设施用地，总用地面积75276.95㎡。
羲和路以东、信诚大道以北地块
地块四至：地块位于江宁区空港新城，西邻羲和路，北临礼尚路，东临朝霞路，南邻信诚大道。
规划要点：地块分A、B、C三个分区，性质分别为二类居住用地、商办混合用地以及其他交通设施用地，总用地面积76177.5㎡。
星汉路以东、信诚大道以北地块
地块四至：地块位于江宁区空港新城，西邻星汉路，北临礼尚路，东临羲和路，南邻信诚大道。
规划要点：地块分A、B、C三个分区，性质分别为二类居住用地、商办用地以及交通设施用地。用地面积77434.6㎡。
江苏土地解读
3幅地块地块位于禄口新城，是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，拥有临近空港天然优势，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。
地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团，紧邻信诚大道，为二类居住、商办用地，商办沿信诚大道布置，将形成区域内的商业配套中心。中心区内将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。
金基、滁州三巽、合景泰富等多幅已出让地块，在三幅地块的东、北、西侧，东南侧为在建的林溪郡、云麓公馆等项目，片区关注度较高，为地块的开发提供了较好的市场契机。目前该板块地王盘恒大林溪郡上周首开180套房，高层均价18500元/㎡，洋房均价21500元/㎡，板块内云麓公馆、红豆香江华庭、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市。区域内二手房价约1.8-2.1万/㎡。
今年禄口板块仅出让一幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价，自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园，由佳兆业操盘，近期已公开售楼处和样板间。
此外，福禄路西侧也有两幅地块，值得关注的是，两幅地均位于纯宅地，总用地面积近6.5公顷！
地块四至图
禄口福禄路以西、礼尚路以北地块
地块四至：地块位于江宁区空港新城，礼尚路以北，义庆路以南，福禄路以西，玉振路以东路。
规划要点：地块为二类居住用地，用地面积41624.36㎡，容积率1
禄口福禄路以西、仁寿路以北地块
地块四至：地块位于江宁区空港新城，仁寿路以北，越秀路以南，福禄路以西，玉振路以东。
规划要点：地块为二类居住用地，用地面积23303.58㎡，容积率1
江苏土地解读
两幅地块均位于禄口新城中心区东南居住社区组团，紧邻信诚大道，中心区内将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园。
地块南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。地块片区已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻，目前恒大林溪郡已上市，云麓公馆等多个项目将现房上市，禄口新城市场关注度较高，为地块的开发提供了较好的市场契机。
入市最快的很可能是云溪璟园，项目4月底由弘阳、禹洲拿地，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价，自持商品住房200㎡。该项目已公开售楼处和样板间。
位于禄口新城西北部陶吴片区（横溪街道），此次也披露了两幅涉宅地，总用地面积近7.3公顷。
地块四至图
地块现状航拍图
宁丹路以西、凌霄路以北地块
地块四至：地块位于南京市江宁区横溪街道，宁丹路以西、凌霄路（现状汤铜路）以北、陶杨路以东。
规划要点：地块为二类居住用地，用地面积19657.36㎡，容积率1
云台西路以东、凌霄路以北地块
地块四至：地块位于南京市江宁区横溪街道，云台西路以东、凌霄路（现状汤铜路）以北、陶杨路以西。
规划要点：地块分A、B两个分区，性质分别为二类居住用地、基层社区中心用地，总用地面积53221.02㎡。
江苏土地解读
今年2月发布的《南京禄口新城西单元（NJNBh010）控制性详细规划》显示，本地块位处的江宁禄口新城西北部陶吴片区，功能定位为：禄口新城西部的重要产业片区——以临空高科技产业以及先进制造业为主；禄口新城西部的特色宜居社区，将规划形成“一心三轴三片区”的总体布局结构。
本地块位于陶吴片区核心——陶吴社区生活服务中心，地块周边公共配套较为完善，南侧紧邻江宁台创园，北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪街道安置房。地块周边有狮子山公园、江宁台创花博园、甘泉湖旅游度假区等丰富文旅资源和多个老小区、中小学等，配套相对成熟，人居氛围成熟。
两幅地块均位于凌霄路以北，仅一街之隔，是该片区近年来推出的首批居住用地。其中，云台西路以东、凌霄路以北地块B分区为基层社区中心用地，将形成片区内的公共生活中心。具体配建要求配建社区卫生服务站、体育活动站、居家养老服务站、小型商业金融服务设施等。
区域内上一次土地出让还是2016年，美的以3.48亿夺得G63地块，楼面地价4516元/㎡。项目即目前在售的美的雍翠园，6层毛坯洋房，售价约1.49万/㎡。
汤山5幅地
泉都大街以南、经十路以东地块
地块四至图
地块现状航拍图
地块四至：地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区，北临泉都大街，西临经十路，东临经十一路，南临万安祥路。
规划要点：地块为商住混合用地，总用地面积27155.65㎡，容积率1＜Far≤2，建筑高度H≤60米。
泉都大街以南、天润路以西地块
地块区位图
地块航拍现状图
地块四至：地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区，泉都大街以南、天润路以西、若水路以东。
规划要点：
仙涧路以东、S122以北地块
地块四至：地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区，东临老宁杭公路、北临古泉路、南邻S122、西邻仙涧路。
规划要点：
仙涧路以东、古泉路以北地块
地块四至：地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区，东临老宁杭公路、北临神泉路、南邻古泉路、西邻仙涧路。
规划要点：
地块区位图
地块现状航拍图
圣汤大道以北、积玉路以东地块
地块区位图
地块现状航拍图
地块四至：地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区，圣汤大道以北、城开汤山公馆以南、积玉路以东、美泉路以西。
规划要点：
江苏土地解读
5幅地块位于汤山旅游度假区中心，周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地，汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等文旅资源，还有百联奥莱、景枫商业体，商业氛围十分成熟、消费群体较为可观。
目前，周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著，精装均价在2万/平米出头。二手房基本为安置房，均价在1.5-1.8万/㎡。
在土地拍卖上，今年汤山陆续开仓，今年4月位于汤山新城G13商办地块被南京家乐家商业广场有限公司竞得，成交价3.52亿，溢价36.96%。
谷里1幅地
邻里大道以南、经五路以东地块
地块区位图
地块现状航拍图
地块四至：地块位于谷里街道，邻里大道以南、经五路以东。
规划要点：
江苏土地解读
该地块坐落于谷里新市镇中心区，为镇区规划结构中的镇区综合中心(“一心”)的重要组成。毗邻本地块，密布有镇区公共生活中心和商业配套中心的社区服务中心、文体活动中心、卫生服务中心、好又多超市等，而本招商地块的推出及开发建设，将进一步提档谷里新市镇的商业配套。
地块紧邻雕塑公园、金牛河，自然景观资源丰富，地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区，商业消费群体较为可观，可为本地块未来的商业运营提供较为充足的客流。作为商业用地，本招商地块有着大面宽、短进深的绝佳资源优势，可建成大沿街面的底层商铺，商业运营价值较高。
地块C分区地面为出让的地下空间，将作为停车设施使用，可为未来的商业运营提供较为便捷的停车配套。
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