在初冬，天气的变化有点反复无常，稍晚一点，也能感受到秋天的干热，然后是阴天，寒风来了，落叶遍地都是。房地产市场是如此，既疲软又放松。
一方面，土地价格在过去一年中呈下降趋势，而土地价格则呈下降趋势。国土资源部直属土地调查规划所近日发布了2019年第三季度全国主要城市地价监测报告。
截至2019年第三季度，一线城市、二线城市和三线城市住宅地价同比增长连续6个季度持续，上季度土地与土地价格比分别下降0.25个百分点、0.71个百分点和0.25个百分点。
另一方面，年内青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港、南京高淳和六合区、天津、三亚等多数直接或人才固定方式对限制性政策进行了调整，已成为线索的是衡阳，包括广州、佛山等，北京和阜阳等在地端取消了限制价格。
市场的景况的确有所下降，各城市的人才新政又让人感受到了板夹，但到了冬天，大楼也成为了“一呼吸的寒气”，首次出现了3个“现象”。住宅购买者可以考虑到“害怕狼”的照顾。第一，居民住宅举债的购买率有所下降。
数据显示，2019年第三季度，全国居民的杠杆率为31.3%，同比下降0.5个百分点，同比下降0.1个百分点。从历史数据来看，自2015年第三季度以来，家庭购房杠杆迅速上升，2016年第四季度达到2010年以来的最高水平，为44.6%。2017年第一季度，该指数小幅下跌至44.4%，随后是连续七个季度，2019年第一和第二季度略有上升，第三季度进一步下跌。直截了当地说，所谓的家庭购买杠杆就是购房者的债务比率。
这个指数越高，使用高杠杆买房子的人就越多。今年1-6月，在所谓“小阳春”房地产市场的刺激下，居民购房杠杆率上升。
然而，在7月至9月，随着房地产融资收紧，该国首次置业贷款的平均利率已经上涨了4个月，很少有可能每月支付高额债务的住房，抵押贷款利率仍然很高，即使有一个与抵押贷款利率挂钩的新的LPR政策。
因此，关于城市人才结算的新规定不足以刺激房地产市场。从家庭购买杠杆的角度来看，今年的首次下滑表明大气仍处于低迷状态。第二，"金、九、银十"关闭了官员。11月1日中国证券报报道，传统房地产市场旺季"金，九银10"已经失去了色彩。
根据数据，截至10月27日，10月份40个城市共售出21.493万平方米，同比下降16.4%。9月份，主要40个城市新增房屋的销售面积为20.7924万平方米，同比增长6.8%，同比增长1.2%。9月和10月，开发商依靠销售旺季，性能可以达到新的高，退款保证，所有依赖这两个月的铺路。
传统的旺季高峰期，这意味着年底前很难有大幅度的波动，基本上不可能在年底后市场出现一波信号松动。
第三，头10个月，408栋房屋在泉水中被打破，温水鸭的预言家，看着房地产市场，需要先看看房子。不太好。
数据显示，截至10月27日，破产的房屋企业已上升到408家.也就是说，全国平均每天有近2家国内企业宣布破产。
不仅有大量的小型房地产公司，而且还有多家拥有一定规模的房间的房地产企业。
与全国万户企业的总数相比，这个数字当然不多，但大部分集中在广东、浙江、江苏，这是一个很好的品味。
江苏和浙江是什么城市？房价最高，人口流入最多，对购房者负债最多，这些都集中在三省。
即使是长三角和珠江三角洲的开发商也不得不“开锅”，而中西部三线城市的土地建设企业的情况可想而知。
人们的杠杆率在下降，这意味着买房的成本很高。
不，购房者开始变得理性了。黄金，白银，10，是平和轻，表明市场正变得更加合理，众所周知，没有折扣，特价。
房地产业破产房屋数量的增加，意味着房地产业的集中度进一步提高，而“红海”的形成，为后来者提供了更多的机会。
易居研究院智库中心的研究总监会跃进，目前住宅企业必须加快资金的返回，即使销售良好，仍可以继续下调降价销售。
预计降价现象将持续下去。这对于住宅购买者来说是个不错的新闻，每年的第4季度，所有开发人员的压力都是最大的，今年也不例外。
前1部的数据显示，国内房地产的新开工和竣工面积、巨大的剪刀差出现，已经22个月，这20年以来没有发生。
也就是说，新开工的房子持续增加，但是床之间的床变少了。原因简单，2016-2017年高楼市大涨的阶段，住宅企业的高旋转政策成功，卖掉了许多房子，卖房子的钱不用于工程，继续拥有当地的本地国王。
但是，这些房屋迟早需要劳动，2019年第4季度是最后的关门，否则，会延迟房间的交付。因此，未来2个月，住宅企业需要大量还款，为达到年度业绩目标，又为缓解入室压力，用于偿还销售地板，为了加快以前出售期的房间工程进度，这样，折扣、降价的住宅源可以自然地增加。
一方面是住宅购买者的理性，另一方面是开发人员急于售出房屋的立场，谁轻盈、谁重、未来应该如何取舍，大家都相信是一目了然的
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