太难了！
买房难，卖房更难。
11月5日，融创董事长孙宏斌在2019中国不动产金融年会上做了一段本色发言。
总结起来就是：请各开发商，放弃幻想。
尤其在如今的新形势下，地方抢人，机构断水，楼市调控，明松暗紧！开发商们频频呐喊：“我太难了！”
距离2019年结束，仅剩50多天了，各开发商紧迫感越来越强，纷纷打算在年底放手一搏，大干一场。
最近南宁不少新盘又是发布会又是搞活动又是定案名，新盘已经按不住那颗蠢蠢欲动的心。
今年不同往年，好像高端新盘都是压轴“节目”。在这一波即将亮相的新盘中，有不少定位高端的项目，如龙光天瀛、万科第五园等。
年底新盘扎堆上市或亮相，一场贴身肉搏在所难免。对于购房者而言，也有了更多的选择。
20多个纯新盘年底上市或亮相
有没有发现，最近南宁楼市新盘的声音特别多，风头可能盖过了老盘。
比如龙光天瀛，样板间开放还请了杜甫剧场主创团队助阵。万科携手意大利多克莱夫爱乐乐团，上演一场交响乐演奏，万科第五园也正式发声。还有中南、中海等举行发布会。
11月3日，万科举办演奏会，为新盘万科第五园蓄势
据大V君不完全统计，年底将有23个纯新盘亮相或上市。其中青秀7盘，五象8盘，江南5盘，兴宁3盘。新盘多集中于青秀和五象，西乡塘随着安吉大唐世家等已上市，暂无新盘。
近期即将亮相或上市的新盘
高价地项目贴身肉搏
20多盘几乎都在年底发声，这对于新盘来说，可谓是“贴身肉搏”，竞争压力不小。
2019剩下不到两个月，整体消费经济仍然低迷。楼市，从7月刮起的“降价潮”，如今的“冷空气”也在各地蔓延。10月后，贷款利率也迎来新变化，要求各地利率参考近一个月LPR来浮动。
而开发商面临的，不仅是资金吃紧，还要在年底冲量完成年度目标。
南宁楼市，从8月开始，各大楼盘就纷纷推出优惠打折、首付分期、特价房兜售等措施，促进走量。而新盘入市，无疑也将增加楼市的竞争。
从这波新盘看，除了中海半山壹号、联发臻境等少数几个盘是去年拿地，其它新盘都是今年拿地。
11月3日，中海地产城市展厅开放，两新盘亮相。
如今，不少企业都进入高周转时期，绝大多数新盘在拿地不久后，纷纷上市。
不仅上市迅速，在将上市的新盘中，还不乏高价地项目。
五象和青秀是今年年底新盘的主力供应区，而高价地也集中在这两大区域中。
如五象湖板块龙光天瀛，实际楼面价高达14478元/㎡。柳沙的阳光城江山璟原，实际楼面价13658元/㎡。而三岸的双珑原著也达到了14148元/㎡。
11月2日，龙光天瀛营销中心现场。
另外，金科博翠天宸、深石锦上城等楼盘，楼面地价在板块内也位处前列。
这些高价地，多产生于上半年。由于开发商土地储备不足，土地供应少，而出让的地块位置、地段、资源条件优越，但凡有好地块出让，都引发开发商争抢，于是产生了多个“地王”。
地价高，房价不不会太低。比如最近建发央玺自爆价格，未来住宅公寓目标售价2.4万~2.6万/㎡；联排别墅3.2万~3.5 万/㎡，商铺2.7万~2.9万/㎡。
而不少楼面地价1.2万+以上的项目，从成本预算的角度，住宅售价预计都在2万+。
因此，高价地要想在房价上有所提升，必须在产品打造上下功夫。
每当到年底，开发商的“动作”，打折促销，尽量推量，为的就是销量上去。如何让走量快一些，新盘销售，是更有效的“捷径”。
这波新盘值不值得买？
高价地扎堆上市，加上如今整齐市场遇冷，难免会面临销售压力。
开发商如何破局？答案是在产品上花心思。
从这一批新盘产品看，规模在100亩以上的项目有8个，且不少为低容大项目。因此，大平层、洋房、高低配或成为高价地项目的主要产品形态，客群偏向改善。
而一些规模不大的楼盘，也有小面积产品。不过也会通过打造成精装、科技、复式洋房等进行改善化，刚需产品逐渐被摒弃。
就购房者而言，新盘上市是入手的好时机。而产品的多样化，也有了更多的选择。
年底新盘中，不少是定位高端的项目。如龙光天瀛，定位高端，占据地铁、学校、公园、商业等众多优势。首期户型60~165㎡，它的上市，将增加五象湖板块的供应，也能满足购房者多样化选择。
龙光天瀛样板间已经开放
万科第五园，将在兴宁东打造高端低密社区。东葛路的龙光玖珑华府、龙岗的金科博翠天宸等，虽然都是高层产品，但是拥有江景、地铁、学区等优越条件，改善人群可重点关注。
另外，新盘首开多为低价，且年关将近，不少房企会为了冲刺业绩而推出各种优惠活动。还想抓住2019的尾巴买套房的话，看准了就入手吧。
新盘推荐
五 象
龙光天瀛
上市时间：预计11月
价格：待定
产品：首期推60~165㎡毛坯二至四房
动态：营销中心、样板间已开放，首期产品接受咨询
地址：平乐大道26号
合景叠翠峰
上市时间：预计12月
面积：约161亩
价格：待定
产品：首期推88~95㎡精装三至四房
动态：位于万达茂的城市展厅已开放，营销中心预计11月开放
地址：玉洞大道76号
建发央玺
上市时间：预计2020年5月前
面积：约153亩
价格：待定
产品：待定
动态：待定
地址：玉洞大道以南、平乐大道以西
盛邦滨江府
上市时间：预计12月
面积：约71亩
价格：待定
产品：首期推90~144㎡三至五房
动态：营销中心即将开放
地址：五象大道北侧、龙堤路南侧
金科博翠天宸
上市时间：预计11月
价格：待定
产品：首期推95~128㎡精装三至四房
动态：营销中心预计11月9日开放，目前已开放城市展厅。
地址：龙华路与那造路交会处
中海哈罗学府
上市时间：预计明年
面积：约250亩
价格：待定
产品：待定
动态：已开放位于华润大厦c座一楼的城市展厅。
地址：龙岗大道以东、三合路以南
深石柏翠湾
上市时间：预计年底
面积：约16亩
价格：待定
产品：待定
动态：未定
地址：龙华路北侧
天隆江湾学府
上市时间：未定
面积：约44亩
价格：待定
产品：待定
动态：未定
地址：和合路西侧、天坛路北侧
青 秀
中海半山壹号
上市时间：预计2020年年初
价格：待定
产品：将打造最高仅6层的纯墅区
动态：目前中海地产城市会客厅已经开放，展厅位于华润大厦C座一楼中国银行旁。
地址：仙葫大道以东，上洲路以北
阳光城江山璟原
上市时间：预计12月
价格：待定
产品：将打造低密高层
动态：城市外展厅已经开放，位于东盟商务区盛天地外广场。目前，阳光城江山璟原项目营销中心正在建设中，预计11月底或12月初开放。
地址：柳园路和柳像路交会处
美的悦江府
上市时间：预计2020年年初
价格：待定
产品：待定
动态：楼盘正在筹备中，预计明年年初亮相。
地址：桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧。
龙湖双珑原著
上市时间：预计2020年年初
价格：待定
产品：待定
动态：由龙湖与盛天合作开发，楼盘正在筹备中。
地址：桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧。
龙湖天街
上市时间：预计2020年年初
价格：待定
产品：商住综合体
动态：目前地块围挡已打上“龙湖天街”字眼。
地址：桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧。
龙光玖珑华府
上市时间：预计12月
价格：待定
产品：约88~135㎡三至四房，约29—54㎡LOTF公寓
动态：新品筹备中
地址：东葛路117号
广源凤岭壹号院
上市时间：预计今年年底
价格：待定
产品：30㎡loft小户型
动态：营销中心已经开放
地址：凤岭南路与经二路交汇处
江 南
悦桂融创·云图之城
上市时间：预计11月
价格：待定
产品：建面约89-118㎡毛坯三至四房
动态：本周六9号营销中心开放
地址：江南区龙潭路19号
华润置地·西园悦府
上市时间：预计11月
价格：待定
产品：推出1/3/7#楼约114-220㎡
动态：首期新品预约中
地址：星光大道38号
中南春风南岸
上市时间： 预计12月
价格：待定
产品：建面约76-106㎡户型新品接受咨询中
动态：城市展厅已于江南万达影城4楼展厅开放
地址：江南大道中段(清川大桥西侧)
深石锦上城
上市时间：待定
价格：待定
产品： 未定
动态： 暂无
地址：江南区壮锦大道以西
奥园瀚德棠悦府
上市时间： 预计明年年初
价格：待定
产品：项目一期占地16.2亩，规划有2栋高层住宅和1栋70年产权住宅性质公寓，住宅建面约65-125㎡
动态： 目前，奥园瀚德棠悦府营销中心尚未开放
地址：壮锦大道以西
兴 宁
万科第五园
上市时间：待定
价格：待定
产品：高端低密别墅区
动态：11月3日在东盟商务区东盟万科里联络处举办乐团演奏会，万科第五园城市展厅（东盟商务区东盟万科里联络处）将于11月9日开放。
地址：昆岭路与那况路交汇处
e·PARK未来城
上市时间：待定
价格：预计8字头起
产品：31㎡/42㎡/53㎡（建面）五层洋房式合院LOFT
动态：营销中心已开放，现火热预约中，限时享受88折
地址：昆岭路8号
联发臻境
上市时间：预计2020年
价格：待定
产品：首期预计开发别墅类产品
动态：暂无
地址：北仑路以东
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