武漢樓市永遠不缺“接盤俠” 房產頭條網

武漢樓市永遠不缺“接盤俠”

2019-11-06 08:32:00 武漢房君

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在武漢這個市場，樓市或許是最穩定的投資產品，在我眼裡什麼樣的樓市市場是比較好的市場，就是一直嚴格政策市場或一直寬鬆政策的市場都是在我眼裡特別好的城市氛圍，

如果一個城市保持購房政策的嚴格，比如說上海，比如說武漢。那說明這個城市的潛力和重視度都是特別好的，而且已經很明顯了，所以要政策控制住，換言之就是房價被低估的市場，放眼望整個國內，那只有武漢才配的上，被嚴重低估的市場。

為什麼炒房團不來武漢？

相比於北京，杭州、南京、上海、深圳，甚至成都西安重慶長沙鄭州這些網紅城市，武漢在所謂“炒房團”眼裡的存在感比較低，基本沒來過，最大的原因，國內幾個非常有實力的炒房軍團，一直沒太關注武漢。

西安在新絲綢之路的地位，非常有吸引；

重慶作為房價最低的直轄市，非常有吸引；

深圳在粵港澳灣區的領頭位次，非常有吸引；

杭州的G20、亞運會，非常有吸引；

對比武漢，無論是長江經濟帶，還是國家中心城市定位，很多都是老生常談，不夠刺激。

還有個特別重要的原因，銀行政策不友好！利率基本全國第一

炒房最關注的是現金流。

武漢2018年GDP數據排名全國第九

武漢憑什麼能位居全國未來發展潛力前十？看看武漢GDP在全國及增速在全國的排名就知道了。

從下圖可以看出，武漢2018年GDP數據排名全國第九，實際比上年增長8.0%，僅此於鄭州，排名全國第二。

早在2014年，武漢GDP就破了萬億，而網紅城市重慶和中原潛力代表鄭州2018年才躋身萬億的行列。

武漢是房地產行業普遍看好的熱點核心城市，不管是在人口吸引力還是產業上競爭力都非常強。

武漢2月份房價排名全國19

遠低於城市實力排名

據住房大數據聯合實驗室最新數據顯示，2019年2月武漢房價中位數是17291元/㎡，排名全國第19名，而武漢不管是未來發展、GDP還是人口吸附力排名都位居全國前十。

注：需要注意的是，房價中位數主要用來度量城市的一般房價水平。由於不同住房不可比因素的存在，不能單純使用房價中位數或平均數的變動來度量房價的漲跌。

北京、深圳、上海、廈門、杭州、南京、廣州、福州、三亞、珠海依次居全國房價水平前10位。

房價居前15位的超高房價城市，均集中於環渤海、長三角、珠三角及海峽西岸四大沿海城市群內，內陸城市無一進入。

武漢排在第19名，低於福州、三亞、珠海、天津、寧波、蘇州、溫州，甚至低於青島、東莞、金華和濟南。

作為超大城市的武漢，這個房價我覺得真心不貴。

住房供需：住房銷量再奪全國第二賣方市場格局發生改變

2018年，武漢新建住房供應達到2660萬平方米，較17年增長15.1%；住房銷售1810萬㎡，同比減少11.4%；在全國大中城市銷量普遍下滑情況下，依然奪得全國樓市銷量第二名，並且連續八年位居中國三甲城市，市場規模全國領先。

2018年中國千億房企達到31家，武漢就匯聚了30家，市場競爭不斷提升，品牌房企市場份額逆勢擴大。在武漢市場，十強市場份額佔到總量的近四成，保利、武漢地產集團、萬科、中建三局、綠地、金地集團共6家房企全年銷售突破百億大關，創造歷史新高，較2017年的3家翻倍。

綜合實力排名，北上廣深之後就是武漢

2018年中國城市綜合實力排行榜是由經濟日報與華頓經濟研究院聯合發佈，排行榜中對我國綜合實力20強城市進行了排名。排名分別為：北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、重慶、天津、南京、杭州、蘇州、長沙、西安、鄭州、大連、青島、瀋陽、寧波、無錫、廈門。

北上廣深”四大一線城市地位牢固。但是中國第五城的爭奪，競爭激烈，強市眾多。武漢以總分451.26648的分數，位列第五位，成為“中國第五城”。

排行榜中列出了各個城市五項指標的分數情況，武漢在教育、科研與醫療，交通完善與通達這兩項指標上，表現尤其突出。

在教育、科研與醫療這一指標上，武漢的分數排名全國第三，僅在北京、上海之下，超過廣州、深圳。交通完善與通達這一項的指標，武漢排在除北上廣深四城外的第一名。

這些指標不僅僅是數據，身在武漢的朋友，相信感受會更加強烈。武漢地鐵、高鐵、國際航線，交通四通八達，武漢三鎮聯繫更加緊密。還有更多軌道交通正在開通，地鐵12號線二期（漢口段）、11號線三期、19號線今年開工；紙坊線今年通車，地鐵2號線南延線、蔡甸線明年將建成。另外，武漢再多兩個火車站：明年將建成光谷火車站，新漢陽火車站擬明年開工建設。武漢天河機場將陸續開通直飛紐約多倫多墨爾本等新航線，打造成武漢中部國際航空樞紐，世界將聚焦武漢。