“封神”是一个很大的词！必须具备多重维度的特质，其中最重要的一点：划时代的城市作品！
在南京，谁可封神？细数过来挺多的，每个板块都有：江湾城一期，G53，中海塞纳丽舍西苑...不过今天我要说一个南京人都熟悉的盘：万科金色家园。
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时代久远，但是随便来一张照片，都是经典：
南京业内一直流传着一个段子：2001年初，万科的三位高管领袖“泛舟”于莫愁湖上，并非消磨时间，也非谈诗论道，而是谋划着对莫愁湖东岸二道埂子的“重塑”。
- 什么是二道埂子？
2001年前的二道埂子是南京莫愁湖旁最大的棚户区，虽然距离城市中心内仅有2公里，但大量违章建筑治安环境糟糕，居住环境就更别提了，人人都瞧不上地。
老建邺人熟知的二道埂子南起北伞巷，北至凤凰街。传清代此地常被水淹，筑一埂挡水，因水西门已建有土埂，此为第二道埂，故得名。
万科当年的旧城改造非常成功，国都有经典案例，深圳威登别墅、上海华尔兹花园...
万科金色家园是万科南京第一个项目，第一炮要打响，如此绚丽的莫愁湖，怎么能不出好作品。
2001年3月20日，二道埂子地块被万科以1.855亿元总价竞得。这是南京首次面向全国招标土地，也是万科进军南京获取的第一幅纯湖景宅地。
此时的本地开发商哪有什么产品线之说，2000年的南京本土房企混战，地产总对营销上的广告投入更为看中。产品线并不那么重要，当时的南京一片“散售”。
万科的出现带来了金色系，打造城市的封面。2003年的6月万科金色家园首开，湖景小高层无问你个均价5000元/㎡，比全市均价都要贵2000元/㎡。
首开就能热销，有人总结3点：万科品牌加持+小高层产品力+湖景地段含金量。
直接甩开大部分本土房企，万科在莫愁湖卖出了的区域天花板价，仁恒江湾城在河西卖出的天花板价。
当年的南京真的是一个神奇的城市。
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金色家园分三期开发，一期6栋18层小高层，位于项目最北端，户户观湖，共493户；
二期位于小区中间，是全区离湖最近之处，同时包围于两端的绿化景观之间。
三期位于项目用地南端，南北相临幼儿园、80米绿化带三期西北向观湖，部分户型1.8米宽的阳台、转角落地玻璃、7.1米宽厅、180度弧形落地玻璃，均朝向湖景；
对待万科金色家园，万科是真的花钱的。
2011年南京万科宣布投入千万，用于南京万科首个项目金色家园小区的外立面出新，脱落外墙涂料修缮，称为“千万工程”。
所以，虽然过了很多年，外立面变旧，但是依然比周边的楼盘要新。
绿化达35%，小区内可直达莫愁湖公园，围墙很高，伸手都很难够到，另外，上面还有电网保护，防范程度很高。
经过16年时间，但是外立面没有变色和脱落。
16年前，不是业主你混不进小区，16年后，不是业主依旧混不进，因为小区还有个万科物业。而对面新城逸境就简单多了。
当年比较经典的宣传图：
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万科金色家园起点高，属于当年高溢价楼盘，当时很多人觉得好贵，有房住干嘛买这么贵的。如今，即使没有学区优势，万科金色家园二手房均价仍然冲到45000-50000元/㎡。
后来的万科光明城市也一样，15年涨幅超1000%。万科光明城市有学区溢价，而万科金色家园实实在在吃了城市及资源的红利。
如今的莫愁湖实在寸土寸金。
当年万科确实给南京带入了很多如今很多项目开盘中普遍运用的新鲜玩法，比如金域蓝湾现场签单的每一位蓝湾准业主都获赠了一束玫瑰花，每个座位上都有一瓶水、一瓶牛奶、一盒蛋糕，这在当时冰冷且粗糙的开盘中加入一些人情味。
当然，比碧瑶花园开盘免费吃西瓜也不赖。
并不是万科有多强，万科江宁的项目也曾有过1.6万的低谷，也曾陷入“地板门”“轻钢龙骨”的漩涡中。2000年5月的莫愁湖万科金色家园有万科的春风得意；2008年万科光明城市“价格门”、“装修门”也让王石亲自救火。
而后的万科全南京开花，土拍中大施展拳脚，甚至包揽了南站。如今再回头看万科金色家园，也是一代封神之作。
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20年，南京城市一路向西疯狂掘进，城市发展脉络本就非常清晰。莫说2003年的莫愁湖，2007年的河西谁又能瞧得上？
每个新城的发展，都会有人带有偏见，高房价本不被大众接受。高房价或被认为是“城市原罪”，2015年，大风起于青萍之末，房价仅仅微幅上涨，一些专家站出来表示“看不懂”，撰文称买房人是在缴“智商税”，房价上涨不可持续。
“神盘”也并非所有人都能买得起的，就比如江心洲的XXXX亭又与多少普通南京人有关系呢？
对一个楼盘的认知很重要，这会影响买房判断。
高房价背后的“门槛、资源”更为关键，这是一种残酷的市场化筛选。要重点关注“居于支配地位、起着决定作用的矛盾”，选择性考虑次要矛盾，比如：
- 华侨城天鹅堡旁的蟋蟀声是大利空吗？
基于这个逻辑再去挑房子就变得豁然开朗，别一个高价盘出来就大吼：卧槽，这么贵，卖给鬼啊！
而当年，二道埂子“万科金色家园”，一售而空！
莫愁湖的神盘，未来不再有。
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