圖文 | 克而瑞寧德
一、
開盤監測
本月寧德共4個項目開盤，整體去化率約85%，整體去化表現突出。其中天行、建發等項目依託區位配套及品牌等優勢，開盤去化表現突出，其他項目則因配套一般且客源不足，去化表現較差。
本月寧德市本級迎來開盤潮，共7個項目開盤，共1460套房源，推售面積約16.94萬㎡，以89-160㎡三至四房產品為主。
【開盤預告】
本月房企推盤節奏有所放緩，連續兩個月的持續推售，市場消耗大量有效客戶，且目前多數在售項目暫無推售計劃，預計僅少量項目將開盤。
二、
行業資訊與政策動態
1、北部新城新增多幅住宅用地
2、寧德市東僑工業集中區湖西(河墘)片區控規公示
3、土拍快訊|福建宏錦房地產開發有限公司以1460萬競得24.4畝高速連接線片區商住用地
4、寧古高速即將全線動工
5、金蛇山市政填海造地工程二工區護岸順利合攏
6、柘榮出臺《個人住宅國有劃撥土地使用權轉讓處置辦法》
7、寧德市招商提前三月實現千億年度目標
8、土拍快訊|屏南東部新區地塊底價成交
9、土拍快訊|中茵地產3.755億元競得霞浦動車站片區102畝地塊
三、
土地供應及成交
本月寧德市本級無商住地塊成交。
供應方面，本月寧德市推出三都澳新區1幅商住用地，總建約13.98萬㎡，此次出讓為三都澳新區首次土拍，依舊採用“限房價、競地價”方式拍賣。
綜述：寧德市本級本月無土地成交。10月17日，寧德市推出三都澳新區1幅商住用地，佔地約91.2畝，地塊位於新區，該片區已初步規劃完畢，周邊多幅規劃地塊預計將於明年起陸續推出，包含數幅商住用地，但多數配套尚未落地，片區發展較為緩慢，整體來看地塊條件並不優質；目前寧德供地完成度已近八成，後續或將仍有少量土地供應。
四、
商品住宅量價走勢
本月寧德樓市商品住宅新增供應6.49萬方；成交方面，本月成交量持續上漲，位於近三年最高位，成交價格受高價項目集中備案影響，環比大幅上漲，處於近三年最高位。
五、
商品住宅成交結構分析
本月各產品線成交結構中，各面積段佔比變化不大，90-120㎡面積段產品佔比仍居首位；
總價段方面，90-120萬總價段佔比仍居首位，90萬以下總價段佔比大幅下滑，150-180萬總價段佔比提升明顯。
六、
市場存量分析（商品住宅）
本月寧德主城區商品住宅供需表現為供不應求，整體庫存量大幅下滑至49.24萬方，去化速度加速，去化週期縮短至6.3個月；
七、
市場成交排名
（住宅月度排名）
【中融中央悅府】項目集中成交奪得本月銷售面積冠軍，TOP10中，東僑區佔8席，蕉城區佔2席。
（房企月度排名）
中融地產憑藉【中融中央悅府】項目集中備案位列10月銷售金額榜榜首，新榕地產憑藉【新榕金城華府】項目集中備案，位列金額榜第二，三盛集團位列第三位。
圖文 | 克而瑞寧德
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