图文 | 克而瑞宁德
一、
开盘监测
本月宁德共4个项目开盘，整体去化率约85%，整体去化表现突出。其中天行、建发等项目依托区位配套及品牌等优势，开盘去化表现突出，其他项目则因配套一般且客源不足，去化表现较差。
本月宁德市本级迎来开盘潮，共7个项目开盘，共1460套房源，推售面积约16.94万㎡，以89-160㎡三至四房产品为主。
【开盘预告】
本月房企推盘节奏有所放缓，连续两个月的持续推售，市场消耗大量有效客户，且目前多数在售项目暂无推售计划，预计仅少量项目将开盘。
二、
行业资讯与政策动态
1、北部新城新增多幅住宅用地
2、宁德市东侨工业集中区湖西(河墘)片区控规公示
3、土拍快讯|福建宏锦房地产开发有限公司以1460万竞得24.4亩高速连接线片区商住用地
4、宁古高速即将全线动工
5、金蛇山市政填海造地工程二工区护岸顺利合拢
6、柘荣出台《个人住宅国有划拨土地使用权转让处置办法》
7、宁德市招商提前三月实现千亿年度目标
8、土拍快讯|屏南东部新区地块底价成交
9、土拍快讯|中茵地产3.755亿元竞得霞浦动车站片区102亩地块
三、
土地供应及成交
本月宁德市本级无商住地块成交。
供应方面，本月宁德市推出三都澳新区1幅商住用地，总建约13.98万㎡，此次出让为三都澳新区首次土拍，依旧采用“限房价、竞地价”方式拍卖。
综述：宁德市本级本月无土地成交。10月17日，宁德市推出三都澳新区1幅商住用地，占地约91.2亩，地块位于新区，该片区已初步规划完毕，周边多幅规划地块预计将于明年起陆续推出，包含数幅商住用地，但多数配套尚未落地，片区发展较为缓慢，整体来看地块条件并不优质；目前宁德供地完成度已近八成，后续或将仍有少量土地供应。
四、
商品住宅量价走势
本月宁德楼市商品住宅新增供应6.49万方；成交方面，本月成交量持续上涨，位于近三年最高位，成交价格受高价项目集中备案影响，环比大幅上涨，处于近三年最高位。
五、
商品住宅成交结构分析
本月各产品线成交结构中，各面积段占比变化不大，90-120㎡面积段产品占比仍居首位；
总价段方面，90-120万总价段占比仍居首位，90万以下总价段占比大幅下滑，150-180万总价段占比提升明显。
六、
市场存量分析（商品住宅）
本月宁德主城区商品住宅供需表现为供不应求，整体库存量大幅下滑至49.24万方，去化速度加速，去化周期缩短至6.3个月；
七、
市场成交排名
（住宅月度排名）
【中融中央悦府】项目集中成交夺得本月销售面积冠军，TOP10中，东侨区占8席，蕉城区占2席。
（房企月度排名）
中融地产凭借【中融中央悦府】项目集中备案位列10月销售金额榜榜首，新榕地产凭借【新榕金城华府】项目集中备案，位列金额榜第二，三盛集团位列第三位。
图文 | 克而瑞宁德
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