圖文 | 克而瑞寧德
一、
開盤監測
本月寧德共1個項目開盤，整體去化率100%，去化表現突出。【建發天行泱著】位於東湖北岸，周邊配套齊全，片區規劃利好，區位品牌優勢明顯，客源充足，開盤即售罄。
本月寧德僅【建發天行泱著】開盤，本次推1#、6#、10#樓，共192套房源，推售面積約2.26萬㎡，以95-148㎡三至四房產品為主。
【開盤預告】
臨近年底，房企為衝刺業績，推盤節奏或將加快，預計12月有較多項目集中開盤，其中包括【中融檀府】【世茂璀璨悅宸】等新項目入市。
二、
行業資訊與政策動態
1、土拍預告|國際物流中心地塊掛牌
2、228國道（城澳段）建設項目房屋徵收
3、第十二屆海峽兩岸文博會我市簽約四個文旅投融資項目
4、土拍預告|屏南12月2日開拍94畝西環路片區地塊
5、金蛇頭碼頭公交首末站設計方案公示
6、井上片區控制性詳細規劃
7、蕉城區民族實驗小學新校區項目主體工程完成
8、寧德市中醫院舉行醫養結合建設項目開工奠基儀式
9、土拍預告|起拍價1716元/㎡，福鼎12月13日推出32.5畝桐南地塊
10、土拍預告|起拍樓面價1437元/㎡，福鼎12月13日推出桐南60畝地塊
11、寧德市車裡灣鋰電園區控制性詳細規劃批前公示
12、福安溪尾至霞浦溪南快速公路過嶺隧道左洞順利貫通
三、
土地供應及成交
本月寧德市本級無商住地塊成交。
供應方面，本月寧德市推出三都澳新區1幅商住用地，總建約13.98萬㎡，此次出讓為三都澳新區首次土拍，依舊採用“限房價、競地價”方式拍賣。
供應方面：本月寧德市本級供應1幅商住用地，總建約12.74萬㎡，地塊位於北部新城。
成交方面 ：本月寧德舉行了2019年第三次土拍，共出讓1幅地塊，此次土拍為三都澳新區首拍，由武夷實業競得，成交金額約5.8億元。
綜述：本月寧德舉行了19年第三次公開出讓，土拍採用“限房價、競地價”方式。本次出讓地塊位於三都澳新區，片區已規劃完畢，但一應配套尚未落地，片區發展較緩慢，同時年底各房企資金鍊較為緊張，國企資金則相對較為從容，本次土拍僅吸引了金禾、交投及武夷實業3家房企參與，最終武夷實業僅經過1輪舉牌就拿下該地，可售樓面價約為4339元/㎡，溢價率為0.3%。截止至11月，寧德市土地已出讓量達57.94萬㎡，供地計劃已接近完成，預計年底或將無土地出讓。
四、
商品住宅量價走勢
本月寧德樓市商品住宅新增供應6.49萬方；成交方面，本月成交量持續上漲，位於近三年最高位，成交價格受高價項目集中備案影響，環比大幅上漲，處於近三年最高位。
五、
商品住宅成交結構分析
本月各產品線成交結構中，70-90㎡面積段佔比提升明顯，90-120㎡面積段產品佔比仍居首位；
總價段方面，90-120萬總價段佔比仍居首位，70-90萬總價段佔比下滑明顯。
六、
市場存量分析（商品住宅）
本月寧德主城區商品住宅供需表現為供不應求，整體庫存量小幅下滑至44.46萬方，去化速度加速，去化週期縮短至5.6個月；
七、
市場成交排名
（住宅月度排名）
【建發天行泱著】項目集中成交奪得本月銷售面積冠軍，TOP10中，東僑區佔8席，蕉城區佔2席。
（房企月度排名）
建發房產憑藉【建發天行泱著】項目集中備案位列11月銷售金額榜榜首，三盛集團憑藉【三盛璞悅灣】項目集中備案，位列金額榜第二，逸濤地產位列第三位。
圖文 | 克而瑞寧德
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